А сколько стоят услуги риэлтора?

Нам за продажу и покупку другой выкатили ценник - 5 тыщ. Обе квартиры в Мособласти. Это много? Или нормально? Продается однушка стоимостью 75-80 штук и покупается двушка 85-95 стоимостью.

это вполне нормально. агентство реже берет меньше 10% за продажу с одновременной покупкой. хотя если договариваться со знакомым агентом, то можно и за меньший процент отработать

iwi,извините, я давно хотела спросить, нет ли у Вас "выхода" на приватизацию? Конкретно интересует на Рязанском проспекте контора.

Пишите на почту. Выходы есть.

Мы покупали по ипотеке, услуги агентства обошлись в $4000.

С меня 3 с половиной запросила - вся беготня, тоформление на ней. Плюс следит за ценами - и поднимает стоимость нашей - я ей 1000 за удачную продажу сверху обещаю еще.

За одну сделку?

Да - в москве. Но ей доверяю 100%. Плюс там надо было оформлять наследство - которое забыли несколько лет назад оформить - нас нотариус уже в суд направляла - это риэлторша наша утрясла. Везде без очередей - где наше присутствие требовалось. В общем такой не жалко:-)

Никто не сталкивался что ли?

Частный агент? Или агентство?

агентство, но рекомендовали конкретного агента, она через агентство договор заключает.

По-моему, дороговато.

а сколько нормально?

Не, минуточку... Если это агентство, тогда 5-6% от приобретаемой площади(как правило).

Если самостоятельно находить клиентов и только оформляться в агенстве, то можно договориться и на 1%.

А нафига тогда агентство? Чтобы рядом постояло? Щеки пораздувало за 1%?

Чтобы взяло на себя все оформление, всю волокиту с бумажками, проверила квартиру, организовала передачу денег в банке и пр.

Вы сильно заблуждаетесь. Агентство НЕ БУДЕТ проверять за 1%. А оформление( та самая бумажная волокита), стоит 400-500 долларов.

Да нет, не ошибаюсь ;) Просто я дружу "семьями" с руководством одного замечательного московского агенства ;) Хотя риелтор, которая обычно занимается моими квартирами и квартирами моих родственников, говорит, что если квартира дорогая и безпроблемная, то она и любому человеку может организовать детальную проверку и оформление за 1 % в этом агенстве... Но очень интересно для сравнения: сколько стоит эта услуга в других агенствах? Вы в каком работаете?

Кстати, 1% совсем не мало, если рассматривать квартиры в диапазоне цен от 500 000... Не согласны ;)?

Я работаю в "Миэль" Вы пишите: "..говорит, что если квартира дорогая и безпроблемная, то она и любому человеку может организовать детальную проверку и оформление за 1 % в этом агенстве..." Если кв-да дорогая и беспроблемная, говорю Вам, как лицо не заинтересованное, не за что брать 1%. Там проверять нечего. Вам это любой риелтор скажет. А за оформление столько не берут. Так что подумайте, с кем Вы дружите семьями. Хотя это Ваше дело, кому доверять.

1% за оформление продажи одной квартиры (110 м2) и покупки другой (150 м2) и так, чтобы я вообще только на подписании появилась... Думаете много? Срочно пойду жаловаться :) Да на самом деле, мне абсолютно все равно сколько я им плачу, чаще всего мне даже процент не говорят, а говорят конкретную стоимость и меня ранее всегда все устраивало :) зато ни разу проблем не было, даже намека :) До этого продавали квартиру 125 м2 и покупали 110 м2 в другом районе, всем абсолютно занимались люди из этого агенства ... и продажей, и показом, и поиском, и оформлением, и пр. За это заплатили меньше 3 %, я считаю что это неплохо для официальной конторы, а не черного маклера :)

Если Вас все устраивает, какие разговоры...

Просто интересно ваше видение: сколько такие услуги стоят в вашем агенстве?

А что за агентство то порекомендуйте нам, я вот с удовольствием буду пользоватся их услугами.

Это не реклама, просто я упомянула ту ситуацию, с которой сталкивалась лично :) Если вы действительно заинтересованы, то могу дать телефон дамы, которая обычно ведет мои квартиры и квартиры друзей. Это агенство "Московские Огни" Но я не особо в курсе относительно ситуации с ценообразованием в других агенствах.

Прекрасно занаю "Московские огни" такие же там цены как и везде, то что какая то ваша знакомая при необъемных сделках берется за сопровождение под небольшой %, говорит только о том что другой объемной работы у нее мало. С привиликим удовольствием люблю организовать сделку, полистать бумажки и постоять рядом на всем готовеньком за 1-1,5т, при этом не за что не отвечая, только с высока советуя.

Ой, подвинься, я тоже хочу постоять рядом, ни за что не отвечая. Это мое любимое занятие. Жаль только, редко такое сщастье приваливает...

