Реальная ли это цена за такую квартиру?

Дорогие опытные в жилищном вопросе форумчане, подскажите, плиз. Знакомые предложили купить у них квартиру: однушка, м. Фили (3 минуты пешком), но очень маленькая - 24 метра, если не ошибаюсь. 4 этаж пятиэтажной хрущевки. Состояние нормальное. За 150 000 у.е. Реальная ли это цена? С одной стороны, место хорошее, но площадь очень маленькая. Даже в пересчете на 5 тыс за метр получается 120 000. Плюс еще один ньюанс: продавать они планируют через пол года. Вопроса, собственно, два: 1. Реальная ли это не сегодняшний день цена для такой квартиры? 2. Каковы перспективы этой квартиры по цене в ближайшие полгода? И вообще - на будущее. Заранее большое спасибо всем за мнения!!!

Я чего=то не поняла. А какая вам разница, если они планируют продавать ее через пол года? Тогда и подумаете.

Ну видимо, мне есть разница, раз спрашиваю:) Хочу понимать, стоит ли задуматься об этом варианте - от того, насколько сейчас выставляют реальную цену отчасти можно предположить и то, насколько реальным будет предложение через полгода. К тому же, мы можем рассмотреть вариант купить ее раньше, если это имеет смысл.

А вы саму квартиру видели? Просто как-то был разговор о таких квартирах - это что-то вроде общаг, и публика там очень так себе :( (без наезда на студенческие общаги - там живут умные хоть и буйные студенты, а не те, кто всю жизнь живет в общагах). Т.е. это вовсе не то, что просто маленькая квартира. Если она как вложение нужна, то не уверенна, что это хорошо, т.к. при стабилизации (хотя бы относительной) станет заметна разница в цене метров на качественное и некачественное жилье. Если как жить, то тоже не уверенна. В каком-то смысле мне кажется, что тут важен вопрос не только цены, но и целесообразности покупки именно такой квартиры.

Да, я там была не раз. Это самый обычный московский дом - хрущевка из очень крупного красного кирпича (не знаю, как правильно описать), никакая не общага. Зеленый дворик, тихо, соседи самые обычные семьи. В общем, к дому претензий никаких:) Для меня большое преимущество этой квартиры - не надо ничего искать (мы как раз собирались заняться этим), точно знаю, что хозяева - нормальные люди, что с квартирой в юридическом плане все в порядке, по срокам можно будет договориться. Мы собираемся брать ипотеку, поэтому еще один плюс - что нет никакой цепочки, когда в последнюю минуту одно звено сорвется и все рухнет. И место разположения нравится. Минус - площадь очень маленькая. Плюс идут разговоры, что именно хрущевки могут упасть в цене. Надеюсь, что если это и случится, то в ближайшие пол года;))) В любом случае, мы будем торговаться. А там посмотрим:) Вам спасибо за мысли!

чистокровные хрущевки не могут быть такого метража..а если Вы собрались брать ипотеку, то под данный объект могут и не дать..Некоторые банки сознательно не кредитуют хрущевки и гостинки..

Наверное, это и правда не чистокровная хрущевка - они, насколько я понимаю, строились из панелей. А этот дом из большого красного кирпича. Но обычно такие дома все тоже зовут хрущевками. Если не надут под нее кредит - что ж, будем покупать другую:) Спасибо важную за подсказку. А не назовете, если не сложно, банки, где дают и где НЕ дают под такие квартиры кредиты?

Банки в принципе почти не кредитуют на покупку квартир в старых домах, особенно если дом может пойти под снос. Знаю, что не кредитуют на покупку квартир в домах с деревянными перекрытиями. Вам просто придется тупо всех обзванивать. предварительно узнав точно серию дома и тыпы

Спасибо за инфу!

1.Почти все банки не дают кредиты под хрущевки сносимых серий 2.Кирпичные хрущевки рассматриваются(что не равносильно одобряются), надо общаться каждый раз с кредитным инспектором(поэтому и сказать конкретный банк невозможно, хотя можно обратить внимание на РИБ) 3.Опять же рассматриваются обычно дома до 1970 года постройки. Те кто старше или вообще не рассматриваются либо требуют дополнительных справок.

В дополнение... 4. Банк также откажет в кредите - если в квартире есть газовая колонка... И такое бывает...

