как купить комнату в коммуналке?

у меня непростая, но самая распространенная проблема. я сама из Владивостока, живу в Москве третий год. со своим будущим мужем познакомилась уже здесь. он тоже не местный - из Чебоксар. мы серьезно решили обзаводиться жильем. однако накоплений у нас нет, и прописки тоже нет. а у нас планы на детей, и прочее. решили для начала купить по ипотеке комнату в коммуналке. чтобы стать "москвичами". узанла, что кредит на такую недвижимость дают всего 2 банка. подскажите пожалуйста, с чего начать и насколько наши планы реальны.

Ваши планы будут реальны только если Вы сможете отдавать 2 кредита, один основной ипотечный в банке, другой потребительский, на первый взнос(я поняла, у Вас накоплений нет)

начало: 1.посчитать, на какую сумму стоит рассчитывать 2.узнать где взять первоначальный взнос

3 банка: Сбербанк, Уралсиб, Зенит. Анют, поспрашивайте в газетных киосках и на лотках журнал "Твоя ипотека" №8 ноябрь-декабрь, там как раз статья про покупку комнат в кредит. Статья называется "Коммунальная ипотека". Вкратце, пишут вот что. Лирическое вступление - в 1998 году в Москве началась программа по расселению коммуналок, к 2005-му запретили разделять лицевые счета. Но, типа, шли годы, коммуналки до сих до конца не расселили, и они радостно существуют. Цитата близко к тексту: Современные коммуналки - это обычные 2-3-комнатные квартиры с разделенными лиц.счетами, где живут на блее 2х небольших семей. А если крупно повезет, то вообще никто не живет, а соседние комнаты куплены с целью вложить деньги. И в принципе, можно купив одну комнату, довыкупить потом и остальные. Приводят слова некоего топ-менеджера агентства о недвижимости: банки неохотно кредитуют покупку комнат, этим занимаются Сбер, Уралсиб и Зенит. Остальные в лучшем случае дают кредит на выкуп "последней комнаты" - то есть, при условии, что остальные комнаты Вам и так принадлежат. Но этот мужык уверяет, что по крайней мере в этих 3х банках вполне реально взять кредит на комнату. Кстати, его агентство называется "Светлый град", спосите у яндекса его сайт в интернете, имеет смысл прямо звонить им и выпытывать с пристрастием.

Гдето месяца 2 назад стандарты ипотеки были изменены и теперь пракически все банки могут давать кредиты на комнаты. Раньше не могли брать комуналку как обеспечение.

ну, тогда Автору ещё легче :)

но как найти эту самую комнату. я вот не особо часто в объявлениях вижу. да и боюсь что обманут и прочее.. сташно конечно. но и вопросы с пропиской и жильем надо как-то решать. помощников у нас нет. пока вот на свадьбу копим.

На какую сумму вы расчитываете?

искать в "руках"..чтобы не обманули -обратитесь к более опытным в этом плане..

ориентируемся на 50- 70 тысяч американских рублей. это по-крайней мере будет нам по-силам, в случае если будет деть.

за 50 точно ничего не найдете, за 70 - со скрипом :(

а там, уже будет надежда хотя бы на то, что со временем "расширимся" или даже попадем в очередники.

в очередники попадете не раньше чем через 10 лет.

ну хотя бы так. вобщем я серьезно настроена заниматься этим вопросом уже будущей осенью. пока нет материальных возможностей. хотя чешется все уже сегодня начать. а кредит на коммуналки дают всего 2 банка в Москве.

Извините. что влезла в Ваш топик, но тоже хочу узнать подробно о этом вопросе!

Может всё-таки кто знает подробности??? Я конечно понимаю, что риелторам это не выгодно, но хоть куда рыпаться жаждущим комнаты коммунальной:-( :-( :-(

туда куда и покупателям квартир

я чуть ниже написала про наши достижения. Я выбрала риэлтора, мне так было спокойнее и удобнее. Но сама параллельно искала варианты, советовалась. Рылась в газете из рук в руки + виннер скачала себе. Итог у нас комнатка своя :)))

Это получается, что обращаться к Вам? Извините, sv100 V.I.P. а есть ли реально у Вас варианты по коммуналкам???