дружить надо с такими как soniaL, у мя много таких, раз в месяц точно раздается звонок "Светочка выручай покупаем-продаем, завтра сделка, ты нам нужна, платим сколько скажешь" ЛЯПОТА!

Вооот оно щастье... Таже фигня.

гм:) интересно Ваше мнение по ситуации: продаем однушку и покупаем двушку до 130 тыс, покупателей на свою нашли. Нужно ускорить справку из БТИ (это стоит, я так понимаю, 5000 - 6000 т.р.), все остальное как всегда. Частный риэлтор просит 3000 юксов:) Соглашаться, или это перебор?

альтернативная сделочка 2 % частнику вполне приемлемо, агенство возьмет 5%. Если там активного участия не требуется, то постоять рядом за 1.5-2 можно, торгуйтесь если все дейстивительно уже подобрано.

Не, двушку подобрать не можем пока:( В "просто постоять" добыча всех документов входит? :) Типа справки из БТИ, которую мы сами раньше июня не получим? Ну вот, помочь найти двушку (ну, я и сама ищу, конечно), добыть и проверить документы, помочь с нотариусом, ячейкой и регистрацией:) За все это 3000 - это много или нормально?..

нормально

спасибо!:)

500 долларов. За бумажную волокиту.

что правда что ли? я частником за постоять больше беру уже. В инкоме помойму 2 штуки сопроводиловка(или 1штука, не знаю)

Свет, это не в сфере моих интересов. Думаю, что уже больше. Оформиловкой выгодно заниматься "на лево". Наверное, больше...

Агенство хорошее берет и хорошие деньги - 6%. Это стОит вашего спокойствия. Связалась с мелкими - сделки срывались одна за одной. Итог: упущено время, цены выросли. Раскаиваюсь.

Моя мама частный риэлтор, она такую сумму берет за более серьезные сделки, с бОльшими ценами, да и в Москве..

Так правильно, она частник. Я вобще бы сама продавала. В МО проще.

в смысле проще? посоветуйте как это сделать.

Дык пишите на почту. Дам свой телефон.

а Вы консультируете по телефону?:-) просто я никогда не сталкивалась - тяжело будет ездить показывать квартиру, да и договариваться со всеми, кто будет звонить - тяжко:-( договор я пока не подписывала, сегодня поеду.

ОФФ...................................... Я опять к вам пристану ;), можно? У вас чего-нибудь с ЖК Алисой получилось?

Не поверите... Пять месяцев ищем квартиру(правда, одну уже нашли). Я на эту Алису, давно глаз положила. Напарнице говорю, давай покажем, а она, потом, потом. Я как сердцем чуяла, что это то, что надо клиентке. Показали сегодня одну, так клиентка в нее просто влюбилась. Эх, раньше бы туда... Сейчас там мало объектов. Цены поднимаются каждую неделю.

А вы какой метраж нашли? И очень любопытно, по какой цене? У Кроста или у частного лица? Дико извиняюсь, но стра-ашно любопытно ;) Чего-то я тоже начала западать на Алису, но так неохота продажей заниматься...

150м за 700т. Крост уже ничего не продает. Кв-ра в собственности.

Это без ремонта или с ремонтом? Крост еще продает квартиры, есть несколько, предлагают показать, вчера опять прислали письмо с перечнем квартир, цена от 4000 до 5000 за м2, тоже все в собственности. Ну вы уже оформляетесь? Как впечатления от ЖК Алисы? Я наверное тоже решусь на этот комплекс, больно он суперский... Кстати, а где строится новый торговый центр Кростом? Чего-то я его там найти не смогла ;)

Так стоп. С этого момента поподробней. Вы имеете в виду, что Крост продает что-то в Алисе? То, что вчера смотрели 150/700, без отделки. Так, только что звонила, все выяснила. То, что Вам предлагают, не имеет права собственности. Мы такое покупаеть не можем. Наши юристы не пропустят. Там действительно есть 4 кв-ры. Меня заинтересовали 2 из них. 13/23, 150м/по 4.300 за метр 14/23, 160м/по 3.500 за метр.

А мне сказали что уже есть собственность... мда... Но мне правда по-фигу на собственность ;) Можно и без нее, все равно ж она в ближайшее время будет :)

Сказали, через несколько месяцев.

Скажите, пожалуйста, мне сказали, что я в агентстве должна оставить оригиналы свидетельства на право собственности и договора, на основании которого квартиру приобрела. Это распространенная практика? Мне сказали, что без оригиналов документов не внесет аванс потенциальный покупатель.

да, это обычная практика

СПасибо! А то переживала-нервничала.

Свет, ты прикинь, в темку как раз - вчера показывала кв-ры на Соколе(Врубеля), и каково же было мое удивление, когда одна и таже кв-ра продавалась двумя разными агентами. Причем, в рекламе они были так поданы, что не поймешь. Ессесно, ни у одного из агентов, не было эксклюзива. Хорошо, хоть о цене договорились между собой, а то и цена сначала была разной.

