будем сдавать квартиру-ликбез?

В ближайшее время планируем сдавать квартиру с мебелью и быт. техникой, как все правильно сделать? нужно обращаться в агентство или они не несут никакой ответственности и не решают вопросы с жильцами? договор составлять на сдачу жилья? тогда с него налог нужно отчислять, а как это делать и реальную ли там указывать сумму? акт о состоянии квартиры составлять? кто платит квартплату (свет, телефон) межгород ? Короче вопросов куча, может кто подскажет?

Агентство никакой ответственности не несет, но находит жильцов (в моем случае достаточно быстро), главное ваши телефоны нигде не светятся, а то потом вам звонить год будут, и агентство заполняет договор, но достаточно липовый. Никакой юридической силы он, в принципе, не имеет. Поэтому налоги на ваше усмотрение. Лучше обращаться в агентство покрупнее и известнее, а еще лучше через знакомых найти риэлтора, с которым кто-нибудь имел дело. Обычно жильцы платят за эл-во, а все остальное вы -сами. Выход на межгород лучше отключить во избежании неприятных ситуаций после съезда жильцов (может прийти счет с Руандой на офигительную сумму через месяц после окончания аренды). "8" отключается элементарно на телефонном узле. А залог в 100% лучше не брать в счет последнего месяца, а полностью вернуть, когда жильцы будут съезжать и отдавать ключи, чтобы проверить, что в квартире все нормально, а то потом вы с них ничего не стребуете за испорченную технику или мебель

спасибо вам большое за ответ. меня договор и налоги интересовали в плане если "добрые" соседи участковому стуканут....вы с этим не сталкивалист?

Доказать, что вы сдаете квартиру за деньги практически невозможно, если только не зафиксирован факт передачи денег, или ваши жильцы не признаются в этом. Поэтому: жильцы должны говорить, что они - ваши друзья, родственники и т.п., которые попоросились временно пожить, пока вам квартира не нужна, либо вы хотите, чтобы кто-то присматривал за картирой, либо они живут за то, что сделают ремонт и т.п. Вариантов куча. Кстати, забыла написать: агентство не должно брать с вас деньги за поиск жильцов. Им платят арендаторы. Поэтому, если риэлтор только заикается о расценках, сразу отказывайтесь от его услуг

акт состояния квартиры и опись всей мебели и техники я бы составила. А то потом испортят чтонибудь и скажут что так и было. плату брать за первый месяц и 100% залог на случай испорченной мебели или неоплаченного межгорода. если все будет нормлаьно то эти деньги пойдут за последний месяц проживания.

а про 100 $ залог в договор нужно вписать пункт?

не 100$ а 100% !!! про договор вообще не могу ничего сказать (

Я звонила в 2 агенства (крупные), по поводу сдачи своей квартиры. Предложили два варианта. 1 вариант: бесплатный (для меня) - они дают объявление в газеты и указывают мой дом. телефон; - я сама договариваюсь обо всем с клиентами; 2 вариант: платный (для меня) - они дают объявление в газеты и указывают свой телефон; - объявления (в отличии от первого варианта) обновляются каждый день; - сами обо всем договариваются с клиентом; - это удовольствие будет стоить месячную стоимость сдачи квартиры (около 500$). Вот теперь ломаю голову каким же образом лучше сдавать квартиру? Первым, вторым или самим найти?

ни в коем случае Вы не должны платить деньги! обратитесь в другие агенства

1) Вы ни в коем случае не должны платить 2) Зачем тогда агентство, если ваш телефон поступит в открытую базу. Гарантирую, что в течение последующего года вам не дадут спокойно жить. Если хотите могу дать вам телефон знакомой женщины риэлтора, которая сдаавала мою квартиру. Сдала очень оперативно. Я довольна. Только есественно, публиковать ее телефон в топе не буду.

мне тоже киньте по ник, пожалуйста!

Будьте добры, пришлите мне ее телефончик по почте. :) А то уже не знаю за что хвататься и с чего начинать. Заранее СПАСИБО!

и мне, будьте добры, киньте телефончик риэлтора.

Я сдаю квартру через агентство, заключив с ним договор на доверительное управление. За эту услугу они берут с меня одну месячную плату в год. Сами ищут квартирантов, проверяют их, забирают деньги. Мне надо только в агентсво приезжать за деньгами. Если жильцы съезжают - моют квартиру. Мне нравится.

а что за фирма?

Отправила на мыло

А что за фирма? Можно на мыло: voletshenko@mail.ru

Такой сложный вопрос: хочу сдавать первый год квартиру по молодой семье, в документах такое не разрешается, можно как-то это обыграть?

Договоритесь с жильцами на словах, типа друзья ваши, живут бесплатно, цветочки поливают. Договоров не подписывайте, расписок за арендную плату не давайте. Тогда просто не докажешь, что вы именно сдаете квартиру в аренду.

Т.е. съемщики должны быть по крайней мере хорошими знакомыми, чтобы вот так договориться?

