Ипотека

Кто знает что такое ипотека и с чем ее едят. А точнее хотелось бы узнать на сколько дают кредит? Какой первоначальный взнос? Сколько выплачивать ежемесячно?

А в поиске слабо набрать? Там вам и список банков, и тд и тп. Почитайте тут: kdo.ru

хотелось бы чтобы на своем опыте люди рассказали больше интересует сама процедура и выгодно ли это?

Посмотрите на сайтах разных банков,у всех программы отличаются друг от друга. Получить разрешение от банка довольно просто,а вот найти продавца,который согласится на ипотеку проблематично,но возможно. Конечно это не выгодно,береты вы кредит 50тыс.,а отдадите 150тыс.

Так говорят те, кому квартира досталась просто так. А если надеятся не на кого, то уж лучше своя квартира, а не съемная, хоть и ипотечная. Цены-то все равно опережают проценты, которые вы выплатите. Тут за 10 лет выплатите тройную стоимость квартиры, а цены так вырасти могут за три года. Накопить становится совершенно нереально.

Тройную цену, что то вы преувеличиваете...Хотя может и от банка зависит. Мы брали ипотеку в Сбербанке...на 15 лет, выплачивать получится две стоимости квартиры.....

Ну это я перефразировала слова человека-противника ипотеки. На деле мы с нашими 15% выплатили бы 2,5 стоимости, если бы не гасили досрочно.

"Так говорят те, кому квартира досталась просто так"-Вы нас не знаете ,а делаете выводы.Нам ни одного метра просто так не досталось,никаких наследств.Только благодаря ипотеке смогли осилить новостройку.Но вопрос стоял выгодно или нет,вот я и ответила,что не выгодно как и остальные кредиты.Берешь одну сумму,а отдаешь в 2-3 раза больше.

Ипотека - все равно выгодно. % ипотеки-11-15, а жилье в год дорожает примерно на 20%. Это единственный выгодный кредит.

Если для перепродажи брать - то конечно не выгодно. А если для себя - то ипотека по крайней мере предоставляет реальный шанс обзавестись своим жильем. Тогда как самостоятельно накопить среднему россиянину шансов нет.

Чушь. Взяли мы кредит 31 тыс$.Квартира стоила 55 тыс$. Сейчас она стоит 85 тыс$. За 10 лет процентов будет 20 тыс$. Мы уже в выигрыше! Считать надо уметь. При уплате 20 тыс.$ процентов квартира уже подорожала на 30 тыс $. И мы в ней живем. Найти квартиру под ипотеку -не проблема, если правильно выбрать банк - который не требует указать всю сумму.

Если брать 100 тыс, то отдавать 140 примерно - если на 10 лет, а цена квартиры за 10 лет вырастет не на 40 тыс.

Мой опыт: брали кредит два года назад в НИКОМе (Нац. резервный банк), уже выплатили, правда сумма была не оч большая, но тогда она составляла 85% от стоимости квартиры. Тоже все вокруг говорили: дорого, процент большой (зп серая, поэтому брали под 15% годовых), но для нас оказалось выгодно: квартира подорожала почти в 2 раза за это время, так бы мы копили еще долго и платили за съем тете, а так, чуть больше, чем за съем отдавали за свою квартиру. Про банк ничего особо хорошего сказать не могу (вернее про ипотечную компанию)-тогда сотрудники были не оч квалифицированными. Одно то, что на сделку принесли договор, подписанный их ген дир с ошибкой в именах-о многом говорит. А так с банком проблем не было, за досрочное погашение-штраф в р-ре 3-х% (но сейчас большинство банков отменили штраф, остался только мораторий на досрочное погашение в теч 6ти мес), проблем с пропиской ребенка (дочь родилась после покупки) не было никаких. Ессно, в нашей стране всего ожидать можно, ипотека остается риском, но когда другого выхода нет-она оч выгодна.

Ну вот по своему опыту скажите сколько стоила Ваша квартира, сколько платили первоначальный взнос и сколько каждый месяц или квартал

Квартира (Подмосковье) стоила 34, брали 29 с копейками. 2тыс долл на расходы, связанные о оформлением кредита (открытие счета, нотариус-сейчас он стоит намного дешевле, регистрация договора, страховка). Ежемесячный взнос первоначальный 460долл. Но учтите, что у нас был оч высокий процент, даже если бы мы взяли под 12%, то взнос бы был значительно меньше.

