как оформить залог за квартиру

Мы выбрали квартиру, хотим оставить залог, чтоб ее больше на показывали, как его оформить, подскажите плиз.

Мы действовали самостоятельно, без риэлторов. Встретились с продавцом на нейтральной территории (в нашем случае прямо в автомобиле), подписали соглашение об авансе, которое было подготовлено и согласовано с продавцом заранее по эл. почте, получили расписку об авансе, написанную от руки, в присутствии свидетелей с обоих сторон. В соглашении об авансе должны быть указаны: стоимость квартиры, обязанности продавца, в частности обязательство не повышать цену в течение указанного срока, чтобы квартира больше никому не показывалась, не принимались авансы от других лиц, условия возврата аванса и т.д. По поводу срока действия соглашения, чем дольше оно будет действовать, тем выгоднее для вас, хотя обычно продавцы настаивают на 2-х неделях. Также важно указать срок, в который продавец обязан собрать пакет документов для сделки, обычно 10 рабочих дней, но по опыту, этого не хватает из-за бюрократии. В любом случае все зависит от порядочности продавца. Даже подписав это соглашение, он может просто вернуть вам деньги и предложить заключить новое соглашение с более высокой ценой. Можно попытаться включить в соглашение пункт о штрафных санкциях, но скорее всего продавец откажется. Перед передачей аванса нужно ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов (свидетельство о гос. регистрации права собственности со всеми документами-основаниями) и, естественно, с документами самого продавца.

Вы че, серьезно?