Покупка на 0 цикле

Нужно мнение бывалых. Собираемся пару лет поработать в другой стране. В Москве остаётся жильё, и никого из родственников и мало-мальски близких людей. Как думаете, насколько безопасно продать, а на вырученные деньги купить жильё на 0 цикле? Типа, приехать через 2 года и въехать уже в новую квартиру. *мечты, мечты* Или там надо постоянно ходить контролировать что и как строится?

На 0 или когда 3 этажа уже есть? Просто на 0 мне казалось запретили уже продавать.

Вроде тоже слышал, что должны запретить. Хорошо, с 3-го этажа. Куда податься и можно два года не контролировать процесс?

да запретили я тоже слышала

когда запретили?

а есть куда выписатся?

Не сироты, с этим проблем нет. По делу посоветуете что?

тогда с этим проблем нет (я именно по тому вопрос задавала, что если нет куда прописатся то и квартиру продать не получится), конечно можно продать свою и вложить деньги, можно даже поручить кому нибудь контролировать процесс.

В том и дело, что некому поручить :-(. Только если регулярно отзванивать, с этим проблем быть не должно, а вот подъехать лично... упс, через 2 года. За два года, может, пять раз уже всё построить успеют.

нет ну пять раз не успеют, однозначно! минимум 2 года))) коробку может за год-полтора соберут, а там еще коммуникации подвести, ГК сдать (с первого раза мало кому удается, там на недоделки еще пару месяцев дают), обмеры БТИ, со времени сдачи дома ГК до вселения не менее 4-месяцев.
вопрос только в надежности застройщика... может на нулевом цикле продать, посуетиться на стройплощадке для вида и сняться с денюжками...

Сейчас нулевой цикл вроде бы планировали запретить... Кого посоветуете из застройщиков? И вопрос, что бы с самого начала, можно будет обойтись контролем по телефону?

застройщика лучше выбирать крупного, смотреть что он (застройщик) уже успел построить и сдать. здесь многие советуют СУ-155, ДСК1, на мой взгляд еще можно рассматривать Главмосстрой, но смотреть бумаги (разрешение на строительство и т.п., чтобы не повторилась история как с мкр. Ольгино, г. Железнодорожный).
насчет контроля по телефону... ну будете вы названивать... строить-то от этого быстрее не станут. можно попросить знакомых, чтобы ездили изредка, смотрели, как там дело движется, но от этого тоже строить быстрее не станут.
а вообще, можно следить и по инету. счас у каждого строящегося дома/микрорайона, как правило, энтузиасты открывают свои форумы, где и делятся инфой о стройке и текущем положении дел.
есть еще вариант, вложиться частично, т.е. взять с рассрочкой, если что-то пойдет не так, можно отозвать деньги (если договор предусматривает), со штрафом конечно (порядка 10% от проплаченной суммы)
в любом случае, все зависит от вашей степени готовности к риску ;)

Краем уха сышал про Ольгино, но что там конкретно, не знаю.
От звонков строить быстрее не станут, но когда сам тут, всегда можно съездить и посмотреть, соответствуют их слова истине или нет. Не хотелось бы через два года бодрых ответов по телефону приехать и увидеть только вырытый котлован. Про рассрочку не уверен, что нам подходит. Там же нужно периодически доплачивать, а нас не будет.

Зачем продавать сейчас? Цены на жильё постоянно растут, и его выгоднее сейчас сдать, а продать после возвращения из заграницы. А покупать на нулевом цикле, находясь в другой стране, чтобы по приезде въехать в новую квартиру - это большой соблазн, но не думаю, что его можно реализовать не имея "своего" человека, следящего за строительством и проч. здесь. Мотаться туда-сюда самому - накладно. Да и зачем? Зачем вообще продавать сейчас и оставаться без жилья на два года? Слишком рискованное это дело. И глупое, учитывая темпы роста цен на жильё и цен на аренду жилья. Я бы Вам продавать не советовала.

если сразу продать и тут же купить, то реально! чего паниковать то...
риск в любом случае!

Сдавать без надежного человека ещё опаснее, чем покупать на нулёвке.

Ню-ню, насоветуете вы автору. Заместо того, чтобы остудить его разгорячённое воображение, вы ещё более распаляете его. Глупо всё это.
Если у него есть родственники, к которым он намерен прописаться, то они наверняка могут и арендную плату квартирантов собирать. А вот следить за новостройкой - вряд ли будут.

а зачем следить за новостройкой?
или от того, что автор будет ездить на стройку раз в неделю, а не раз в год, строители быстрее построят?
риск, безусловно, есть, но он явно заключается не в слежении-неслежении, а в самом принципе вложения в новострой

Родственниками может оказаться и 90-летняя бабушка или сестра в декрете, которой не до чужих проблем. Нулёвка тоже рискованно, не отрицаю.

ню-ню...
а никто и не уговаривает и не настаивает , мы высказываем свое мнение как и вы! а автор принимает решение...))

я лично, только у застройщика купила бы - ДСК, СУ. И ни у кого больше (что я и сделала)!
тоже конечно риск....но , кто не рискует - тот не пьет шампанское!!!

Эти? http://www.dsk1.ru/dsk1/about/default.aspx Где территориально взяли и сколько за метр обошлось?

мы брали в СУ-155,в 2005 году.в павшиеской пойме. однушка обошлась в 50000$ сейчас она же стоит 70...

http://www.su155.ru/ Да понятно, что цены растут как на дрожжах. Когда строили, как всё происходило, часто сами на стройплощадку и в офис ездили?

у нас еще только начинают строить дом... на стройку еще рановато ездить..)) хотя есть чекнутые, которые ездят каждый выходной и расспрашивают строителей о том о сем...и фотографируют объект...
каждый по своему сходит с ума))

Когда по договору обещают выдать ключи? Помимо тех денег, что Вы заплатили на первоначальный взнос, доплачивать во время строительства ещё что-нибудь планируется?

у нас нет первоначального взноса, мы полностью заплатили сумму.

Это хорошо, тоже так хотели бы. А когда дом сдать обещают?

Мы тоже купили в доме, который строит СУ (через агенство, правда). Контролировать там абсолютно нечего. Как вам правильно уже сказали, все знания о ходе строительства можно получать через интернет-телефон. И СУ всегда так затягивает, что не бойтесь что все уже построится, еще успеете поснимать жилье в Москве :)
Насчет покупки на нулевом цикле - Сбербанк разработал новую схему, когда он является инвестором строительства, а вы - вкладчиком банка, таким образом вы фактически инвестируете в строительство на любом цикле. Почитайте на их сайте.

Про Сбербанк спасибо, посмотрю. Т.е. по телефону и в Интернете застройщик выкладывает реальную информацию?

в интернете вам будущие соседи по дому будут выкладывать достоверную инфу :)