Имущественный вычет - кто знает?

В прошлом (2005) году купили квартиру (в собственности по 1/2). Сейчас муж решил на свою долю получить имущественный вычет. Сам он прописан в Москве, но в другом районе. Подскажите, знающие, с чего начать, какие документы предоставить в налоговую, на что можно рассчитывать в плане выплат? заранее спасибо всем ответившим.

У вас собственность оформлена уже? Налоговая, на практике, дает вычет только после оформления в собственность. Максимальный имущественный вычет на квартиру - 1 млн. рублей плюс проценты за пользование кредитом. Т.к. у мужа в собственности 1/2, для него максимальный вычет составит 500 тыс. руб. Это значит, что из его годового дохода вычтут 500 т.р. и подоходный налог он должен будет заплатить с этой разницы. Если он уже заплатил налог со своего обычного дохода, переплату ему вернут. Максимум - 13% от 500 т.р., т.е. 65000. У вас есть 2 варианта - либо по окончанию налогового периода подать документы в налоговую и ждать, когда они вернут вам деньги на счет в сбербанке (говорят, до полугода). Или - оформить в налоговой разрешение на вычет, прийти с ним в свою бухгалтерию на работе, и они не будут удерживать с з/п подоходный налог, т.е. з/п сразу увеличится. Документов для налоговой вроде не нужно никаких особенных - договор купли-продажи, подтверждение оплаты (приходный ордер, платежка), акт приема-передачи квартиры... Не кидайтесь камнями, если что не так, сама пока не делала, готовлюсь только :)

Может я не права, но вроде возмещают 13% от стоимости квартиры, но не более 1 000 000 рублей. А налоговый вычет это при продаже недвижимости находящейся в собственности менее 3-х лет. Тогда подоходным не облагается только 1 000 000 рублей от стоимости, с остальной суммы надо налог платить. Поправьте меня если это не так. "Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования."

Да, 35 штук у.е. было бы клево от государства получить :) Закон действительно очень непонятен в этом плане, но я на mosnalog.ru читала пояснение - именно 13% от 1 000 000 возвращается. Т.е. имущественный вычет означает, что сумма вашего дохода, с которого исчисляется налог, уменьшается, соответственно уменьшается и налог, который вы платите государству. Пока не знаю, как быть с % по кредитам? Видимо, они тоже уменьшают налогооблагаемую базу...

Короче надо в налоговую топать и выяснять. А то мы тут все договоримся :)

проценты от кредитов освобождаются от налогов, то есть вам возвращают 13% от уплаченных за год процентов

Проценты от кредитов освобождаются, но только ипотечные, т.е. целевые на покупку квартиры. Если человеку не хватило денег на покупку чуть-чуть он может взять потребительский кредит на меньший срок. В этом случае ничего не вернется.

ну да, так оно и есть

мы брали кредит в сбербанке, как раз добавить на квартиру, т.е. целевой. Но это была не ипотека (не хватало денег)

Целевой кредит - это когда в договоре прописывается на что конкретно берется кредит. Авто кредиты - в договоре конкретная марка машины прописана которую вы покупаете. В ипотечном - конкретно стоит адрес и все параметры квартиры. Я так думаю у Вас кредит - на потребительские нужды ( а они разные бывают). Удачи во всем.

у нас прописана квартира по конкретному адресу, с метражом и пр. особенностями...

вот это мне нравится :)

Нет, 35 штук Вы не получите - только если квартира стоила 400 тыс.уев.Вы получите назад 13% от стоимости квартиры, но не больше 1000000*13% =130 000 рублей. Т.е. максимум 4 с небольшим тыс. уе.

Да, просто многие думают (и я думала), что если имущественный вычет = 1 млн., так весь миллион и вернут. А это, к сожалению, оказывается не так...

По моему,в одном Вы ошибаетесь - даже если на пятерых квартира в собственности - все равно возмещение налога с суммы до миллиона( ну, если квартира стоит 5 миллионов) - или сумма уплаченных денег, разделенная на кол-во собственников. А так все правильно. Надо взять НДФЛ с работы(где сумма налога указана),док.на квартиру, обязательно документ, подтверждающий уплату денег,свои документы - и идти в налоговую. Там заполнить декларацию - и налоговая просчитает сумму - и либо пришлет ее на книжку (примерно в августе), либо даст справку на работу -там вернут. Идти надо в налоговую по месту прописки. Да, еще требуют ИНН...

Нет, читала, что по квартире считают... Иначе этим можно было бы манипулировать - оформить собственность на 5 человек и всем получить больше денег, чем получил бы 1... низзя :(

И то и то одновременно. На кваритру миллион, он делится на доли. Причем 1 человек не может получить больше, чем с миллиона.

Квартира уже в собственности по 1/2. По поводу получения подоходного на работе - вариант не лучший, т.к. муж собирается увольняться, а потом, кто знает, когда он устроится (надеюсь, что сразу). Это я к вопросу опять ходить в бухгалтерия и т.д. и т.п. Потом - прописан он по другому адресу, в этой квартире прописана я и ребенок. Куда все-таки идти по поводу имущ. вычета (по месту нахождения имущества или по месту прописки мужа)? Из документов на квартиру есть все, только с продавца мы брали расписку, без приходника. Это подойдет? Выплачиваем кредит, но к сожалению, муж приходник с последней выплатой куда-то засунул. Короче говоря, есть все приходники и чеки, кроме одного (есть только чек, без приходника). Как в этом случае? вообще сумма выплаты процентов не будет учитываться или только один месяц будет не учтен? Спасибо за ответ

Получаю этот вычет в течение уже двух лет. Каждый раз с боем. Надо в налоговой по месту квартиры заполнить налоговую декларацию, представить справку по форме 2-НДФЛ (берется по месту работы, форму справки уточните в налоговой, а то они всё время меняются), ксерокопии документов на квартиру, завести универсальный счёт в сбербанке (лучше в том районе, где квартира). Не помню что ещё, но это основное. Наберитесь терпения и готовьтесь к трудностям

все-таки в налоговую по месту нахождения квартиры? это точно?

У меня место нахождения квартиры и прописки одно и тоже. Попробуйте сначала обратиться в налоговую по месту оформления ИНН, думаю, там подскажут куда Вам конкретно надо. После того как подадите документы, почаще звоните в налоговую и интересуйтесь их судьбой. В моей налогой имеется тенденция "забывать" про документы по поводу имущественного вычета. Если у Вас вторичное жильё, то будьте готовы, что налоговая будет требовать расписку продавца о получении им от Вас денег. У меня это отражено в передаточном акте, заверенном нотариусом, но каждый год я выдерживаю бой по поводу этой расписки. Создаётся ощущение, что представленные документы они не изучают.

спасибо

У меня в расписке другая сумма значится, что ж я теперь и вычет не смогу получить?

Да. Продавцы пишут сумму меньше, когда не хотят платить налог с продажи. Этот налог платится, если квартира в собственности меньше 3 лет. Тем самым государство спасает себя от неправильных налоговых льгот.

Интересно, они не хотят налог платить, а я свой вычет получить не смогу, как это связано? И вообще, расписка - это официальный документ для получения вычета?

у нас в договоре купли-продажи сумма 999900. В собственности квартира была меньше года. Мы что - нибудь получим? я уже совсем запуталась...

по вашей прописке!!!

На сайте http://www.nalog.ru/ есть программа для заполнения налоговой декларации, она значительно облегчает процесс. Мы в прошлом году получили часть налогового вычета, как раз собираюсь оформлять на этот год