Надо ли торопить риелтора?

Ситуация такова - продаем квартиру в Подмосковье, продажа сложная, т.к. квартира неприватизированная, приватизировать по нынешним законам нельзя (получена после 1 марта 2005 года), поэтому должна быть продажа через обмен. Риелтор занимается квартирой месяц. За это время я никакого рвения от нее не обнаружила, не знаю, каким образом она ее продает, но за все время были только одни потенциальные покупатели. Я, конечно, понимаю, что вариант сложный и в очередь покупатели выстраиваться не будут, но, может, за это время можно было развить более бурную деятельность?
С риелтором никаких договоров не заключали, оплата по факту.
Вот и пребываю я в раздумьях - то ли поторопить этого риелтора, то ли менять его на другого, то ли она на самом деле делает, все, что можно, и единственный покупатель потенциальный (т.е. единственный, кто вообще смотрел квартиру) - это суперрезультат?
Спасибо всем заранее за ответы.

А какую деятельность она развивает? Реклама идет в сми? Если да и в достаточном колличстве, то проблема не в "сложном варианте", а в цене. Не может же риэлтор заставить покупать людей то, что теоретически не может быть продано и никогда не станет собственностью по той же цене как собственность. Для этого нужен существенный $$$ интерес. (а, что в подмосковье, тоже лазейка продажи неприват появилась?)

Насколько я знаю, рекламу в СМИ она не дает. Про цену мы все отлично понимаем, с ней обговорено, что цена будет ниже аналогичных приватизированных. А что Вы имеете в виду под лазейками? Нам все риелторы, с которыми мы консультировались, говорили о двух вариантах - либо обмен на приватизированную квартиру тех, кто покупает нашу и последующая ее продажа(идеальный вариант), либо, если уж совсем не будет срастаться, то продажа через подставную квартиру (советуют в самом крайнем случае).
Вот есть у меня ощущение, что ей просто неохота заниматься нашей квартирой... Может, у нее куча вариантов попроще... Хочу сменить риелтора, а муж против, говорит, что еще мало времени прошло, не надо на нее давить и пр...

А как она вообще ее продает, по знакомым, что ли предлогает? Или пытается в текущие альтернативы впихнуть?Я почему задала вопрос про лазейку, дело в том, что после выхода нового ЖК обмен между площадями приват и неприват невозможен. раньше работали все эти подставные площади сейчас лавочка накрылась, в Москве правда было распоряжение разрешить такие обмены( с кучей разрешений итд) в области не слышала. потому меня это и удивило.(А стукните мне в аську, что за квартира, где и сколько хотите)

я к Вам в Аську стукнулась, можно? :)

не вижу вас, стучитесь еще раз

стучусь...чего-то никак
моя аська 318831355, может, наоборот получится?

поговорите с риелтером. если она хорошо работает, то скрывать ей нечего - все расскажет, покажет. а может имеет смысл заключить договор? тогда и качество услуг улучшится

Вообще если вы сами не торопитесь для вас же лучше - ща цены на жилье в месяц на десятку тыщь увеличиваются!

Свет, я тут. Ты меня звала?
Почитала, ниче не поняла. Я бы договор заключила. По поводу лазеек, ни хрена не знаю. Пока не попадалось таких вариантов, слава богу, после нового ЖК(прости госоподи, не к ночи буде помянут). Не знаю, чем помочь Автору.

Я тебя хочу спросить по этой теме как специалиста, как на твой взгляд может стоить неприватка при таком ЖК раскладе (примем за данность что оформить сможем)

Свет, чесно сказать, не знаю. Я не взялась бы за такой вариант. Поэтому и
Автора на договор не тянут.

Надо глянуть статистику, если таковая есть. Тем более МО.

Одинцово 2-комн. кв-ру, ул.Северная, д.64, 1/5-эт. пан. дома, 45/29 кв.м, изоилр., кухня 5, с/у совм., застекл. лоджия, хор.ремонт, не приват., перспектива сноса, продаю, 76 тыс.$ . 8-917-592-08-15

Ты не поняла, не сколько стоит, а насколько % дешевле, чем обычная собственность. До Жк был такой сегмент рынка "неприватки" но там ведь купил да приватизировал, а сейчас фига, вот и призадумалась я, если те неприватки были %15-20 дешевле рынка, то сколько стоят эти. Я аналитических выводов хочу услышать.(кстати в ситуации оказалось, что риэлтор "чума" и нового ЖК не читала, народ говорит лазейка только Лужок, в области закрыто)

Тогда какой в этом смысл? Продавать на 50% дешевле? Я те почему про статисттику талдычу? Как оценить кв-ру, если мало таких продается? Надо же сравнить. А для этого начальную цену понять. За сколько выставили-то?
Если бы в Москве, то можно было бы пошукать инфу. А тут... Я последний раз расселяля комм-ку, до ЖК. Там вопрос вобще не стоял. Только хлопот до хрена было.

опять ты не поняла, нет таких квартир на рынке не с чем сравнивать, вот ты бы лично за сколько купила? вот представь. ты покупатель и перд тобой выбор 2 одинаковые квартиры, одна 80т(собственность, другая (соц) сколько должна стоить соц что бы ты заинтересовалась ей.

Свет, а как можно купить то, что нельзв продать? Ты знаешь, как продать такую кв-ру? Я предпочла бы действовать по закону. Не купила бы, ни за что.

да можно, фиктивным браком например

Я тя умоляю...

а что, железно кстати, есть другие обходные, обойти можно всегда.

Хлопотно это.

Надо свекру предложить (это им квартира получена)этот вариант, только вот, боюсь, свекрови идея не понравится... :))

Понимаешь получается, что закон разделил жилье на 2 статуса и рынок сложится 30% на 70% где то. Допускаю, что народ пробьет поправку с обменом, но 100% без смены статуса и как не крути нам предется этим заниматся и оценивать и продавать 30% большой объем рынка, он не сможет быть не задействованым (заметь прошел всего год как нуждающиеся СОЦ появилось и они уже на рынок пытаются пробится, я уже в своем окружении штук на 5 натыкалась).

А че, собственно, меняется? Был обмен, и останется обмен. Просто это будет отдельный сегмент, где риелтор будет получать деньги за услугу по обмену. Как и раньше. Но пока правовой базы нет, все это не законно. Тебе ли не знать.

Да правовую накатают, впрочем ты права рынок со временем сам определит.(в москве можно сделать соц на приват, есть поправка)

Вот-вот.. Надо подождать прецендентов. Поэтому вариант Автора, на данный момент, не жизнеспособный.

хи-хи прицеденты на этом рынке обычно я и начинаю делать, у меня неугасаемый азарт к пробиванию нового .

Это у нас с тобой ЛЬВИНОЕ пробивается... У меня тотже диагноз. Только старею чтоль, подустала. Да, если честно, сказать, работы завались...
Ради спортивного интереса, и для развития хватки, можно покопошиться.. но. времени маловато. Щас ищу дорогой новострой с правом собт-ти, а он растет, как на дрожжах. За неделю на 50-100 штук. Не хило, да?