Нда, это у них работы, что ли совсем нет, что даже так берутся?

Хрен их знает. Видимо, берутся. Или агенты молодые. Продавец грузинский еврей(пардон, ничего личного). Агенты от МИАН и НДВ. Не солидно. Такую хату торговать(700), и без договора. Я бы зад от стула не оторвала. Кстати, у меня правило, с (пардонами) не работаю.

Ни одно нормальное агентство, не будет работать иначе.

Спасибо, успокоили!

А можно примазаться? Покупаем дом в Подмосковье, нашли его сами, риэлтор должен проверить подлинность документов и заняться бумажной волокитой. Сколько это стоит? Дело в том, что риэлтор типа наш хороший знакомый, раньше брала 1,5К, сейчас зарядила 3,8К. (дом стоит 388К). Я почитала топик и думаю, что она много зарядила ) Она действует как частное лицо, не через фирму.

нормально, любой частный меньше не возьмет, уж в "Московские огни" точно не стоит обращатся, хоть они и агентство. (ваш знакомый похоже нормальный ЧМ)

А у меня вопрос. А какую ответственность несет риэлтор, если окажется, что он собрал не все документы или среди них есть не подлинные? Он выплатит потери на сделке? Если нет, то не вижу в чем смысл его работы :/.

Не знаю как в других агентствах, а у нас, чтобы выйти на сделку, надо подписать специальный протокол сделки у юристов. Там указан перечень необходимых док-тов. Если хоть одного не будет, юр.отдел не пропустит на сделку. Не пропустит именно потому, что агентство несет ПОЛНУЮ финансовую ответственность за свою работу. Но это я про крупные агентства, дорожащие своей репутацией. Про проверки и говорить нечего. Тут уж просто драконовские санкции для агентов.

А для чего тогда страхуют право собственности (или как оно там называется)?

Понятия не имею. Думаю, страховщикам тоже надо кушать.

А можно Вам вопрос задать? Если нам дадут кредит, то дальше мы должны обращаться в риэлторскую компанию, например, в которой работаете Вы - что входит в обязанности риэлтора и сколько стоит работа? То есть, я прихожу, подписываю договор, и мы с риэлтором ходим, выбираем квартиры, а потом все документы кто собирает? И зависит ли стоимость работы риэлтора, если за весь отведенный срок мы не нашли квартиры? Извините, если сумбурно, просто тяжело все это дается, столько бумаг же надо наверное. Просто покупку за наличные я могу легко представить, а вот когда еще банк замешан-тяжело.

Много писать. Вы не могли бы просто позвонить мне домой? Напишите на почту, дам телефон.

Хорошо, спасибо.

вам риэлтер нужен только для поиска квартиры.т.к документы для проверки квартиры банком собирает риэлтер продавца.Юрид.чистоту квартиры проверяет банк и страх.компания,сделку также оформляет банк. а если сами найдете квартиру,то тогда вам услуги риэлтера вообще не понадобятся

Т.е. у всех продавцов есть риэлторы? Значит, я могу обзвонить по realprice.ru , посмотреть варианты и если все понравится, договориться с продавцом или внести залог, а дальше все делать будут другие?

даже если у продавца не будет риэлтера,что встречается очень редко,то можно самим собрать для продавца документы.у нас была на примете квартира,так ее хозяин продавал ее без риэлтера,и мы были сами готовы собрать документы(БТИ,и.т.д),есть люди которые за 4000-5000,00 руб-сделают полный комплект документов,за 3 дня. Поэтому если вы найдете квартиру,договритесь с продавцом либо с риэлтером продавца,заключите договор аванса,получите документы необходимые для банка,он их проверит,даст одобрение,закажите оценку квартиры,а после оценки-уже выходите на сделку.Сделка оформляется в банке(договор купли-продажи и.т.д),можете оплатить услуги банку-он сам документы отвезет на регистрацию,сам заберет,а вы потом у него возьмете.

хм, а где найти частных риэлторов за 2%? я вот двух нашла от 4,5 %...

А что у вас?, может я помогу?

у меня вопрос совершенно не срочный, подыскиваю риэлтора для продажи двушки на Щуке. Буду продавать летом, или в сентябре, смотря когда освобожу квартиру.

Простая продажа? С радостью помогу в любое время.

Сами справитесь.

эх, знать бы ещё с чего начинать, на что обратить внимание и какие документы нужно собирать для продажи...

Моя мать - частный риэлтор 7 лет.Покупка- комиссия 1000 долл.,продажа - 1000 долл.,остальное дешевле(приватизация,сопровождение сделки и т.п.)

Офигеть! Заниматься покупкой за 1 000! Что же она тогда делает?

А что это дорого?

Да тоже самое,что и агентство, полный пакет услуг.Только за меньшие деньги.