Юр. свободная квартира на сколько дешевле ?

собираемся продавать 1-комнатную 33 м2 и покупать 2-комнатную квартиру. Денюшек в обрез.
В однушкке прописаны муж, ребенок и я. Ребенок НЕ собственник.
Если мы выпишемся и квартира будет продаваться как юридически свободная, приблизительно на сколько дороже мы сможем продать квартиру?

Реально ли нам всем троим для этих целей прописаться к моей маме тоже в 1-комнатную квартиру 38 м2 (сейчас там прописана только мама, единственный собственник)? Пропишут такой табор в однушке?

фу, ошиблась в названии топика.
ДОРОЖЕ конечно!

Ребенка могут не прописать с ухудшением условий - меньше метров на него будет.Как вариант, делайте поэтапно - папа прописывается в однушку, прописывает к себе ребенка, потом Вы (если на свидетельстве о рождении стоит, что ребенок прописан с мамой).Или в опеку могут послать. Дороже будет тысячи на две-три примерно. Если собственники больше трех лет -т.е. можно продавать на ипотеку -цена еще тысячи на три/четыре поднимается.
Но учтите - если что то с прописками/перепрописками будет не по закону -вообще застрянете.риэлторы очень строго проверяют, что там с ребенком было -хотя по новому ЖК все упростилось...

**Ребенка могут не прописать с ухудшением условий - меньше метров на него будет.
- но ведь ребенок не собственник? Разве в этом случае опека вмешивается?

Вашу идею с поэтапным прописывание я поняла. Но
про свидетельство о рождении никак не пойму. На нем ничего не написано, кроме как то, что ребенок прописан такого-то числа. То есть ребенок прописан с мамой и папой. Все в одной квартире. и живут, и прописаны.

а пропишут ли нас вообще там? если опустить вопрос с ребенком? если мы будем действовать наоборот? вначале прописываюсь я с ребенком, а потом муж, разницы нет? мама-то моя.
я имею в виду, мужа моего как последнего в этой цепочке пропишут ли?

квартира в собственности много больше 3 лет. Но для ипотеки, боюсь, не подойдем. у нас есть мааленькая такая перепланировочка. Так надеюсь проскочит, а с ипотекой точно не получится.

Кто раньше - кто позже без разницы. Можно сначала Вы с детем, потом муж.
Если перепланировки нет в БТИ - и нигде не отмечено -то шанс по ипотеке есть.
У нас приятели почему-то налетели на прописку - не разрешили прописаться всем в однушку(из двушки) -и все. Ну не в суд же на паспортный стол подавать. Ходили в опеку - те сказали -пожалуйста. Всех прописали.

Поскольку мамина квартира в собственности, насколько я знаю, всех пропишут без проблем. Ребенок может быть прописан только с родителями, при этом не смотрят, сколько на него приходится метров, опека в данном случае не нужна.
Только вот я не заметила, что юридически свободная квартира дороже стоит. У нас такая же ситуация, мы ребенка выписали ко мне (я была прописана в другом месте), а мужа оставили, практически никто не спрашивает, сколько человек прописано в квартире. Цена определяется совсем другими параметрами, на прописку никто не смотрит.
Вот если бы квартира была свободная в плане того, что не привязана к другой сделке (без альтернативы), тогда ее цена бы существенно увеличилась (не меньше, чем на 5 тыс.).

совершенно точно "не привязана к другой сделке (без альтернативы), тогда ее цена бы существенно увеличилась"

Даже очень существенно, просто на порядок.

То, что безальтернативная квартира дешевле, это понятно.
а в нашем случае имеет ли смысл выписываться до продажи чтобы иметь возможность хоть чуть-чуть поднять цену или игра не стоит свеч?

Мне кажется - не стоит. По нашему опыту. А Вы бы сами при покупке квартиры стали бы доплачивать 2-3 тыс. за то, чтобы из нее всех выписали? Я нет.

