Особенности разъезда

Знающие люди, подскажите какие необходимо предпринять шаги сейчас, чтобы нормально разъехаться? Ситауция такая: приватизированная трешка в спальном районе Москвы принадлежала четырем людям как общая совместная собственность.Суд постановил признать за каждым из четырех собственников 1/4 часть квартиры.Общим "собранием" вроде договорились целиком продавать квартиру. Вот я и думаю, 1)нужно ли сейчас куда-то там идти,готовясь к продаже(я имею 1/4 этой квартиры),в какие-нибудь конторы типа Жэков и тп, чтобы донести до них информацию о выделенных судом долях, ведь по сути, только собственникам и суду известно, что квартиру раздробили? 2) И нужно ли получать свидетельство о собственности четвертинки каждому из четырех участников разъезда или оно одно на всю квартиру? Просто , во-первых свидетельство, имеемое сейчас, старого образца(розовая бумажка), а во-вторых между членами данного мероприятия очень плохие отношения и риск обмана нужно свести к минимуму. И как, вообще, продать квартиру без обмана, если в "товарищах согласья нет". Дело осложняется тем, что двоим из четырех собственников нужно что-то купить взамен, чтобы туда съехать, а двое других согласны на деньги, а также тем, что к услугам риелтеров решено не прибегать... Мне кажется, что это бред, самим продавать квартиру и подбирать вариант для съезда одновременно.Особенно сейчас, когда на рынке недвижимости непонятно чего ожидать. 3)Как в таких случаях решается вопрос с пропиской,если другую квартиру еще не купили, а настоящую уже надо продавать и, соответственно, освободить ее и физически и юридически? Если вещи еще можно куда-нить пристроить, то выписаться и никуда не вписаться огромный риск! 4)Если все-таки самим продавать...Слышала, что с помощью договора и банковских ячеек можно облегчить задачу. Как в таком случае составляют договор? .Один на квартиру или с каждым из собственников? 5)Действительно ли дороже продать целиковую квартиру, чем по частям? Помогите,с чего начать. Случай банален, наверняка у кого-нибудь был подобный опыт.

Пишите на почту, расскажу подробно. Но, сдается мне, сами не справитесь. Сразу оговорюсь: я только расскажу порядок действий.

Если у вас там у всех такие познания, вам без риэлтора ни как не обойтись. Я даже не знаю с чего отвечать начать. 1) ни кто ее не дробил, общая совместная по закону и есть равные части, вы просто оформили квартиру как сейчас принято в долевую. 2)договор выделения долей надо регестрировать, но впрочем если вы ее продаете вместе, то можно и со старыми документами (просто зря все делали, в помойку это) В товарищах согласия нет и знаний видимо тоже, как же вы собрались делать альтернативную сделку да еще что бы равными частями досталось всем? Вы хоть ее оценили, знаете сколько кому пологается и что на эти деньги купить можно? Вот с этого и начните. Потом будете продавать свою квартиру, взамен покупать альтернативу, а доплату в ячейки положите. Если у вас все тютелька в тютельку сойдется это будет чудо. 3) Альтернатива это одновременная продажа и покупка взамен, перепрописка идет уже а новую квартиру и переезд тоже. 4) Непонятно, что имеете ввиду, у вас же не свободная квартира, ячейки у вас будут, доплату то 2/4 надо кудато положить, а 2 другим же квартира нужна, а не деньги. С прописанными никто не купит квартиру. 5)Естественно, вы бы купили 1/4 квартиры, да еще в совместной долевой собственности без определения права пользования, это ведь даже не комуналка, туда прописаться и то проблема будет, а уж жить с чужими людьми. Это банальная не сложная альтернатива,1продать 1купить, таких %70 от всех сделок.

