"Банк Москвы", ипотечный кредит

Думаем брать ипотеку без первоначального взноса... Выбираем банк. Кто-то может поделиться отзывами о "Банке Москвы"?

2 место, после СБЕРБАНКА России

Но в Сбере, вроде, нет "без первоначального взноса"? Или есть?

а что, бывает без первоначального взноса? я уже давно не слежу за ипотекой. просто раньше надо было иметь 10-30%. а сейчас как?

Можно без взноса. В некоторых банках. Вот, например, в "БМ", как раз: http://www.mmbank.ru/retail/ipoteka

по тормознутости чтоли?:) в этом плане тогда да...

:-) А томознутость в чем? В выдаче ответа?

По всей видимости- да :-) По срокам подтверждения кредита, в Сбере это может и на месяц растянуться..

Сегодня в "БМ" сказали, что в первую неделю после праздников... Надеемся...

Не хотите ли более нормальный банк поискать? Сейчас совсем немало банков дают ипотечные кредиты без первоначального взноса. Банк Москвы - не лучший вариант ипотеки.

"Не хотите ли более нормальный банк поискать?" - А можете посоветовать? Или хотя бы просветите - что значит "более нормальный"? На что обращать внимание? Что в "БМ" не так?

Отсутствие оперативности - этого вполне достаточно, чтобы не рассматривать этот банк вообще. Вам же нужно КУПИТЬ квартиру, а не получить одобрение в принципе. Ни один продавец не будет столько ждать, пока повернется этот банк. У НИКОМа нулевой взнос, у Райфайзена, ВТБ-24 да у многих, обзвоните банки, поинтересуйтесь. Сейчас условия меняются прямо на глазах. Я очень довольна работой с ВТБ-24, отделение на Марксистской, НИКОМ по-хуже.

Ой, спасибо за такую инфу! :-) Очень конкретно - то, что нужно!

ну это должно быть что то экстраординарное, чтобы они так ускорились... Я лично покупателя с ипотекой Банка Москвы к сожалению не готов принять :( Так что об этом тоже подумайте...

Почему? Очень интересно? С клиентами каких банков вы охотнее работаете?

мне на самом деле без разницы...(тем более я сам ипотечный брокер;))Но вот куда с большим сомнением поведу клиентов и в сильно крайнем случае-это Сбер и банк москвы.

Нам быстро ответили. через неделю... Правда отказом). А вообще у этого банка очень большой процент отказов в кредите.

Ну, откажут, значит так нужно! Значит - к лучшему ;-)...

в выдаче первого положительного решения, а уж по выдаче второго...вобще речи нет (могут рассматривать квартиру и месяц и два)-никто вас столько времени ждать не будет

Это сколько ж в месяц получится,если без первоначального?Если не трудно напишите вкратце их условия.Аж интересно стало!

Если 135 тысяч общая сумма кредита, то по 1300 долларов в месяц на 24 года...

УЖАС для меня все-таки 20-25 лет.это что то ужасное там же оч много денег на % банку уходит а не на погашения самого кредита. оптимальнее 10-15 лет. ИМХО

Понятное дело, нам тоже не прикольно четверть века платить по кредиту... Будем стараться быстрее погасить.

ну есть же и досрочное погашение:) При меньшем сроке кредитования сумма ежемесячного платежа возрастает, а это не всегда возможно для заемщиков.

Вот-вот :-). из этих соображений 24 года и вышло...

а какие еще дополнительные затраты? сколько на страховку еще нужно?

Да,а можно вдогонку тогда вообще про ипотеку у "прошедших через сие"?Мы хотим брать на двушку в подмосковье(красногорск) и сразу 1 взнос внести 110000,но на калькуляторах ипотечных получается,что получая в кредит 50000,мы ежемесячно(если лет на 25)должны платить чуть ли не по 800$,я фигела... А как-же те,кто берет полную стоимость?Или ипотеку берут только те,у кого доход не меньше 2000-3000?:((

Вот именно! Не меньше 3000 у.е. на двоих. На однокомнатную! Я сама фигела-фигела, да в итоге пришлось отказаться от мечты о двушке, и отдавать половину зарплаты за однушку... :-(

Ну так мы-то не на однушку даже,а 50тыщ.. мда,охрененная ипотека тогда(((

По данным на конец текущего года взять ипотечный кредит в сумме ок.$150000 сроком на 10-15 лет могут семьи с доходом около $4000. При этом им "гарантирована" однокомнатная квартира за МКАД. При моей "белой" в $1500 и мужниной "серенькой" в $600. Мы с двумя детьми из моей 16 м коммуналки не выберемся никогда. Так как на очереди не стоим, да и не поставят на нее... Немалоимущие мы! гы-гы...