Да вам уже написали, выбирайте варианты по газете из рук в руки, можете еще винер скачать, там то же море вариантов. Конкретно я не продаю сейчас ни одной комнаты в комуналке ниже 90т.

Можно ли разменять кваритру 2-х комнатную на что нибудь в Москве? Реально ли на 1-ку и комнату в коммуналке??? Квартира в Митино-1.

чтобы более-менее правильно ответить на вопрос нужны параметры Вашей квартиры. Если просто как предположение, то если Ваша квартира метров в районе 60, а покупать например гостинку и малюсенькую комнату, то может быть получится что-то

Кваритра 53м, комнаты изолир., кухня 8,с/у разд. Два лифта маленьких. 10 мин от метро транспортом. А комната совсем маленькая получится?? (в комуналке в смысле)

ну смотрите: 1.Ваша-тысяч 200-210(завсисит от расположения) 2.Комнаты где-то в районе 85-90 тысяч 3.остается 105-110 тысяч на гостинку, которые так и стоят(только не забывайте, что гостинка-это 20-25 кв.общей площади)

Малюсенькая комната за 85-90 тыс.?! Вы в своем уме?

возможно у нас с вами различное понимание малюсеньких комнат:)))

А малюсенькая ...это какого размера??

Тогда можно добавить до двух квартир гостиничного типа... раз гостинки по 105 И вот такой вопрос: а гостинки я так понимаю без кухни? а с\у там существует? (Я просто никогда в таких кв. не бывала)

гостинки-это когда кухня в виде ниши в коридоре. Санузел есть, вместо ванны-душ.. А малюсенькие комнаты-это 10-12 кв.м. Сам в такой жил-совершеннейший бред:(

Таких комнат сейчас полно по 55-60 тысяч! Но никак не по 85-90! Мы сейчас подбираем себе.

ну и как? подобрали уже? вариантов выставлено немало, только нормального ничего нет особо..

Вобще-то подобрали, вполне нормальная комната.А вы или цен вообще не знаете, или всех надурить хотите.

что то не очень верится, (открой личико, покажи что подобрали, может поверим)

;)каким образом надурить то? совсем с ума сошли? можно подумать все у меня только комнаты покупают и явно по завышенной цене...Я монополист по продаже комнат! :)

Значит цен не знаете.

а Вы такой знаток? Я вот сижу тут сутками на конфе и конечно же нет времени посмотреть стоимость квартир, комнат и т.д.:))))

Точно!

В принципе можно - на 1-ку в 5-9 этажке и комнату небольшую.

извините что влезаю... в пятницу купили комнату в коммуналке за 64 тыс. долларов. Эта цена включает агентские 2000. Т.е. сама по себе комната 62 тыс. Комната 14,3 метра. 1 этаж/5 кирпичный. В перспективе выселение. Это я узнавала в управе, разговаривала с жильцами... Хотя по поводу выселения я не очень настраиваюсь, но что ходят "слухи" это уже хорошо. Может лет так через 20 :))) Но все равно я очень рада, чего и всем желаю. Если задаться целью можно купить до 70 тыс.

если не секрет, в каком районе?

между Бауманской и Электрозаводской. На самом деле, когда мы приехали на осмотр комнаты, нам сразу стоимость подняли на 3 тыс, мы подумав согласились, потом буквально меньше чем за сутки нам подняли еще на 2 тыс (обосновывали сносом дома), мы офигевшие от такого поворота отказались от комнаты. Примерно через неделю мне снова звонок, та же риелторша предложила мне эту же комнату за прежние деньги (не совсем прежние, цена при повышении на 3 тыс.), потом поговорив мы с торговались еще на 1 тыщ. меньше. На самом деле рынок по продаже сейчас стоит и очень уверенно. Почти все комнаты, кот. я смотрела неделю-две назад, до сих пор не проданы, т.е. можно копаться. Но верно и то, что хорошие варианты быстро раскупаются...

Можнет вы напишите с каким агенством имели дело? А то тоже так же хочется комнату купить. Или Вам почту написать?

Да все агентства и частные работают с комнатами, обращайтесь.