Продажа по ипотеке подводные камни

Нашли покупателей на квартиру, но они хотят покупать по ипотеке. А мне как-то страшновато. С одной стороны, договор подписывать вперед придется. С другой стороны все-таки через банк выглядит как-то серьезнее. Подскажите, есть ли в данном случае чего опасаться?

Договор вперед чего подписывать? Деньги закладываются в ячейку после подписания договора, деньги Вы получаете после регистрации договора купли-продажи. А Вы хотели деньги до регистрации договора что ли? Подводные камни могут быть только если Ваша квартира окажется юридически нечистой и ее не утвердит банк. Во всем остальном-обычная сделка. Документы покупателю на квартиру (копии) Вы представляете те же, что и при обычной сделке. Но еще зависит, какой банк у покупателя.

Вот все говорят "деньги вкладывают в ячейку". Какой в этом смысл? Почему нельзя из рук в руки передать или чек выписать?

В ЛЮБОМ случае деньги вкладывают в ячейку. Без вариантов - хоть по ипотеке, хоть по прямой продаже...
ну подумайте сами -на каком этапе Вы собираетесь "отдать из рук в руки?"!!!Когда только сдали документы нотариусу? А если сделку не зарегистрируют? Покупатель потеряет деньги. Если когда уже зарегистрируют - то покупатель деньги может не отдать вообще - продавец останется не при чем.
так что не морочьте себе голову -ячейка будет обязательно. А ипотека означает только то, что ячейка будет в том банке, где ипотека оформляется -вот и вся разница.

В ячейку тоже можно положить не всю сумму.

В ячейку деньги закладываются в присутствии покупателя и продавца соответственно. Продавец деньги пересчитывает перед закладкой в ячейку. У нас в банке было 2 ключа-у продавуца и покупателя, но ячейку можно открыть только двумя вместе. После закладки денег покупатель не имеет права доступа к ячейке. Только продавец с копией св-ва о соб-ти (нового) и подписанным экз. договора купли-продажи. А если деньги передавать без ячейки, то это может и криминалом закончится. Так передать чисто чемоданчик денег с 200 тыс долл. Как Вы вообще себе это представляеете? В банке и аппарат для проверки купюр предоставляют.

Очень просто. Договор купли-продажи квартиры вступает в силу только после регистрации, сам процесс регистрации занимает не меньше месяца. Таким образом, только после факта регистрации сделка считается свершившейся. Для того, что бы продавец не кинул покупателя (взял деньги до регистрации, а договор потом не зарегистрировали и все) или покупатель - продавца (договор зерегистрировали, а он взял и отказался платить) используют ячейку. Деньги туда закладывает покупатель до подачи документов на регистрацию после подписания договора, а вскрывает ячейку и забирает деньги один продавец, на основании комплекта документов, среди которых выписка из реестра прав о регистрации договора. Т.е стороны друг от друга не зависят.

Теперь понятно, спасибо! :-)
Вы говорите, регистарция сделки занимает месяц? :-0 Мы хотели переехать в другой город, что же получается нам придётся сидеть в Москве и ждать, пока сделку зарегистрируют?

Срочная регистрация в Москве-10 рабочих дней.

Подскажите, куда обратиться, плиз.

Ваши же покупатели по ипотеке и оплачивают эту срочную регистрацию (у нас сам банк отдает доки на регистрацию через какую-то фирму).

У них по закону срок месяц, реально могут делать и дольше. Любое ускорение стоит денег и немалых. Но возможно.

Да ладно, немалых денег. По сравнению со стоимостью квартиры, услуги нотариуса и регистратора (предоставляемых банком) стоит 14500 рублей. В Подмосковье срочная регистрация (от 8 дней до 2-х недель)-450 долл. Уж такую сумму можно найти, если сроки поджимают.