А в каком районе Вы хотите сдать квартиру? Может нам подойдет? договор и расписки нам не нужны ;-)

У нас такая ситуация: мы стоим по молодой семье, квартира ожидается к концу этого года в восточном районе. Так что, если не к спеху, то договоримся.

К сожалению нам что-нибудь около Свиблово нужно((( А так мы могли бы и подождать..

Да нет :) Может и незнакомые люди готовы будут рискнуть и поселиться у вас без договора :) Ведь это их риски, а не ваши.

Т.е. действительно никаких рисков? Столько слышала про всякие махинации: заезжают в квартиру, а потом ни гу-гу

Если заселились, а выселяться не хотят, то наверное можно привлечь милицию. Типа вот, пустила на день, а живут уже месяц, самовольно, помогите выставить. Хотя это мое личное мнение, законодательной базы в этой облсти не знаю. А можно просто придти в квратиру, когда никого не быдет дома, сменить замки и оставить записку - для получения вещей звоните по тел.... Если арендаторы самовольно сменили замки и не дали вам ключ - опять же приходите с доками на квартиру, когда никого нет, и вызываете службу по вскрытию дверей. Дверь вам вскрывают (т.к. вы владелица), затем меняете замки и см. выше. Вот :)

Я бы на Вашем месте не рисковала. Сами получаем квартиру по "Молодой семье..." в мае. Довольно тщательно изучала условия... Слышала были случаи расторжения договора. :( Им не надо ничего доказывать, достаточно прийти к Вам несколько раз и увидеть там кого угодно, но не Вас. А дальше - до свидания квартира. :( Подумайте...

Я тоже про это думала, придут из какой-нибудь инспекции, а нас нет. С другой стороны, всегда можно что-то придумать. Действительно ходят и проверяют, можно дверь не открывать... шутка

и правильно проверяют - вам жить негде или вы бабла срубить хотите?!

Моя свекровь сдавала квартиру следующим образом: Звонила в 5-10 крупных агентств - оставляла информацию, что квартира сдается. По деньгам: сразу брала за первый и последний месяц плюс 100 уе за телефон залог. Договор заключала на 6 месяцев. очень любила сдавать юрлицам. Так как юрлицам при изменении ситуации на рынке проще поднять цену. В течение недели квартира обычно была уже сдана. Агентства сами звонят и предлагают клиентов - по телефону - первый отсев происходит. агентству платит не тот, кто сдает, а тот, кто снимает. :-)

И мы также сдали свою квартиру

а у меня другая проблема.Снять уже год не можем.то дорого,то еще что-то.да и через агенство не хочется,там такие суммы просят!может кто в мытищах сдают знакомые?поспрашивайте плиз!если не сложно!заранее благодарна за любую помощь и ответ!

очень много людей хотят снять квартиру, но не хотят (и справедливо) платить агентсву, а через первые руки практически невозможно найти. сделайте доброе дело, те, кто сдает. есть масса объявлений типа "Сниму" позвоните - часто бывают не агенства. выручите людей - им не придется платить лишние деньги агенству. и сами договоритесь между собой. я вот уже четыре года снимаю разные квартиры - и ни разу, как ни старалась не могла найти без агенств. столько денег им отдала - а за что? да просто так, договора липовые, квартиры они и сами не видели! со мной ехали первый раз.

как я с вами согласна!

пара граблей из моего опыта - по завершении аренды принимать ключи/возвращать залог ТОЛЬКО после осмотра / проверки квартиры (у меня - сломанная стиралка и прожженый линолеум, ключи мне домой привозили, я думала да ладно, интеллигентные люди, наверное всё ок) - оговаривать животных (у меня изгаженный течкой комнатной собачки суперматрас) - не лениться и составить перечень бытовой техники (ну если это не просто древний чайник), ремонт которой в случае поломки оплачивают жильцы - межгород Вам уже написали - выключать - строго договориться КТО приезжает за деньгами (вы в квартиру = проверка) и КОГДА (железно 1 го числа например) у меня была беготня - то приеду "ой мы евро не поменяли", то приеду "ой до банкомата не дошла", приходилось идти вместе на улицу к банкомату... ну и вообще... оставляйте всего по минимуму, почему-то прут :-) трудно сразу все шкафы проверить, так я недосчиталась столика а-ля "кофе в постель" и посуды тоже о... еще была тема, атас - девушка выехала со словами "ой тут у меня зимние вещи и телевизор, я на след.неделе приеду за ними" Ага... через полгода, перед зимой она приехала. Ну вот не смогла я чужое добро выкинуть, а пришлось эти полгода закрывать 1 комнату и сдавать 3ку как 2ку гемор это... удачи, предусмотрительности и терпения

спасибо за ценный опыт! а вы в итоге как решили через агентства с договором или сами искали арендаторов? не поняла с межгородом...его на станции попросить отключить или все таки 100$ залог брать?

сами искали, агентства приводили такой народ что страшно становилось. межгород отключить. сейчас полно возможностей - тел.карты, мобильные... у нас была одна которая по приходу счета говорила "а это не я звонила" (!!!)

1)А если заказывать будут по старинке через через телефонистку?(кажется, 07 или 08...) 2)Какова процедура отключения восьмёрки?