Минимизация выплат

Дано: двушка в плохом районе. Нужно: трешка-вторичка в районе поприличнее. Работа, зарплата ничего так, средненькая. Хватит на хлеб с картошкой и ипотеку. Разница между квартирами примерно 40-50 тыс. долларов. Есть вариант взять их в кредит, продать двушку, купить треху и выплачивать эти 50 тысяч плюс проценты. А как вам такой вариант? Наскрести 15-20 тысяч (продав все на свете, это возможно), взять недостающую космическую сумму по ипотечному кредиту, выбрав тот, что без штрафов за досрочное погашение. Купить, подождать пару-тройку лет, выплачивая кредит частично из зарплаты, частично из денег за сдачу одной из квартир. Продать подорожавшую двушку, рассчитаться по большей части кредита. Остаток должен быть не таким уж большим. Процент по ипотеке 11, прогнозируемый рост цен 30% в год. Есть подводные камни, которые я не вижу?

(оглядываясь по сторонам, тихим-тихим шепотом) а рост цен в 30% за год вы гарантируете???

Зачем я буду что-то гарантировать? Рост есть, гарантий нет.

Ну тогда вы и имеете как бы лотерею - вырастут цены на жилье в два раза за три года - выиграете, упадут - проиграете, будут стоять - останетесь при своем. Вы же на этом собираетесь играть. А вот куда пойдут цены, да еще и за три года... бабушка Ванга, к сожалению, умерла уже.

явно не в низ :) или :( так что проиграть не получиться, в худьшем случае при своем остаться

то есть квартиры вы не продаете, а 15-20 это первичный взнос? За трешку в неплохом районе? Это у вас должна быть сильно большая зарплата что бы это прокатило, при кредите в 63 тысячи на 10 лет выплаты составляют 900 долларов ежемесячено, вот и считайте сколько стоит трешка и какую зарплату вам надо показать банку