Неузаконенная перепланировка - покупать?

Добрый день! Чем может быть чревата покупка квартиры в Москве с неузаконенной перепланировкой? Несущие стены не тронуты. Суть перепланировки: кухня перенесена в большую комнату, из кухни сделана спальня. Снесена стена между большой комнатой и холлом (не несущая), построена стена (частично) между кухней и гостиной. Ну и перенос мокрой зоны. Дело происходит в Москве. Т.е. при продаже БТИ не выезжает. Поэтому документы будут, как на квартиру без перепланировки. Какие сложности могут ждать в будущем, если купим такую квартиру? Люди живут так несколько лет, никаких проблем у них не было. Соседей не заливали, никто и не знает про их перепланировку.

сложности возикают двумя путями - 1)соседи узнают о перепланировке и стучат куда надо и 2) вы решаете продать, а новые хозяева отказываются покупать неузаконенное. Слом ненесущих стен не так страшно, гораздо хуже перенос мокрой зоны...

Спасибо за ответ! Насчет п.2 особо не волнуюсь, сейчас на рынке такая ситуация, что не проблема найти покупателя, готового на все. Потом, мы покупаем в расчете жить там много лет. Ну и перенести обратно все не так уж сложно на крайний случай. А вот насколько вероятно, что у нас возникнут проблемы без продажи? Нам бы эта квартира очень подошла, т.к. у нас двое детей с большой разницей в возрасте, у каждого была бы своя комната.

В журнале Идеи Вашего дома, в последнем номере об этом статья есть. Там написано, что в этом случае можно поторговаться с продавцом(цена на квартиру без оформления перепланировки может быть на 20% дешевле), кроме того, там довольно подробненько написано, какие варианты допустимы, а с какими даже связываться не стоит.

Торг в нашем случае неуместен, поскольку из-за нынешней ситуации на рынке у них квартиру купят и по такой цене (если уже не купили, пока мы тут думаем). Спасибо за информацию, попробую найти статью.

торг тут действительно не пройдет... в принципе, вы можете взять расписку с продавца, в которой он подтвержает, что на момент покупки перепланировка уже была сделана - сильно это не спасет, но хоть какая-то отмазка будет :)

Вроде как грядет всеобщая паспортизация жилья. В связи с этим будут смотреть (а может и не будут смотреть) как и что у вас к квартире. И вот тут может быть великая засада, вас либо заставят планировку узаконить (что сейчас уже не так и дешево), либо вернуть статус кво (если планировку узаконить нельзя - кстати, какая у вас плита на кухне? да и перенос раковины...). Штраф выкатят в любом случае.

А этот господин (http://www.kp.ru/daily/23519/40426/ как думаете, брешет? :-) Утверждает, что все это довольно легко... мне задним числом кое-что узаконить надо, вот и раздумываю ;-)

Ну во многом он, ИМХО, прав - не несущие стены сейчас никого не трогают. Но к некоторым моментам подходят весьма придирчиво - объединение кухни с комнатой (при наличии газовой плиты), остекление балконов, вывешивание кондиционеров... Часть, вроде как, согласовать нельзя, часть (типа балконов) можно, но проект... проект... он денег стоит, причем больше чем само остекление. Сейчас, вроде как, ценник там порядка пяти штук вечнозеленых :(

Да-да закон уже принят, смотрите будут штрафофать каждый раз, луше пусть оформят все как надо , те кто занимался перепланировкой, зачем вам лишние проблемы и головная боль,лучше пока не покупать, но если вам очень хочеться, то оформляйте перепланировку сами, но я считаю это лишнее, лучше те кто продает!

А что думаете, не пропустят такую перепланировку? В смысле, не хотите оформить?

С удовольствием бы оформила и жила бы так. Но говорят, что перенос кухни над жилой комнатой узаконить практически невозможно. По крайней мере, законно.

:( Ясно, но удачи!