а на какой срок брали?

На 10 лет. Практика показывает, что на 10 лет брать выгоднее, чем на 15, разница в ежемес платеже небольшая, а переплачиваешь много.

Мой опыт: квартира в Подмосковье от застройщика, стоимость 52 тыс. долларов, брали кредит в Сбербанке на 15 лет, своих денег :16 тыс. долларов - банка соответсвенно 36. Выплачивали первый год 540 долларов ежемесячно ( каждый месяц сумма уменьшается примерно на 3 доллара) Сейчас уже третий год выплачиваем - около 485долларов. В результате переплатим вдвое, но! Квартира уже подорожала почти на 30% + свое жилье. А цены на съем сейчас гараздо выше, чем ежемесячные наши взносы в банк.

Вообще то ипотека - это самый худший вариант... Дело в том, что на выходе переплата получается в два, а то и два с половиной раза....

Видимо у вас только общее представление об этом.

в 1,7 если на 10 лет, за последнии 5 лет квартиры в цене поднялись больше чем на 400%

А в Москве кто-нибудь покупал?

Мы пытались,но попали на рост цен и не вписались с деньгами.

Аналогично, в сер 2003 цены росли, как на дрожжах. Хорошо хоть это купили. Теперь собираемся в Москве. Тоже по ипотеке.

Да, мы купили этим летом квартиру под ипотечный кредит.

расскажите. Поделитесь опытом.

Да все совсем просто оказалось. Единственное условие -у меня белая зарплата -это обязательно. Сумма кредита в баксах = сумме зарплаты в рублях (примерно). Брали в BSGV - это французский банк. Минус - кредит аннуитетный( менее выгодно -больше пререплачиваешь).12%. Плюсы - никаких поручителей, стоимость квартиры в договоре - любая( правда, не меньше суммы кредита). Мы уложились в "лимон" рублей -т.е. покупали любую квартиру, а не ту, где хозяин три года...искали сами - нашли то, что надо. Далее - можно выбрать страховую компанию - правда, из их списка -но тоже неплохо, сумма страховки нехило отличается.И риэлтор не обязателен -на наше усмотрение. И не обязательно свободная квартира( у нас была цепочка). Что еще? мин. досрочный платеж -5 тыс. баксов - сложно скопить, но можно. И только через полгода можно начать гасить. Но нас эти условия устроили :)) - а так идете в ипотеку на Инете -и ищите тот банк, что Вам удобен. А вообще начинать так - нашли банк с подходящими для вас условиями - смотрите, что надо из документов (паспорта, 2НДФЛ, св-во о браке, трудовая, ну по списку -что не сложно самим взять) -звОните в банк -и договариваетесь о приеме. А дальше вам все расскажут в банке -они заинтересованы в клиенте :)). Удачи!

Мы купили этой осенью двушку в Москве за 97 тысяч баксов. 50 тысяч наших, остальное кредит. Сейчас уже эта квартира стоит около 130 тысяч. Так что 30 тысяч мы всего за несколько месяцев (с августа, когда была определена ее цена со стороны продавцов) выиграли на ее покупке. В месяц должны выплачивать по 600 баксов в течение 10 лет. Столько или даже больше стоит съем равноценного жилья в Москве. К тому же можно вернуть кредит банку и быстрее без всяких штрафов. Однозначно считаю, что ипотека - это выгодно.

Услугами какого банка воспользовались?

Societe Generale Vostok.

Вы в месяц должны выплачивать по 600 баксов только потому,что своих денег было больше половины,а если следовать строго их условиям и своих денег вносить тысяч 20,то получиться,что с вашими ценами на квартиру ежемесячно надо вносить около 1500 долларов.Мы тоже осенью пытались взять кредит именно на такую цену жилья.Обзвонили все банки которые занимаются ипотекой и нам высчитали именно такую сумму.Здесь многие говорят только о выплате процентов,а сам кредит?

Может, тогда стоило поначалу купить однушку? Тогда бы меньше надо было платить в месяц.

