АН "Инком" ?

Подскажите плиз кто работал с этим агенством? Какие были нарекания? Мы начили продавать свою трешку с покупком четырехкомнатной но уже куча ляпсусов с их стороны? Может мы вредные или они нахальные? Хочу разобраться.

они нахальные

У Вас много лишних денег?

ну вот, хотела рядом постоять, послушать, а народ по существу и отвечать не хочет! :-(

Ой! Тут такой кадр был, под ником"риэлтор", в миру Береснев Валерий. Вот тот клоун классный был,правда н, не забывал всех инакомыслящих оплевывать :-) Может и сейчас вылезет под другим ником, его ведь тогда забанили,доплевался.

А Вы ситуацию опишите более конкретно, тогда и ответить сможем.

нарекание1: постоянное вранье даже по мелочам. То что говорил Инком в моем случае НИКОГДА не соответствовало действительности нарекание2:выкручивание рук перед сделкой(обычно в день, предшествующий сделке просьба увеличить комиссионные фирме минимум на 3-5 тысяч) нарекание3: так как это мастодонт, то руководство почти не контролирует агентов на местах(т.е конкретно в отделах, филиалах и т.д.)

П.-п. 2-3- слышу не первый раз! ((((

я с ними работала- остался неприятный осадок. Не честно они работают. Нам надо было продать однушку в Москве и купить двушку за городом. Мы нашли себе вариант отличный сами, а они тянули все с продажей..набавляли цену до последнего за нашу..я потом на свой тел. номер объявление дала о продаже - не верилось, что наша квартира рядом с метро в неплохом доме не уходит никак. В результате мне посыпасля шквал звонков и одна девушка жаловалась, что агент устраивает торги:(- кто больше даст. Из-за этих торгов мы потеряли тот вариант.. А еще на сделке агент сказал, что продали нашу квартиру за 135 тыс- нам 130, им-5..В принципе нормально. Потом вышли курить с покупателем после сделки и он выдает, что квартиру покупает за 145. Жутко неприятно стало. Покупатель без агента покупал. конечно понимаю, что это заслуга агента, что он продал дороже, но нам пришлось другую квартиру себе искать.. а вариантов практически не было :( на тот момент там где мы хотели. Короче нервов попортили предостаточно. Во я накатала :))))

О!!!!! Сейчас начнется!!!!:-) :-) :-) Побежала за семечками и шерстяным пледом, кресло-качалка уже у монитора

А Вы чей клон? :-)

Не поверите, но ничей! :-) Сама по себе ( и даже не риэлтор)

Конечно не поверю. ;-)

да и пожалуйста :-) даже переубеждать не буду, мне как-то это абсолютно фиолетово :-)

в инкоме все зажрались. в другое агенство обратитесь.

Во первых интересно в какое? В Миэле нас 2 раза прокатили даже никто не перезвонил.Идиоты. В Миане сказали может вы сами подберете а к нам придете все оформлять. Здорово да. А других более менее проверенных я не знаю.

ИМХО: ищите через знакомых агента.

Что уж тут конкретного. О процентах по сделкам до конца не говорят. Цены на квартиру тоже поднимают. с рекламой вообще фигня. или это так во всех агенствах?

Может не во всех, но во многих, это точно. В агентствах со всей прибыли агент, как Вы понимаете только малую часть, вот и считайте..

А где гарантия что частный риэлтор не обманет? как они работают? может кто так продавал?

Гарантию может дать только Господь Бог :-) Не доверяете-продавайте,покупайте сами! И не хер тут риэлторов обсирать. Они предлагают услуги,не нравится-откажитесь. Вас же на поводке никто не ведет?

Вам не работать а лечиться с такими нервами надо. Упаси Бог от таких скрытых риэлторов.