А мы снимаем.И шансов взять ипотеку нет.У мужа 1500$+подработочки.Двое детей и я в декрете(со вторым).Иногда тошно становится:глупые-детей родили,а жильё купить не можем.Ну и ипотеки,загнёшься пока 24 года выплачивать будешь.

Я тоже боюсь этих "четвертьвековых" выплат... Но что делать... Хочется как раз-таки второго ребенка, но в съемную рожать не очень хочется... Хочется свое жилье до коликов!!!

Мы вложились в трешку в Подмосковье (новострой), сейчас по кредиту выплачиваем примерно столько же, сколько платили бы за маленькую двушку в Москве. Кстати, потому и выбрали Подмосковье, что в Москве на эти деньги только однушка получалась или самая самая отстойная (в очень плохом месте и состоянии) децельная метров 35 двушка. При этом надеюсь второго завести так и так раньше, чем довыплатить кредит.

Еще ремонт же, если новостройка... Во вторичном, понятно, тоже ремонт, но хоть как-то можно уже начинать сразу жить, чтоб за аренду другого жилья не платить...

Угу, ремонт :). Правда там будут стены (вроде выровненные уже), электрика, и еще чего-то. Так что минимальный ремонт это не так уж и много. Кстати, даже если бы у нас была ТОГДА возможность достать деньги, необходимые на минимальный ремонт (тыс 15) больше 40 метров все равно бы не получилось в Москве.

Эх...

Многовато у вас получилось почему-то. У нас кредит 52600 если быть точным. В месяц платим 700, если так платить 12,5 лет, то все выплатим. Если бы брали на 20 лет, то получилось бы примерно 600 (может, чуть меньше) в месяц. У нас 11% годовых баксовый.

Где взят?

Сбер. У них платежи дифференцированные, но платить можно любой суммой. Мы брали на 20 лет, но платим пока как в первый месяц надо, т.е. 700. Просто чтобы не слишком уж затягивать с этим :). Вот. Стоит уточнить. Они для получаемых кредитов в этом августе подняли процентные ставки (для старых кредитов ставки старые).

Мы тоже рассчитываем платить по максимуму, чтоб раньше развязаться... Но Сбер нас не устраивает тем, что нет без первоначального взноса...

Посмотрите, там выше добавление к посту. Кстати, без первоначального ведь есть и другой способ - если зп позволяет, то можно в одном банке взять кредит на первоначальный, а в другои ипотечный. Так точно можно. Причем, опять же, если зп позволяет, то можно даже обоим банкам про это сказать :). Так проценты могут получиться лучше. К примеру, по большей массе кредита вы смогли бы найти процентов 11 вполне. Возможно, даже меньше (зависит от набора документов, который у вас есть).

Спасибо, учтем!

А можно поподробнее про банк,условия и пр?спасибо:)

Сбербанк. Дифф платежи, но возможность вносить любые сумму в любой момент (т.е. дострочно погашать безпроцентно хоть по 1-2 лишних бакса в месяц). Мы брали кредит для молодых семей там нужны поручители (обычно родители), но зато можно получить бОльшую сумму, чем по калькуляторам получается (нам важно было :) - мужу скоро должны били поднять зп, так что мы могли спокойно платить баксов на 300 выше, чем банк по документам видел). Если вы переплатили где-то (с запасом платили), то на эту сумму можете потом не доплатить (в смысле без штрафных санкций). Вроде есть возможность платить только проценты когда вдруг дите возникло до 3 лет и до окончания строительства если новострой, но нам пока не понадобилось. Правда, мы пока страховку не покупаем, т.к. страховать нечего пока :). Но я не прочь ее покупать, особенно первые пару тройку лет после достройки - вдруг че-нить где-нить отвалится, протечет конкретно и т.п. Чего мне НЕ нравится - договор :). По нему банк МОЖЕТ поднять процент по нашему кредиту и нам просто об этом сообщить (хотя недавно повышали ставки по новым кредитам, а по старым нет, но все равно смущает). Поскольку мы брали кредит в баксах, а они падают, то фиг их зает :/. Во, первый взнос минимальный 5%, но у нас больше был.

ЧТО-То вы путайте специально посчитала например 50 тыс. зеленых на 10 ЛЕТ ( ДЕСЯТЬ) под 10,5% получится 674 долл. в мес! на 20 лет 500 долл. Банк ММБ

Да7Ну вот я и чувствую,что я неправильно считаю...потому что так быть не может,что ипотека такой роскошью прямо становится... Ну если так,то супер... Посчитали окончательно,нам надо 35000,так что укладываемся вполне:)

молодцы рада за вас если что можете походить по сайту www.banki.ru www.imb.ru сами в калькуляторах посчитать при вашем большом ( значительном) первоначальном взносе у вас максимум должен быть 10,5% годовых удачи.