я бы не стала покупать. за такие деньги можно в Люберцах двушку купить

Люберцы и Фили - немного неуместное сравнение, не думаете?:-D

нет. жить в Филях но в убогой квартире или в Люберцах, но в нормальной двушке. и добираться почти одинаково до центра

Ну Вы и пркалистка из Люберец и Филей до центра добираться одинаково?

Ласточка, спасибо за ответ, но вы, наверное, что-то путаете: Фили - это следующая станция от Кутузовской, рядом с Горбушкой и комплексом Москва-Сити. Добираться куда бы то ни было оттуда и из Люберцев - это совершенно разные истории. Цена, как все здесь пишут, конечно, завышена на квартиру (как я предполагала), но по степени отдаленности это действительно неплохой район.

вы вследующий раз, прежде чем советовать, карту Москвы откройте и посмотрите, где Фили, а где Люберцы.......... (с транслита)

Дорого. 130 - более реальная цена.

Бред!!! За эти деньги можно нормальную квартиру взять чуть подальше.

На данный момент цена реальная, но тыщ несколько сторговать можно было, так как вытсаивть одно а продать другое

дороговато конечно, особенно если метраж такой, какой Вы назвали..

это дорого за тот район....там горбушка рядом....завод Хруничева...машин много стало.Хотя есть два красивых парка...

а мне вот вообще интересно, как влияет расположение квартиры на ее стоимость. ведь всегда можно пожертвовать дальностью от центра или райончик менее престижный взять... насколько район влияет на одну и ту же недвижимость по площади.

Я думаю, это, как и много другое, формируется балансом спроса и предложений :).

Вы пишите, что это хрущевка. Но ведь хрущевки все под снос. Может с такой перспективой и стоит купить, получите нормальную однушку.

Хозяева "пробивали" эту тему - в каких-то там списках на снос этого дома нет (сама я в этом не очень разбираюсь). Но нас бы вполне устроил снос и через 10 лет - за это время поднакопили бы, добавили из своих и получили уже двушку:)Так что в принципе, вы интересную мысль подали:)

Кирпичные хрущевки не сносят.

На самом деле снос сейчас - палка о двух концах! У друзей сейчас такая проблема - дом снесут летом 2007, и они уже знают, куда их переселят, причем совсем этому не рады. Дело в том, что сейчас многие инвесторы предпочитают не отдавать городу треть квартир, которые отдавать обязаны (в новом хорошем доме), а отдают эти же квадратные метры другим способом - строят отдельно так называемые социальные дома. ЭТО РЕАЛЬНО ЖУТЬ! Мы уже были в будущей квартире, дом почти достроен, и скажу я Вам - это не лучше той же хрущобы - панель, низкий потолок, небольшая кухня, маленькие метражи... Короче, ничего хорошего не светит(((( Может, кому-то повезет, но на самом деле, зная нашу страну... Сами понимаете, что деньги норовят сделать на всем, нетрудно догадаться, что из себя такое социальное жилье может представлять...

ужас... а если люди собстввенники их тоже имеют право пересилисть в худшее местоположение и худший дом? :-(

Ну это уж как повезет. У нас тетушка в выходные переезжала из жутковатой однушки в 30м на первом этаже в однокомнатную квартиру площадью 57м2 в отличном монолитном доме.

Автор, а какя это улица? В принципе дешевле трудно найти будет в этом месте. Если вас квартира устраивает, то цена вполне приемлимая.

Тучковская

У меня на Тучковской живут знакомые, никак не могут из двушки переехать. Они не могут окна открыть летом, там какие-то выхлопы все время, и белье на балкон вешают, оно все черное становится. Уж лучше пойма Филевская. Там хоть поприличней и метро не грепит под ухом.

а дети есть? Как в такой квартире ютиться?

Детей нет и в ближайшие годы не планируются

а зачем квартира в 24 метра за такие деньги ? лишь бы в москве? и классно, что это фили? у моей знакомой там квартира точно такая как вы описали - не может продать за сотню, имхо красная цена ей 80тыщ.

может познакомите автора с знакомой? два добрых дела в одном флаконе

У меня аналогичное предложение - дайте, плиз, координаты этого продавца, мы с удовольствием купим дешевле:)

Сейчас ВСЕ цены на квартиры НЕреальные. Просто смотрите, насколько эта конкретная цена условно реальна для Вас лично...