сдача жилья в наём

вот такой вопрос - мы сдаём приватизированную комнату в коммунальной квартире. Без согласия соседки мы имеем или не имеем право её сдавать? Что говорят об этом существующие правила и инструкции ??

Имеете.

но ситуация такая - мы сдаём (причем квартирантом нам нашла сама соседка - тех, кто её устраивает)... и она выдаёт, что они имеют право пользоваться ТОЛЬКО комнатой. кухня, ванная, туалет - типо они не имеют право туда ходить... да ещё и с участковым "слизалась", он постоянно к ней бегает и поддерживает её. За это она нам говорит, что мы не правы и только благодаря её мы сдаём жильё и всё в таком духе. мне бы очень хотелось знать, на какие законы можно сослаться..

Похоже, соседка ваша права :(( Вот что нашла на эту тему: По Гражданскому Кодексу Вы можете сдать в аренду свою комнату без согласия соседей. Но места общего пользования без их согласия сдать не можете. Поэтому, можно сделать так: Вы сдаете комнату, а соседям ставите ультиматум: типа, либо мой арендатор пользуется кухней- ванной- туалетом, либо вы платите мне компенсацию за невозможность пользования в размере арендной платы за мою комнату. Ст. 246,247 ГК РФ.

спасибо...

Вы неправильно читаете Кодекс. Места общего пользования у Автора находятся в долевой собственности с соседями. И их долей, - которая относится к их комнате, арендаторы имеют полное право пользоваться. В жилищном кодесе это описано более подробно.

Автор, Ваши арендаторы прин наличии договора в письменной форме (составить можете сами - без риэлтора и нотариума) имеет полное право пользоваться кухней, ванной и туалетом. Если обратитесь в Жил. кодекс, то узаете, что "доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату." А в ГК, на который Вам указали, есть еще Статья 673. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. 2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса. статья 290 - это как раз описание общего имущества жильцов. Так что удачи Вам, и ставьте соседку на место.