Покупка квартиры. Куча вопросов.

Собираемся покупать квартиру. Какую именно не решили, рассматриваем все варианты и вторичный рынок и новостройки и недостроенные новостройки. Самим проводить сделку страшно, да и обзвонив кучу объявлений из "Недвижимости и цены" поняла, что и найти самим сложно - ни одно объявление не соответствовало действительности. Обратилисьв агенство Миэль, они сначала предлагают оформить договор - надо заплатить 500 $, а потом они начнут показывать нам квартиры. И когда (если) найдется подходящая нам квартира + 6% от стоимости квартиры. Это стандартная схема работы агенств, что мы должны платить деньги до того как они начали работать? Они нас торопят, сеят панику, что квартиры расходятся как горячие пирожки, при этом дорожают безумно, и надо срочно бежать к ним в офис и оформлять договор. А если они не смогут нам ничего подискать подходящего? Жалко ведь 500 $ Может быть кто-то недавно покупал квартиру. Расскажите пожалуйста свои впечатления от агенств. А бывают ли частные риэлторы и не опасно ли к ним обращаться? Есть ли в интернете база данных по квартирам выставленным на продажу? (я искала в поисковиках, кроме различных "досок объявлений" ничего найти не смогла) Как можно проверить дом, строительство которого только планируется? Или такие варанты даже рассматривать не стоит? Очень нам понравилось предложение, но сейчас идет только сбор средст от инвесторов, сдача в 2007, а пока что нет и котлована. Но цена привлекательная. В Миэле нам сказали, что это опасно. А проверить никак? Вообщем, буду рада любым советам и ссылкам о покупках жилья. :) Планируем покупать 1 комнатную СЗАО, ЗАО, ЮЗАО. И нам каким-то чудом надо уложиться в 80 тыс. $

Я работаю в Миэль. Эти 500 долларов входят в стоимость договора. И говорят Вам правду. Я многим нашим помогла, хотите, напишите мне, созвонимся, все расскажу подробно.

Спасибо! Я в агенте не сомневаюсь Миэлевском, нам его знкомые порекомендовали :) Просто испугало, что сразу надо платить, а вдруг они не смогут подобрать квартиру, которая понравится нам и устроит по цене. Тогда эти деньги пропадут? Все агенства так работают? С договором и предварительной оплатой? И Бэст-недвижимость и Миал (других не знаю)?

Когда Вы подписываете договор, в нем указаны все Ваши требования к объекту. Ну, и почему квартира Вам не подойдет? Она не подойдет только в том случае, если показывают квартиры с другими параметрами. Тогда нада вернуться к договору. Агент обязан соблюдать его пункты.

Написала вам на почту

мы вот купили квартиру продаваемую миэлем найдя ее на www.realprice.ru, своему риэлтору заплатили 2000 уе, за проверку документов, присутствие на сделке и все прочее, миэлю деньги платили продавцы

Спасибо вам за ссылочку! А риэлтора вы где искали или вам посоветовали знакомые? А не знаете как часто там обновляется информация? Опять обзвонила все объявления, которые нам подходят - все под авансом :(

база обновляется каждый день, но фишка в том что с некоторым запазданием, то есть первые дня три попадаются устаревшие варианты, дальше есть шанс айти живую квартиру. Смотреть имеет смысл часть которая из из рук в руки и КДО, квадратный метр смотреть бесполезно. Риэлтора посоветовали знакомые, она берет фиксированную сумму и деньги первую половину мы ей отдали после заключения договора залога, а вторую половину отдадим при вселении

от всей души могу порекомендовать Оксану! Она частным образом работала с нами (покупала кв), проверяла квартиру. После меня с ней уже несколько моих друзей начали работать (правда, пока вроде ничего не подобрали:-)). Но девушка честная и оперативная, что в этом деле немаловажно:). Если нужен ее телефон, напишите мне на подниковую почту. Удачи!

Если квартиру продает Миэль, то Вы могли сэкономить свои 2.000.

