Органы опеки и продажа квартиры.

Ребенок прописан в квартире, в которой не является собственником. Вопрос: необходимо ли разрешение органов опеки на продажу (Подмосковье), квартира приобретается в Москве. В и-нете нахожу такие данные (в Рег. палате нашей тоже): вроде по новому ЖК не требуется, если не собственник, но некоторые могут требовать. Подскажите, правомерно ли требование рег. палаты получение разрешения органов опеки в данном случае? А может лучше вообще без опеки? Мы сначала покупаем квартиру, потом продаем нашу. Т.е. просто сначала выписать ребенка в новую квартиру, а потом продавать свою? Что получается быстрее-получение разрешения из опеки или прописка-выписка?

а что, рег палата просит опеку? Вообще если у вас есть на что покупать, то конечно же сперва купите пропишитесь туда все(освободите квартиру) и потом продавайте, она свободная дороже будет, да и цены ростут, а не падают, вам выгоднее и скорее всего быстрее получится(от этой опеки всегда не знаешь, что ожидать, они месяц имеею право рассматривать решение)А в случае прописки вам стоит только прописатся и выписку встречную приложить к документам(можно за 3 дня, при подарке паспортистке)

Спасибо, скорее всего так и сделаем, подсознательно не хочу с опекой связываться. У меня есть перечень документов из рег. палаты, там фигурирует разрешение органов опеки на продажу, если в квартире ПРОЖИВАЕТ ребенок, как это проживает понять-неизвестно, по телефону они ничего не говорят. А продать нашу дороже не получится, т.к. покупатель наша знакомая, она нам и дает деньги, чтобы мы сначала купили себе квартиру (+добавляем ипотечные деньги, чтобы не связываться с альтернативой+ипотекой и не отпугивать нашего продавца), а потом продали ей нашу (такого покупателя мы вряд ли найдем, тем более, что цена нас устраивает). Вопрос в том, что нам с продажей нашей тоже затягивать нельзя (хотим после покупки через неделю нашу продавать), вот и думаю, что лучше... Хотя наша покупательница согласна ждать и выписки.

Вообще банк сказал, что согласия опеки не требуется, если ребенок не собственник (страховая тоже), может это подмосковный прибамбас? В Москве не надо, а тут потребуют? Рег. палата местная вообще нечто, люди очередь в 2 ночи занимают.

может, подмосковная она вообще с прибабахом

на усмотрение нотариуса. обязательно разешение только от опекаемых детей

Спасибо за ответ. Вот такое у нас законодательство непонятное...

ЖК РФ здесь ни при чем.
Ранее согласие опеки на отчуждение недвижимости, в которой проживали несовершеннолетние , было обязательно по ст. 292 ГК РФ. Но с 2001 года данная статья ГК РФ была изменена.
Сейчас согласие опеки нужно в определенных законом случае, если ребенок не собственник -п.4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Если же ребенок собственник, то согласие опеки обязательно по ст. 37 ГК РФ

все объяснила, только ссылку взяла из старого консультанта, извините - с 1.01.2005 года п. 4 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции (как раз заметите разницу)
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Докладываю: была сегодня в местной опеке (по телефону общаться отказались), их разрешение, если ребенок НЕ собственник не нужно. Вот и замечательно.

ну вот, оказалось без прибабаха :)