со всеми теми же условиями у нас получилось бы 1100 $.. странно

Сейчас идем на сделку, боюсь, но делать нечего. Но мы по-любому в выигрыше. Кстати рекомендую Дельтакредит - не знаю пока как все закончится, но на начальном этапе рассмотрения документов и самого пакета документов - все идеально, никакого геморроя и решение было озвучено ровно через 4 дня после подачи заявки. Перед этим подавала в Ипотечную национальную компанию еще в начале декабря - и до сих пор не получила решения - они наверное еще с праздников не вернулись:)))

А как сейчас вообще ситуация с покупкой? Насколько ситуация, озвучиваемая риэлторами, реальна? Или как со съемом - пытаются впарить по максимальной цене, а можно и поискать? Какое агенство порекомендуете? Может конкретного агента?

цены растут - по прогнозам за 2006 год вырастут еще на 20-30%. Падать в цене недвижимость в Москве не собирается..

А агента хорошего-проверенного-знающего не посоветуете?

к сожалению нет, наша компания занимается продажей только дорогих квартир - от 1 000 000 долл., есть отделение бизнес-класса там квартиры от 300 000 до 1 000 000 долл, но это отделение мало развито пока. Да и не риэлтер я, что так охотно, как некоторые тут втюхивать свои услуги :)

Цены растут каждый день. Вот только в субботу обзванивала варианты, выставленные в пятницу (виннеровская база), квартира выставлена за 125т (Ясенево) в пятницу, а в субботу вечером уже 130, и такая же ситуевина с другими квартирами. Но скорее всего это относится к квартирам в наиболее престижных районах, в других поспокойнее. Я слежу за ценами уже второй мес, так на прошлой неделе был значительный скачок.

Разговаривала со знакомой агентом, она сказала что банки дают кредит максимум 40 тыс. у.е. и все. В банк надо нести справку о зарплате. У нас работает один муж зарплата 20 тыс. руб., она сказала что банки от зарплаты отнимают прожиточный минимум т.е. сейчас 7 тыс. на человека значит нам на троих надо 21 тыс. руб. а у мужа 20 тыс. руб. следовательно нам вообще кредит не дадут. Я то еще думала что кредит можно взять на всю квартиру а там только определенная сумма. Так что под ипотеку мы не попадаем

А чем вы собирались погашать кредит, если платеж ежемесячный при 40т будет долларов 400, вы на 200 долларов с семьей проживете?

если не больше. Мы брали 49 тыс на 10 лет - ежемесячный платеж 688 долл.

не правда - нам предлагали 60 тыс долл., правда взяли мы меньше. Не надо кого попало слушать.

А где брали?И под белую з/п?

в городском ипотечном банке - да под белую

Видимо она говорила, исходя из ваших доходов. Но с таким доходом действительно вряд ли дадут даже на машину, не говоря уж об ипотеке. И, конечно, 100% сумму никто не дает, САмое максимальное по-моему 90-80% от стоимости квартиры, а реально вроде 70%. А величину кредита будут считать исходя из заработка, состава семьи и соответственно возможности этот кредит выплачивать.

дельтакредит может и 100т дать. Если есть первоначальная сумма и НДФЛ2 около 2 т

Последние мои клиенты получали 240т кредита у дельты.

это рублей?

Думаю нет..

Долларов конечно, квартира стоила 380т, кстати не дорогая в центре, но у заемщика проблем с подтверждением дохода не было.

А там если берешь кредит какие суммы нужно чтобы были в справках? Учитывается ли доход родителей?

Позвоните им напрямую, они рассматривают и серый доход, вообще все на усмотрение банка.

А Вы бы не могли написать их телефончик или их сайт? Спасибо

http://www.deltacredit.ru/?sid=fd4437923efeda37f8fa304eeacfa886 Лучше очная консультация, по тел вам про серое не раскажут.

А сколько времени уходит на подбор квартиры??

смотря какой и за сколько

Нужна 2-х или 3-х комнатная до 120, если 3-х реально.

А вы почему у меня спрашиваете? Я конечно могу ответить, например что в декабре за 120т мы не смогли найти нужную для нас двушку(от 52м). Квартиры они ведь разные и районы разные и запросы разные и рынок каждый день меняется.