не, тогда бы пришлось самим пинать крайне неторопливого миэлевского агента, да и вообще были ньюансы, например в деле уламывания на снижение залога с пяти до трех тысяч наша риэлтор очень поспособствовала. Кроме того не было же известно что квартиру которая нас устроит будет продавать именно через миэль)))

Квартиры сейчас действительно дорожают и раскупаются быстро.Смотрите ИРР,лучше газету покупать,сайт у них поздно обновляется.

А что такое ИРР?

Из рук в руки.

ОФФ, я думала, что у вас в подписи ядерный взрыв, а оказыается дерево :) я прямо обалдела сначала

я сама нашла квартиру из рук в руки, ее продает миэль, продает долго и упорно по одной цене с октября-ноября. я посмотрела, мне подошла, сказала агенту, что мне надо продать свою квартиру + добавить и я куплю ту. она приехала, посмотрела, типа оценила мою квартиру и сказала, что они ее продадут, но надо заключить договор. договорились созвониться. она меня бомбила звонками дня 2 (я ждала пока отец приедет из командировки, о чем ее предупредила) она все торопила, давайте мол приезжайте заключить дог-р., а то эта квартира уйдет)))) она такая популярная, все ее хотят))) (угу, с октября так хотят) договорились созвониться через 3 дня. тут залезаю в инет и что же я вижу? подняли цену на эту квартиру и не на 2 рубля а аж на 30000 долл)))) вот как потом с такими людьми работать?!?! сорри, что длинно, но по-моему это показывает работу агентства

Сорри. Не агентства, а агента.

по этой квартире 2 агента работают - парень и женщина, а эт уже коалиция))))))))) я думаю, что нельзя так резко изменить цену без согласования. на сайте миэля тоже поменяли, так что думаю, что все таки агентсво :( вы, как риэлтор, можете мне объяснить эту ситуацию?

А я не знаю, что там случилось. Может Продавец поднял цену, может альтернативщики.. Если дейтвительно хотите разобраться, надо общаться на другом уровне. Пишите на почту, созвонимся.

Иви, а подскажите, плиз, по вашему агентству. Ситуация такая: я нашла кв. Агент представилась так ХХХ из Миэля. При встрече дала визитку. В Миэле я ее как-то по служебному искала - подозвали. Но: телефон в объявлении не корпоративный, а ее личный, она сама сказала. В базе Миэля кв нет. На все вопросы она объяснила, что продает квартиру, "помогая знакомым", но гарантии по сделке дает Миэль, мол, так разрешено в агентстве. Я так понимаю, человек просто халтурит. Иви, а вы в каком отделении, если не секрет?

Не секрет, конечено. М. Киевская, Набережная Т. Шевченко, д.3,корпус 2. На самом деле, у нас с "левыми" сделками настолько строго, что могут уволить. Если правда то, что говорит агент, то могу предположить, что она действительно помогает продать квартиру "своим". При этом Миэль учавствует в сделке только своими проверками. Когда мне надо было продать "свою" квартиру, наши юристы мне помогали.

Спасибо.

Терпеть не могу агенства, особенно Миэль, такие деньги гребут... До родов работала юристом и к сожалению к нам приходило много людей, которые пытались купить квартиру через Миэль и Инком-недвижимость. Вроде два очень крупных агенства в Москве, считаются самыми самыми, но все же. Когда я покупала квартиру, то сама искала ее в газетех, ездила, смотрела и естественно, когда нашла нужную проверила лично все документы. В нашей цепочке было несколько квартир, и их всех представляли агенства, вот никак не пойму за что берут такие бешенные деньги, это ведь более 5000 дол., если квартира будет как вы хотите за 80 тыс.

С Миэлем не работал, а вот Инком тоже не понравился... Дилетанты какие-то.

мы купили квартиру в Павшинской пойме (2 км от МКАДа, как раз северо-запад), в августе трешка нам вышла в 75. сейчас цены повысились тыщ на 10-20. Ген.застройщик су155, su155.ru можете на сайте присмотреть. Госкомиссия ориентировочно 2 кв.06 г. возможно сроки немного и затянуться.

а павшинская пойма это москва или подмосковье?

уже область, Красногорский район.

Мы работаем с частным агентом. Довольны.

На мой взгляд, Вы, как юрист, должны быть более сдержаны в своих оценках.