Они через одного такие :-) Кто знает, может и те, кто прикидывается хорошими, как до сути-дела дойдет, нервнобольными окажутся с манией величия к примеру ;-)

Гарантия такая же, как и в Инкоме. Вы ЛИЧНО знаете ИНКОМ? Или все ж его рекламу? ;-) договор читали?;-) Так вот - частный риэлтор, работающий давно, сделает Вам все ТО ЖЕ САМОЕ, но за меньшие деньги, потому что(!) не надо оплачивать штат секретарш-уборщиц-менеджеров-рекламщиков-начальников отделов-руководителей отделений-НУ И: самипонимаетекого :-)!!!:-) + предоставит Вам все проверки лично на руки, объяснит все мыслимые и немыслимые риски и, тем самым, подстрахует Вас от всевозможных подстав. Вот! :-) А вообще если еще нужна страховка - все очень просто - для этого существуют страховые компании и агентства недвижимости здесь совсем не при чем.;-)

Кстати: сделка была только вчера. Представитель продавца Инком. Квартира стоимостю 240 тыс., комиссионные агентства - 25 тыс.! В день сделки(!) выяснилось, что квартира покупаемая ими под арестом! :-) ЗЫ: Ох, что-то я разошлась сегодня, извиняйте. :-)

Спасибо большое за советы и разъяснения.

Не поняла, значит Вы пришли на сделку и выяснился такой пипец? Получается, что несмотря на все проверки сделка не состоялась?

Именно. Пока сделка не состоялась.

Ужас какой :-(, т.е. квартира была в цепочке и сделка не состоялась из-за того, что один вариант непроходной был? Вот как вы риелторы можете предусмотреть такие варианты, это я не к Вам лично, а вообще о проверках и о том, что в этом и соседнем топе много кричат о профессионализме и всемогущности. Ясно же, что вы не боги и получается, что и друг друга подставляете :-(

Минуточку. ;-) Без паники. Ужаса нет никакого, вполне реальная ситуация. Ест-сно, все разрешится в ближайшие сроки. :-) Вопрос в том, КТО КАК и КОГДА проверяет. ;-)

Как нет то? Нафига Вы спрашивается клиентов под такую цепочку подставили, если Вы не агентство, а частным образом работаете? Это же риски какие в такие цепочки лезть. Что на рынке выбора совсем нет, чтоб на такое попадалово встревать, др еще с Инкомом, про который Вы якобы в курсе какие они каки :-( ?

Я никого не подставила, никакого "попадалова" нет, просто затянулись сроки. Арест накладывался по просьбе хозяйки квартиры, она же его сейчас и снимает. А был бы выбор, ест-сно все только свободными квартирами бы и занимались. Но, увы... :-( Кроме того, клиенты мои - вполне здравомыслящие люди, и все плюсы-минусы такой сделки они знают, пошли на это сознательно. Выбор все равно остается за ними.

Слуш, а цепочку ты до конца не проверяла? Инкому же верить нельзя, врут везде, где только можно и нельзя.

Верить никому нельзя :-) Есть хорошая пословица на сей счет: доверяй, но проверяй Мдя :-(, печально это

Угу, проверяла, Юля. :-) Мы - вторые, они - седьмые в цепочке. ;-)

Мне проще. Я с Инкомом ни в каком виде работать не буду, незаконченные цепочки не финансирую, квартиры есть возможность проверять накануне сделки. Если есть цепочка по сделке, то проверяю ВСЕ и накануне сделки. Я дурные риски не приемлю. Комиссионных на быстрые проверки хватает :)

Мы к этой квартире отношения практически не имеем никакого. Вот так бывает иногда. :-( Долго рассказывать.

Тебе видней.

кстати это в инкоме на каждом шагу. у нас такая же фигня с ними была.

Спасибо всем за советы!

а я уже второй раз с Инкомом. все нормально, пока довольна. и комиссию мне открыто сказали и сама риэлтор мне нравится.

