налог,когда сдаешь квартиру.Сколько?

в этом, собственно, и весь вопрос: сколько нужно платить в налоговую, если сдаешь квартиру?

Налог на доходы физических лиц - 13% от дохода.

это было бы хорошо, а то одни знакомые говорят, что 25%

Такой ставки (25%) даже в НК нет. Читайте сами: Статья 224. Налоговые ставки 1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей. 2. Налоговая ставка устанавливается в размере 35 процентов в отношении следующих доходов: стоимости любых выигрышей и призов, получаемых в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг, в части превышения размеров, указанных в пункте 28 статьи 217 настоящего Кодекса; страховых выплат по договорам добровольного страхования в части превышения размеров, указанных в пункте 2 статьи 213 настоящего Кодекса; процентных доходов по вкладам в банках в части превышения суммы, рассчитанной исходя из действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в течение периода, за который начислены проценты, по рублевым вкладам (за исключением срочных пенсионных вкладов, внесенных на срок не менее шести месяцев) и 9 процентов годовых по вкладам в иностранной валюте; суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками заемных (кредитных) средств в части превышения размеров, указанных в пункте 2 статьи 212 настоящего Кодекса, за исключением доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиками целевыми займами (кредитами), полученными от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованными ими на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, на основании документов, подтверждающих целевое использование таких средств. 3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации. 4. Налоговая ставка устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов от долевого участия в деятельности организаций, полученных в виде дивидендов. 5. Налоговая ставка устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов в виде процентов по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 1 января 2007 года, а также по доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученным на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим ипотечным покрытием до 1 января 2007 года.

спасибо большое :)

Если зарегистрируйтесь как ПБОЮЛ, то будет меньше - 6%

а что, можно зарегистрироваться пбоюл, которое занимается сдачей квартиры? простите, тут я полный профан...

Да, можно. Можно и ООО открыть, но с ПБЮЛ проще - там упрощенное налогообложение.

А помещение от этого не перейдет под какой-нибудь статус коммерческого, или еще чего-нить такого не случится? Там вся коммуналка выше, ну и мало ли...

Я знаю недвижимость жилую и нежилую. Вот если в ней живут - то жилая, чтоб сделать нежилой надо постараться. Но, если честно, ПБЮЛ - форма с которой я дела не имел, поэтому там могут быть тонкости, но вероятность их мала.

Нет, квартира не будет нежилой ) (-)

а что нужно делать, чтобы пбоюл заиметь? где можно почитаь инфу на эту тему?

Например http://www.mosnalog.ru/conference/message.asp?id=1807&msg=6926&pagenum=4

а как это делается?

Можно и насколько я знаю - это быстрая процедура. Тут все зависит от того насколько 7% разницы существенны лично для вас в денежной выражении. А зачем вам платить налоги? Если обелить доход, тогда придется. А еще есть вариант аренды, когда заключается договор безвозмездного пользования, который предполагает, что "типа" вы не получаете дохода от аренды. Но это возможно при договоренности двух сторон. Можно вообще без договора.

Я бы лучше сдавала с налогом, тем более, если его можно сделать 6%. Это намного спокойней, причем и вам, и жильцам. У меня, правда, доп ворос возник. Можно ли через ПБОЮЛ сдавать квартиру, обремененную залогом (ипотекой), если при этом вы еще налоговые вычеты с покупки (оплата процентов) получаете? Просто если да, то вам фактически будут отдавать этот же налог. Или нет?

По поводу ипотеки - это надо читать договор с банком. Банк может быть против, так как третьи лица могут испортить предмет залога (спалить или затопить или просто сломать), а страховка распространяется только на хозяина. Рисков никто не любит. Но можно и не информировать банк...

Налог на доходы 13%, но это только с ЗП а все остальное 35%

Нет, не так. 13% с любых доходов, за исключением прямо поименованных в Налоговом кодексе. Доход от аренды идет по общей ставке. Статья 224. Налоговые ставки 1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей. 2. Налоговая ставка устанавливается в размере 35 процентов в отношении следующих доходов: - стоимости любых выигрышей и призов, получаемых в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг, в части превышения размеров, указанных в пункте 28 статьи 217 настоящего Кодекса; - страховых выплат по договорам добровольного страхования в части превышения размеров, указанных в пункте 2 статьи 213 настоящего Кодекса; - процентных доходов по вкладам в банках в части превышения суммы, рассчитанной исходя из действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в течение периода, за который начислены проценты, по рублевым вкладам (за исключением срочных пенсионных вкладов, внесенных на срок не менее шести месяцев) и 9 процентов годовых по вкладам в иностранной валюте; - суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками заемных (кредитных) средств в части превышения размеров, указанных в пункте 2 статьи 212 настоящего Кодекса, за исключением доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиками целевыми займами (кредитами), полученными от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованными ими на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, на основании документов, подтверждающих целевое использование таких средств.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 сентября 2006 г. N 03-05-01-03/125 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России от 26.06.2006 N 01-2-02/697 о налогообложении доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений и сообщает следующее. Согласно пункту 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности. В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами. При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица. Таким образом, если сдача имущества в аренду осуществляется при наличии вышеуказанных признаков предпринимательской деятельности, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя. При отсутствии оснований для признания деятельности, связанной со сдачей недвижимого имущества в аренду, в качестве предпринимательской, с полученных доходов необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц в качестве физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем. В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги, включающую в себя в соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Оплата первых из вышеупомянутых расходов производится вне зависимости от того, каким образом использовалось жилое помещение или оно вообще никак не использовалось. Такие расходы не могут быть отнесены к предпринимательской деятельности физического лица. Вторая группа расходов непосредственно связана с использованием помещения и в определенной части может быть отнесена к предпринимательской деятельности. При этом налогоплательщик должен обосновать размер расходов, относимых им к такой деятельности. Директор Департамента М.А. Моторин

А какое отношение необходимость регистрации в качестве предпринимателя имеет к ставкам по НДФЛ? Человек, зарегистрированный в качестве предринимателя, платит налог от предпринимательской деятельности по тем ставкам, которые указали выше. А 13% и 35% - это НДФЛ, к предпринимательским доходам уже отношения не имеет.

Да ставка поменялась год назад была 35%, но появилось письмо, почитайте его.