1) и 2)<(просто зря все делали, в помойку это) > Не поняла, что именно мы зря делали? Мы пока еще сделать ничего не успели, собственно. Только постановление суда недавно получили и все. А в суд подал один из собственников по причине того, что другие не хотели никаких изменений в своей жизни , связанных с жильем.А в постановлении суда сказано лишь о признании за каждым из четверых право собственности на 1/4 доли и об определении порядка пользования квартирой. И договора выделения долей,который подлежит регистрации, у нас и в помине нет. Есть только договор со времен приватизации и свидетельство старого образца. Цену прикинули примерно. 2/4 от картиры составляют в среднем 140 тысяч+-.Может чуть больше.Рассматривался вариант с временным жильем для двоих собственников, поэтому и спрашиваю, можно ли выписаться с постоянки на времянку.И, живя в съемной квартире, подыскивать им варианты. Два других собственника проблем с выпиской из квартиры не имеют.И жить им есть где. 4)Сейчас не свободная, но перед продажей собираемся освободить, только вот хотела узнать предусматривает ли закон временную прописку в другой квартире, имеющих постоянную, дабы к ней потом вернуться,но уже в другой квартире.Другими словами, не будет ли потеряна постоянная московская прописка при данных манипуляциях?

общение получается прямо как с иностранцем. 1-2) Зря не в том смысле что напрасно. Просто то что все сейчас хотят делать (продавать) можно было и по старым документам. А регистрировать надо решение суда. Вариант с временным жильем можно рассматривать только если есть куда выписатся постоянно всем. "с постоянки на времянку" - небывает. за 120-140т можно купить 1комнатную квартиру в 5-9 этажке в зависимости от района. Они хотят 1шку? Они представляют себе это жилье? 4)Из продаваемой квартиры надо выписыватся, а это значит надо иметь куда прописатся ПОСТОЯННО.То что вы физически освободите квартиру роли не играет, вы бы купили квартиру в которой прописан человек и еще ему некуда выписатся и он только обещает, что что то купит потом и туда пропишется?

1-2)Про новые документы речь пошла с целью выяснить законны ли сделки со старой розовой туалетной бумажкой и не будет ли лишней подстраховкой(для меня, например, лично) получить какую-то бумажку о собственности хоть и четверти квартиры, но своей четверти.Подстраховкой не от обмана покупателей или риэлтеров, а от случайной или намеренной ошибки недоброжелательно настроенных друг против друга собственников. <А регистрировать надо решение суда.> Где и каким образом? В суде дали бумажку каждому из собственников. Кто должен идти регистрировать: все или ответственный квартиросъемщик? И ,вопрос,куда? С пропиской прояснилось ВНИКУДА не выпишут. <Они хотят 1шку?> В данной ситуации это мало кого будет волновать(особенно того, кто затевал судебное разбирательство),тем более,что двушку за эти деньги, наверное, все же можно купить в Подмосковье.Просто есть два выхода:или довольствоваться этой самой однушкой или истец продает свою часть или сдает ее в аренду, что никому не интересно. Второй собственник будет вынужден поступить также, а тем двоим придется или мириться с чужими жильцами или продать свои доли, что будет меньше, чем,если бы они согласились с продажей целиком и купили ту самую однушку, пусть маленькую, но отдельную.Может быть я зря не пояснила, что хоть в идеале все и хотели бы расстаться, но за неимением другой возможности двое "безквартирных" собственников согласились бы существовать вместе(они близкие родственники).

"Просто есть два выхода:или довольствоваться этой самой однушкой или истец продает свою часть или сдает ее в аренду" Сдать в аренду вы не можете, даже если определено право пользования, для этого вам надо согласие всех сособственников. У вас не индивидуальное право собственности, а всего лишь доля в праве. Продать долю можно, но за какие деньги..., это максимум %60 от 140, не думаю, что этого хочется. Так что то что им деватся будет некуда, это вы зря, будут себе жить как жили и слушать угрозы. Люди должны иметь желание, и большое, а то ваша продажа будет длится 10тилетиями. Вы вопросы такие здаете, как совсем незнакомый с областью недвижимости человек, думаете быстренько освоите? уверяю вас, вопросы будут на каждом шагу и судя по тому с каких вы начали их будет 1милион не меньше. Удачи вам конечно без риэлтора обойтись.