Комиссию открыто сказали, это хорошо. Советую у покупателя спросить, какую цену ЕМУ выставили. Агенства часто грешат тем, что продавцу одну цену озвучивают, а покупателю другую. Это ВАША квартира и прибыль с нее должны получить ВЫ. Если агент продает ее дороже, то он должен не "навар" в карман положить, а комиссию взять с суммы, за которую реально продана квартира, а не которую Вам озвучили.

ППКС

Эх, Вашими бы устами... К сожалению, у нас почти ничего и никогда не бывает "по справедливости" :-(

так ведь в договоре купли-продажи и будет указана сумма за которую я квартиру продаю.

Какая наивность! В договоре можно любую сумму поставить по договоренности.

везде один обман :(((

Мои родители узнавали, за сколько можно продать трешку на первом этаже (под офис). 75 м общая, 56 - жилая, кухня 8.5, м.Люблино. Одна тетенька, представляющая "ИНКОМ" в одном Торговом центре, сказала, что максимум - за 280 тыс. долл. Мама сказала ей "До свиданья". Через день эта тетенька звонит и радостно сообщает, что как раз пришла покупательница, ей нужна именно такая квартира, именно под офис (какое совпадение!). Мама спрашивает: Сколько? Тетенька радостно: 280 тыс.! Мама ей опять: ДО свиданья! Так она еще раза три звонила... Совсем людей за лохов держат, что ли???

Да! Начиталась и ужаснулась. Как раз жду звонка из Инком. Хотим продать квартиру в центре Москвы и купить две в другом районе. По телефону предварительно сказали, что 6% берут. Конечно это очень много, боюсь, что не получится разъехаться. И что же делать?

Ну во-первых Инком это Инком и Вы про него уже почитали..А во вторых при большой цене квартиры принято делать скидки(хотя ИНКОМу конечно более привычно делать накрутки)

Глаза боятся, а руки делают. Сами продавайте или частника наймите. ИНКОМ позор на рынке недвижимости.

Дело в том, что мы не только продаем, но и хотим купить две квартиры. И страшно нарваться на т. н. "нечистую" квартиру. Я в этом ничего не понимаю, т. к. занимаюсь этим первый раз. Частник может мне дать гарантию, что квартиры будут тщательно проверены?

Нет, частник Вам, скорее всего, вообще никаких гарантий не даст... Хотя, бывают и честные люди. даже среди риэлторов. Но это скорее исключение. Недавно мне подруга рассказала, как продавала-покупала квартиру с частным риэлтором. И вроде хорошая знакомая родителей. А оказалась такой с...! Подруга говорит, столько нервов вытрепала. И в итоге, потратив почти год (!) на куплю-продажу, оказалось, что квартира, которую она купила и которую "проверила" риэлторша, находится в ведомственном доме, и ее практически невозможно оформить в собственность! У нее чуть инфаркта не было... Риэлторша заявила, что это не ее проблемы, обхамила и бросила трубку! Пришлось моей подруге самой побегать, потратить еще кучу времени, нервов и денег, чтобы исправить положение.

бред какаой-то ваша подруга не могла КУПИТЬ ( по закону ) не приватизированную кв-ру только обмен!

Могла-не могла... А факт налицо! Она год (!) бегала по инстанциям, чтобы оформить, наконец, в собственность то, за что она отдала немалые деньги...

возможно знаю о ком речь..Если ошибаюсь, то это второй случай о котором я слышал.. А покупка осуществлялась через "буфер"-раньше так покупали неприватизированную жилплощадь..Так что это не бред.

Угу, и я такой знаю:) И квартиры эти привлекли ценой :(

Вряд ли Вы ее знаете. Значит, это не единичный случай.

как видите к сожалению встречается и такое...

Да??? Правда????

