Пособие по ремонту

Пособие по ремонту.
Для покупателей кв. метров новостроек в Москве и области ситуация складывается не лучшем образом, техническое состояние квартиры оставляет желать лучшего.
Даже при полном нарушении геометрии помещений предъявить это некому – не хочешь не покупай , спрос велик. Застройщик это знает и даже при цене 2000 у. е. за м2 все тоже самое. Пример « ГРАНД ПАРК», делаем вторую квартиру. На 82 м2 (двушка) расход пескобетона на стяжку составляет порядка 8-10 тон., перепад по полу до 80 мм. Фасадные стены легко завалены до 60 мм.. и глядя на тех кто это строит удивляться не приходиться.
Первое- для штукатурки, облицовки стен надо снять батареи, а лучше заменить –сантехников ждем по 10 дней при цене 200 у.е. за точку , такого беспредела нет наверное нигде , на 5 единиц в двушке вы отдадите только за работу 1000 у.е. без расходных , чужих они не пускают (причем переговоры ведут только с прорабом , хозяин отдыхает).
Лифты естественно не работают , за подъем 5 т. смеси на 4-й этаж местные урюки просят до 10000 руб., сами понимаете что рабочих своих гробить никто не будет они должны работать -инвалиды потом не нужны , нанимаем с рынков за 5000 руб. и грузоподъемные на объект могут превысить 1000 у.е в итоге. Хотя такой бардак везде ,делали «Новый свет» почти тоже самое. Проект электрики рекомендуют делать у своих фирм -1000 у.е.
Это я Вам привел расходы, которые Вы вряд ли планировали. Пример на конкретном месте , может у Вас все и проще , хотелось бы.
Далее немножко технологии.
После выравнивания пола лучше сразу настелить 18 мм. фанеру , если собираетесь укладывать в последствии паркетную доску (лист 150/150 разрезается на 4 части и пришурупливается к полу на Д/Г со швами в 5 мм. – т.е. снять напряжение древесины) ,это в том случае когда стены планируются из ГКЛ.
Далее монтаж перегородок.
Советуем покупать только оригинальный профиль , он чуть дороже но имеет жесткость .
В дверных проемах закладывается дополнительно брусок , предусмотрите установку горизонтальных закладных внутри стен для последующего навеса полок. Минвата стоит всего 900 руб. за 17м2 , проложите между листами ГКЛ –звукоизоляция , если позволяют финансы ГКЛ в два слоя. Предусмотрите сразу закладку ТВ и ТЛ кабелей , чтобы не вести их под плинтусами.
Монтаж потолка в новостройке однозначно ГКЛ , дом будет вести года два и все шпатлевки , штукатурка дадут трещины и опять же звукоизоляция от соседей с верху.
Перед оклейкой стен обоями обязательная огрунтовка СТ17 или другим дорогим грунтом , этоть для того если Вы лет через пять захотите переклеить стены, обои снялись без шпатлевки и бумаги на ГКЛ. Краски просмотреть ,могут быть переморожены и в таком виде продаваться вплоть до лета. При покупке кафельной плитки приложите пару лицом друг к другу и все станет ясно.

Вы забыли добавить что пластиковые и аллюминевые окна ставят сразу а деревянные после многих работ и ничего не сказали про перепланировки а многие дома идут якобы со свободной планировкой которую надо все равно предоставлять. И по поводу паркета его надо покупать чуть-чуть заранее т.к. он должен привыкнуть к воздуху квартиры чтобы его потом не вело

Очень полезная информация.