Банк нужно подбирать не по рекламным акциям типа "бесплатное рассмотрение заявки", а заранее собирая инфу о том, какие схемы покупки квартиры приемлемы для банка. Например, альтернативные варианты, длина цепочки, закрывает ли глаза на занижение стоимости и т.п. Иначе велик шанс вообще не найти ничего, имея на руках бумажку от банка с одобрением кредита.

а можно поподробнее?А то озаботились сейчас идеей с ипотекой и все кажется таким безрадостным...((

Я сама не пользовалась ипотекой, но знакомые мужа год назад (или больше, еще до скачка цен) купили в Москве треху...Проблемы при поиске квартиры были такие, например: многие продавцы просто отказывались продавать кв. по ипотеке; некоторые квартиры по разным причинам не утверждал банк..

Понятно, что все непросто... Но альтернатива-то какая? Жилье нужно, единовременно ТАКАЯ сумма не появится, наверное, никогда :-(... Остается только крелит или ипотека... Хотя и геморой это...

Если есть возможность покупать новострой, то это единственное, где с ипотекой просто. Кстати, ваш банк постарается вам не дать купить ненадежную квартиру :) - им самим это невыгодно.

ну не скажите(насчет простоты)..Не каждый банк дает кредит под новостройки, а те кто дают дают обычно под уже одобренные адреса и новый объект протащить будет нелегко, а в некоторых банках практически невозможно...

Чаще всего одобренные адреса - это почти равно тем, под которые вам вообще кредит дадут, по другим обычно не хватает документов или стадия - долго-долго строим котлован. Я обзванивала много агентств и выясняла, где достаточно документов для банков, а где нет. Там где их было достаточно (часто это означает, что есть разрешения всякие, без которых мне и самой стремно покупать было бы), уже были 1-3 банка (причем обычно одни и те же банки - Сбер, по-моему Абсолют (хотя не уверенна), часто Reiffeissen - вроде так пишется, но точно не помню), которые выдают кредит под дом и еще парочка, у которых документы были на рассмотрении. В любом случае, вы хотя бы из этих домов выбирать можете. В случае вторички у вас не будет уже одобренных квартир. Мало того, многие дома из тех, что не одобряются, или одобряются долго, могут потом вам принести другие проблемы. Очень часто долгострой (относительно). К примеру часто в банках на новострой либо бОльший процент пока не достроится, либо указано в договре, что вы в течение 3-ех лет, к примеру, обязаны банку предоставить в залог квартиру. Кстати, те банки, которые мы рассматривали, уже все дают кредит под новострой. Одновременно с нами пытались купить квартиру на вторичке с ипотекой - начали на 2 месяца раньше нас, закончили на 3 месяца позже :/. При этом изначально они хотели метров 50 в Москве, а в итоге купили уже 40 (а не 70, к примеру) в Подмосковье. Кстати, еще один немаловажный момент. Часто застройщик готов предложить рассрочку по выплате - мы большую часть суммы платили через 3 с лишним недели (это пока банк переодобрял именно договор) после подписания договора (т.е. установки фиксированной цены).

А может кто подскажет. Если взять кредит за счёт имеющегося жилья? Т.е. например есть квартира стоимостью 400т.дол, нужен кредит на 300т.дол на 2 года (чтобы купить квартиру в строющ. доме),как дом построится продать свою и погасить кредит. Это возможно? Интерессно какие проценты набегут за 2 года.?

есть такие программы конечно..Но все равно многое зависит от вашего дохода и способа его подтверждения

Это очень невыгодно. Проще продать и купить, а в это время снимать. Существенно дешевле.

проще-да, но еще и рискованней:( к сожалению... Новостройка может сдаваться долго, могут оттягиваться сроки строительства и т.д. Это просчитать невозможно и тогда сумма отдаваемая(а возможно и возрастающая время от времени)не будет меньше процентов, отдаваемых по кредиту. И выезжать из квартиры в съемную не нужно будет

Люди и так живут в съемной, в большую еще не въехали, даже ремонт не сделали (посмотри в другом топике активно обсуждают)http://www.eva.ru/forum/show?idPost=25178657

Звонила в Миэль,что сказали: Могут дать до 70% от стоимости квартиры, но при этом доход должен быть 6т.дол в месяц, в месяц платить 3500дол.(если дадут 370 000дол)

+ суммы на страховку и др.