Частник дает такие гарантии, как и агентства. Только ИМХО, в агентстве больше вероятность нарваться на непрофессионала. Во все агентства постоянно идет набор агентов, причем набирают всех. Агентству все равно - з/п агент не получает, только % от сделки, т.е. агентство на него не тратится. Вот и берут людей без опыта. А частники это бывшие работники агентств, ушедшие в свободное плавание. Вряд ли на такое решится новичок. А связи, необходимые для проверки квартиры у него есть. Да и с добросовестностью ИМХО получше будет т.к. частник работает на репутацию. Что касается степени ответственности, то, если он зарегистрирован (как ПБОЮЛ, например), то ответственость такая же, как и у агентства. Агентство заключает договор от имени какого-нибудь ООО. А они отвечает по своим обязательствам только в пределах уставного капитала. А он (практически уверена) минимален, т.е. равняется 10 тыс...рублей(!). У частника по любому, в случае чего, имущества на большую сумму опишут :-) Да и обанкротить и ликвидировать ООО-шку гораздо легче, чем скрыться частнику. Только нужно обязательно официально заключать с ним договор.

Про частника - согласна, про ПБОЮЛ - полный бред!

Выражение "полный бред" несет в себе оскорбительный оттенок. Поэтому, если уж Вы считаете уместным его употребить, то следует аргументировать свое высказывание. В противном случае это выглядит неприлично.

НЕ будьте наивны ИНКОМ и любоме другое агенство вам также не даст гарантии, если толко вы специально не добавите в ваш договор пункт по которому агенство согласиться нести фин. ответственность если будет в буд. прецедент. Когда доходит до сути дела, выяснятеся что они не при чем.

Хотите, напишите мне, я подробно Вам расскажу, чем работа частного риэлтора отличается от работы агентства.

Ой, расскажите, пожалуйста

Я вам написала, но у меня могут быть проблемы с почтой. Вы меня получили? sveta@rv.ru

Да, сейчас отвечу. :-)

а мне можно:))))?

Мне тоже, если не трудно. voletshenko@mail.ru

Да я писала вообще-то выше:http://www.eva.ru/forum/show?idPost=24876559 Все то же, если какие-то конкретные вопросы, пишите. :-)

Застрахуйте сделку в солидной страховой компании. Они и проверят риски. Именно (и только) Страховая компания несет реальную ответственность за "проверку", поэтому есть шанс, что подойдет к делу добросовестно. :-) Риэлтор же вам только посочувствует. :-)

Страховать, конечно, можно, только неплохо бы перед этим разобраться, что и как будет происходить при наступлении страхового случая. К примеру, если квартира была куплена год назад и стоила 100 тысяч. При наступлении страхового случая сейчас, Вы и получите эти 100 тысяч, а реальная рыночная стоимость на сегодня уже 200 тысяч. Сильно спасает? Да, это больше, чем ничего :)

ну да! :-) А риэлтор только посочувствует! ;-) Поэтому я и говорю: есть время- ищи сам, если квартира не вызывает по документам подозрений- сам проверяй и оформляй. Если вызывает подозрения- зови страховщика. Только он (по закону) и несет мат. ответственность за "проверку " квартиры.

А можно все разложить по полочкам, для человека первый раз продающего и покупающего. Я хочу продать одну квартиру и купить две. С чего начать.Сама я точно заниматься этим не буду. Что же мне, к примеру, нужно нанять риэлтора и страховщика? Заранее спасибо

http://oryol.narod.ru/kvart.htmll http://www.niza.ru/info/advices/?id=5 http://www.rokf.ru/realty/2005/12/01/103912.htmll

Выбирите себе риэлтора или агентство, он Вам все объяснит и все сделает и не грузитесь.

Я НЕ то что с ними....я у ним сама работала...скажу следущее..: работа во всех агентствах одинаковая..результат тот же....тока кто говорит о 6% со сделки ( Миэль)...а кто то о 3%( Инком и прочие)..никогда риэлтор не работает меньше чем за 5-6 % от сделки....просто "играют в скрытый процент", занижают реальную стоимость квартиры, ну а о том что разница в цене между панелька или блочный....зависит только лишь покупаешь или продаёшь.....)))))))))))))))) моментов оч много...жуки половина работающих там..

Не Вы одна. :-)