Квартира дороже на 2-3 тыс , если выписка до продажи! а сколько чел сейчас пропасано никого не волнует. имхо

А, если не секрет, где квартира? и Сколько Вы за нее хотите? Мы хотим купить однушку и денег тоже в обрез. Но, У нас есть тоже альтернативная двушка и как вариант возможен обмен с доплатой... в Общем, если интересно, то можно обсудить... тогда можно сразу и перепрописаться и не мучиться с опекой :). пишите на подник, если интересно

С опекой им и так не придется мучаться, т.к. ребенок НЕсобственник. Им даже идти туда не надо.

Свободную квартиру можно продать на 10-15 тысяч дороже. Вот и считайте.

Свободную от альтернативы, а не просто юридически. Если разорвать сделку то да.

Дык а я про што? Им же есть куда выписаться. Пусть поживут у мамы.

а цены пока выростут, но если они с риэлтером будут, то я думаю у него хватит ума воспользоватся возможностью разрыва сделки(протянуть альтернативную на авансе накрайняк)

Да ты щас только рот открой, забросают тапками. Это ведь мы с тобой понимаем, а люди хотять економить.

Вообще прикалываюсь как люди с мелкими агенствами или сами экономят, 15 потеряли 2т заплатили и довольны, мало потратили на риэлтера.

Свет, перестань, я чуть не описалась... Угораю...

я вот тоже опасаюсь, что это будет наш случай:) Девочки, сориентируйте плз кто-нибудь по оплате услуг риэлтера и перспективам...

А зачем с авансом тянуть? мы безо всякого риэлтора при продаже своей договорились об отсрочке ее заселения на два месяца -за 500 баксов. И ускоренная сделка. Как раз пока аванс лежит за покупаемую - две недели.у нас даже три было -целая цепочка. Вполне уложились. А риэлтор-то зачем для этого? из 4 квартир в цепочке у нас только одна была с фирмой-риэлтором, остальные -без.

Я не о цепочках, а о том как продать дороже.

не на много дороже! мы покупали квартиру, тоже хотели чтоб никто не был прописан, но по цене они практически не отличались. Даже дешевле были не знаю почему. Лучше не заморачивайтесь с пропиской -выпиской.

Вам просто повезло. Но, это единичный случай. Любой профи Вам скажет, что свободная квартира - это большие возможности.

Сначала мы продавали свою квартиру как свободную, а потом не удалось выписаться до сделки. Наши покупатели знали, что нам еще выписаться надо и приняли это как должное. Цена от этого не менялась.
Если человеку нравится квартира, то ему плевать - свободная она или нет. Тем более сейчас не так легко купить то, что нравится.

Не буду спорить, се дело случая. Просто мне, как человеку с этим работающим, приходится видеть больше, чем один случай. Следовательно, есть статистика.

А я как то продавала квартиру, которую ждали с выпиской освобождением и оформлением год, проплатив 90% заранее, по цене на 50% привышающей рыночную (в новострой вкладывались хозяева) Очень нужна была покупатею именно эта квартира(блок сделать).Но это ведь единичные случаи.

Согласна, лучше купить свободную квартиру. Сначала искали такую, но когда начался этот бум с квартирами, в мае того года, нам было плевать - свободна она или нет. Только выберешь квартиру, а за нее уже внесен залог. Было желание забить любую.

Можно примазаться к топику. У нас ситуация такая, я, дочь, мой отец прописаны в трешке, площадью в 60 метров. Другая квартира, однушка, будет продаваться, там прописана моя мама, хотим двушку, мы хотели маму прописать к нам, т.е. выписать до сделки, пока вся эта процедура куплей-продаж будет идти. Ее к нам пропишут? Ведь если она к нам впишется, то это будет ухудшение условий ребенку.

ели мама жена отца, то без проблем жену к мужу прописывают с согласия всех совершеннолетних и без учета метража(ребенок не причем вообще)

Ага, жена, спасибо большое.