глупости, нам дали 63 на 10 лет под серую зарплату в 2500, готовы были дать 69

А кто-нибудь пробовал брать кредит на более долгий срок 20-30 лет?

Я пыталась просчитать этот вариант для себя , но на консультации в агенстве по недвижимости мне женщина сказала, что на данном этапе лучше занять у всех родственников и друзей, влезть в огромные долги, но не пользоваться ипотекой, потому что окончательно стоимость квартиры для покупателя возрастет примерно в 2 раза.

в 1,7, если есть у кого занять без процентов,то вообще о чем речь.

Ясное дело, если вам могут дать без процентов, то зачем еще и проценты платить, но для тех, кому не у кого занять такую огромную сумму - ипотека отличный вариант, так как к моменту выплаты долга стоимость квартиры уже вырастет в 3 раза, как минимум.

ясное дело, но только где же взять людей которые дадут 60 тысяч на 10 лет без процентов, да даже и на пять

мы купили квартиру по ипотеке в августе она стояла 59 с припиской торг, только торг окузался в большую сторону в итоге купили за 61 торговались до последнего т.к квартира реально 5 минут пешком от метро,т.к по мимо проблеммы с деньгами есть реальная проблемма найти квартиру за эти деньги( за не большие) мы брали ипотеку плюс в другом банке потребительский кредит, потребительский уже досрочно погасили, сейчас копим на часитично досрочное погашение ипотеки недели две назад в нашем доме аналогичную квартиру продали за 87,

Народ! Я хочу купить квартиру по социальной ипотеке. Нарыла в интернете интересную страничку Пресс-релиз. Там об ипотеке - все. Проблема другая. Я учитель в школе, одна ращу двоих детей. Дадут ли в банке деньги - вот вопрос.

А кинте сылкой в меня

А киньте мне тоже ссылочку, плиз...

Скажите, пожалуйста, а какой можно взять кредит, если квартира не является собственностью? Т.е. приватизация жилья завершается в этом году, а если квартира преобретается позже.

Это вы про что? непонятненько как то о чем спрашиваете.

в смысле вы оформляете собственность и ее продаете, а что бы купить другую берете кредит? Кредитное решение действительно у большинства банков три месяца, из этого и исходите

Сладкая Женщина, извени, кинула, а там только о малыше. Может надо кликнуть куда, да я в интернете всего месяц. Все сама, сама :)

Там на верху написано - отправить мэйл автору а так Taskakorovkina@rambler.ru

Извините, если не ясно выразилась, Я имела ввиду,что мой дом идет под снос, квартира неприватизированная,т.к. это выгоднее для меня на данном этапе. Дадут скорее всего однокомнатную. А я хочу двушку. Отсюда вопрос. Дадут ли мне в банке кредит, если квартира муниципальная? И где взять деньги в кредит, если квартиру я получу после 2007 года, т.е. когда закончится срок для подачи заявки на приватизацию.

Вы получите квартиру которая никогда не станет вашей собственностью. Вы сможете ее только менять на такие же гос квартиры. Денежного эквивалента такая квартира иметь не может, это вообще не ваше,а чужего дяди, ни продать, не заложить, не завещать. Вы даже законным путем не сможете обменять ее с доплатой на государственную большую, потому что по сути это не квартиры меняются а жильцам государство разрешает переехать с из одной своей квартиры в другую. Нет обменов неприват на приват.(если ничего неизменится в законе, в Москве есть отступление на сей момент, и в некоторых случаях прямой обмен возможен)

вот если бы она была в собственности были бы шансы, а так и эта квартира не ваша, и полученная тоже будет не ваша. По-моему это азартные игры с государством

www.creditstar.ru Заходите, анонимно заполняете анкету (правда большую), регистрируетесь, отправляете. В течение 3-х дней Вам приходят (или не приходят) предложения от банков. Услугу эта компания предоставляет бесплатно. www.banki.ru - кредиты, ипотека, форум, рейтинг банков. В общем, тоже много можно найти.

Спасибо за полезную информацию.

Предлагаю завести клубный топик Ипотека :-), чтобы люди там всегда могли инфу посмотреть и не заводили дубли.

Поддерживаю =D>

Тады следующий будет №2 :-).