буду снимать кв-ру

пожалуйста помогите с тонкостями. если мебель завозим свою. как обезопаситься от недобросовестных хозяев. сделала договор из правовой системы, но что то слишком обобщенный и не защищает арендатора. особенно страшно потерять задаток и большую предоплату. буду очень благодарна за ваши советы

заключите доп.соглашение...

так я еще и договор не заключила, зачем доп соглашение. можно все в договоре прописать.

Есди договор стандартный (у агента, или агентства), то там есть пункт доп.условия, где есть свободное место, чтобы написать какие-либо дополнительные пункты, а если такого пункта в договоре нет, то делают доп.соглашение.

да мне не надо договор агента я сама юрист и могу составить просто думала кто то снимал кв-ру занет на практике тонкости что лучше написать

Снимать квартиру наверняка будете у агента, они всегда носят с собой свой договор. Его почитаете, составите доп соглашение. а если без агента, то извеините, тогда не знаю:)

Как–то скопировала вот это,вполне приличный договор. Можете свои пункты включить.Держите: Мы составляли сами на примере нескольких. ---------------------------------------- ДОГОВОР НАЙМА жилого помещения (КВАРТИРЫ) г. Город «____»_____________ 2005_г. Мы, г-жа ......, здесь и далее именуемый/ая НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и г-н/г-жа _______________________________________________________________________________, здесь и далее именуемый/ая НАНИМАТЕЛЬ с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА Объектом настоящего договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .................., здесь и далее именуемая КВАРТИРА. 2. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется предоставить КВАРТИРУ НАНИМАТЕЛЮ в пригодном для проживания состоянии. 2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что все необходимые разрешения от собственника получены и условия сдачи в найм КВАРТИРЫ с ним согласованы. 2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что КВАРТИРА не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц. 3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ НАНИМАТЕЛЬ обязуется: 3.1. Использовать КВАРТИРУ только для проживания, обеспечивать ее сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии. Не сдавать КВАРТИРУ и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм и не использовать КВАРТИРУ в качестве офиса. С НАНИМАТЕЛЕМ в КВАРТИРЕ постоянно будут проживать только: ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ 3.2. Нести полную материальную ответственность за ущерб КВАРТИРЕ, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности НАНИМАТЕЛЯ и лиц, указанных в п. 3.1 данного Договора, членов их семьи и гостей. 3.3. В случае исчезновения или порчи за время найма КВАРТИРЫ, санитарно-технического оборудования, предметов, указанных в описи, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия данного Договора. 3.4. В случае возникновения аварийной ситуации по вине НАНИМАТЕЛЯ, последний, обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия настоящего Договора. 3.4. Оставлять гостей или других людей ответственными за КВАРТИРУ только после письменного на то разрешения со стороны Наймодателя, при этом НАНИМАТЕЛЬ несет полную ответственность за ущерб, нанесенный КВАРТИРЕ, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей или других людей в отсутствие НАНИМАТЕЛЯ. 3.5. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории. Проявлять бережное отношение к КВАРТИРЕ, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивть их сохранность. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии. 3.6. Не заводить домашних животных в КВАРТИРЕ. 3.7. Не проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в КВАРТИРЕ. 3.8. НАНИМАТЕЛЬ не несет ответственность за естественную амортизацию КВАРТИРЫ, мебели и оборудования. 3.9. Допускать НАЙМОДАТЕЛЯ в КВАРТИРУ для проверки выполнения условий Договора, контролируя ее надлежащее использование, а также для снятия показаний счетчиков газа, воды, электроэнергии по предварительному согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ. 3.10. Уважать покой соседей в ночные часы. 3.11. Своевременно и без задержек выплачивать плату за найм и другие платежи, предусмотренные для него данным договором. 3.12. По окончанию действия настоящего Договора освободить КВАРТИРУ и передать имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии. 4. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 4.1. Ежемесячная плата за найм КВАРТИРЫ устанавливается в размере ______________ (_______________________________________________________________________________________) 4.2. При подписании Договора НАНИМАТЕЛЬ оплачивает ______________________________________. Далее выплаты будут осуществляться авансом за период ____________________________ не позднее _____ дней с начала оплачиваемого периода. 4.3. Размер платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на недвижимость. 4.4. Помимо платы за найм КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЬ ежемесячно оплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ жилищно-коммунальные услуги по КВАРТИРЕ в размере суммы, указанной в счете-квитанции «ТСЖК-....», электроэнергию и газ согласно показаний счетчиков. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ 5.1. Срок действия настоящего Договора установлен с «____»_____________ 20_____г. по «____»_____________ 20_____г. 5.2. Условия Договора могут быть изменены, а срок продлен при условии письменного согласия обеих сторон. 5.3. Соглашение о продлении Договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного Договора. 6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного Договора. 6.2. НАНИМАТЕЛЬ может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц. Оплата, внесенная НАНИМАТЕЛЕМ в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит. Оставшаяся сумма за непрожитый период возвращается. 6.3. В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине НАНИМАТЕЛЯ, последний обязан освободить КВАРТИРУ с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее одного дня, следующего за днем оплаты. 6.4. Нарушение НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества НАЙМОДАТЕЛЯ и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты, является достаточным условием для немедленного расторжения настоящего Договора с последующим правом взыскания с НАНИМАТЕЛЯ причиненного материального ущерба в полном объеме. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего Договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством. 7.2 Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору. 7.3 . Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для НАНИМАТЕЛЯ и НАЙМОДАТЕЛЯ. 7.4. Сдача КВАРТИРЫ в найм по настоящему Договору не влечет передачи прав собственности на КВАРТИРУ. 8. ПОДПИСИ СТОРОН НАНИМАТЕЛЬ НАЙМОДАТЕЛЬ ФИО:________________________________________________ Паспорт:_____________________________________________ Выдан:__________________________________________________________________________________________________ Зарегистрирован по адресу: ________________________________________________________________________________________________________ Тел.___________________________________________________________________________________ (подпись) __________________________________________ (подпись)

спасибочки вам большое!

посмотрела договор он составлен в интересах собственника кв-ры так что вопрос остается открытым.

Так переделайте, вы же можете.