Поделитесь опытом покупки квартиры.

Вопрос тем, кто покупал сам квартиру, также буду благодарна, если кто из риэлторов ответит:) Собираемся покупать квартиру по ипотеке. Цены какие-то нереальные(понятно, что бум и т.д.) Квартиру ищем в 20 км от Москвы. Есть вариант, сумма определена в объявлении, стоит слово ТОРГ. Вопрос в том, как себя вести, если цена кажется слишком высокой. К слову, квартира неотделанная. Как ведутся подобные переговоры? Можно ли снизить запрашиваемую цену и вообще что за цену ставят в объявах, с потолка что ли? Понятно, что еще могут быть желающие, особенно по нынешней ситуации:( Особенно меня умилил топик 'Как повысить цену за аренду квартиры?'. Там на севере Москвы квартиру с ремонтом оценили в 90 тыс. А в 20 км от нее немногим неотделанная дешевле.

когда мы искали свободную квартиру на вторичном рынке,то было бестолку торговаться.Т.к на просмотр приезжало сразу примерно 6 покупателей,из них половина была готова сразу купить.Мы тоже покупали через ипотеку

И как выбирали из 6 готовых купить? Тут уже ТОРГ приобретает другой смысл:) Типа кто больше предложит? Кстати не было проблем с тем, что ипотека?

многие не хотели связываться с ипотекй,приходелось объяснить,что банк согласен показать стоимсть квартиры 1000000,00 руб,и что банк за 2 дня рассмотрит все документы и через неделю выйдем на сделку и.т.д А как выбирали продавцы,некоторые покупатели сразу предлагали больше,чем была объявлена стоимость,некоторые предлагали лично!риэлтеру продавца вознаграждение,кто во что горазд.Риэлтер,которая нам продала квартиру,выбрала нас просто из какой внутренних соображений.

Не секрет, какой банк был?

городской ипотечный

мы щас в той же схеме...тоже через городской ипотечный банк. Продаем однушку и ищем двушку. " варианта на крючке, но там тоже встречки и им не найти, а по прямой продаже с нами работать не хотят, хотя мы предлагаем большую цену чем все. Не привыкли еще.

Нинель,вы с риэлтером ищите или нет? мы сами без риэлтера квартиру искали(не хватало денег,шли впритык),а мои знакомые(неделю назад въехали в квартиру),они тоже через городской ипотечный брали,им в банке порекомендовали агенство,так им это агенство буквально за несколько дней подобрало квартиру свободную,которую они сразу взяли.Может вам риэлтер сможет найти свобод.квартиру>

мы ищем с тремя риэлторами из одного агентсва которое нам порекомендовало банк. Ну и толку то? По прямой продаже не ахти что предлагают, к тому же у нас встречка. Сидим сейчас на двух вариантах, где продавцы ищут себе встречки. Пара квартир нам понравились по прямой продаже но наша риэлтор не смогла договориться чтобы нам ее продали. Если в этот раз ничего не получится буду искать других.

а вы свою продаете или ждете пока найдется вариант покупки?

А городской ипотечный банк - это тот, что дает 10,5% социальный кредит (для жителей Москвы и нуждающихся в улушении жил. условий)? А нет. это мОсковскте ипотечное агенство. Какие у этого банка кредиты, подскажите, если не затруднит :-)

Вот я и боюсь, что все предпочитают живые деньги:(

не надо унывать,все равно получится у вас купить квартиру

гы.гы...мы уже полтора месяца потеряли, осталось еще 1,5 месяца.

что это означает, до чего вам 1,5 месяца, до свадьбы?

до окончания срока в течение которого банк может предоставить нам кредит на квратиру. Банк дает уведомление на 3 месяца.

мы уже 2.5 месяца ищем. обычно находятся в самом конце срока :) объявляются старые варианты, неожиданно находядтся знакомые.. не унывайте

Мы нашли после 1 вечера прозвонов. Когда получили подтверждение на кредит, на след день уже вносили за эту квартру аванс. С момента подтверждения кредита до сделки прошло меньше 2-х недель. Так что с этим делом лучше не затягивать, т.к. цены растут, а сумма кредита и зар. плата-нет :-(. Лучше ненужные варианты отсекать на стадии прозвона, а звонить по тем, которые, по крайней мере, территориально, по типу дома, этажу подходят.

У нас бы такой случай, когда продавцы устроили "Торг" :) после посмотра между потенциальными покупателями. Наша риэлтор сразу сказала, что мы торговаться не будем. Это лишь тата времени, в нынешних условиях его и так нет, потому что дорожает все каждый день. А эту квартиру до сих пор выставляют на продажу и каждую неделю цена выростает на 10 тыс. :) Все торгуются! А ипотечников и правда не любят :( к сожалению.

а почесу их не любят? Деньги ведь тоже банк дает или надо ждать? Какая система, вобще? Надо сначала найти квартиру, а потом брать деньги? Просвятите, пож-та.

ну смотрите. При прчмых деньгах нотариат (т.е. сделку) можно завершать хоть завтра. При ипотеке вы должны сначала получить одобрение банка по поводу квартиры, оценить ее, предоставить в банк также страховки . Сбор документов занимает где-то 1-1,5 недели + рассмотр банком 1 неделя. Т.е. до нотариата 2 недели ждать. за это время цены вырастут. Потом не факт что банк одобрит квратиру, и сделка разрушится.

Да еще с прдавца требуют дополнительные справки, которые ему на фиг не нужны, он и без них продать может!

да уж...типа справку и ПНД

а что такое пНД?

психо-невр. диспансер

Сейчас многие страховщики идут на компромисс-мне удалось уговорить провести сделку без справок, вернее я пообещала, что предоставлю их после сделки :-), что, в общем-то, и сделали. А когда продавали нашу (тоже по ипотеке, в том же банке, где брали сами кредит), ПНД и НД вообще не спросили. Тем более, если продавец не пенсионер, достаточно водительских прав или военника. А снять с них копии не сложно.

да уж. а еще говорят о преимуществах ипотеки. хотя они есть. причем очень даже - всю сумму не нужно платить сразу, но вот проблем с завершением сделки намного больше.

это правда...куда проще елси было бы можно взять обычный кредит лнт на 10, так не дают!

Мы без покупали без ипотеки. При прочих равных условиях продающая сторана предпочитала нас с "живыми" деньгами, а не ипотечников. В нашем случае даже не из-за времени (им самим нужно было 2 недели на сбор документов), а из-за того что так продающему агенству проще обдурить владельца квартиры. Владельцем нашей квартиры 10 тыс не досталось + они еще и поцент своим риэлторам платил не маленький.

Да уж, думаю, это основное условие (обдурить), а остальное-просто отговорки.

как странно, что цены растут, мне казалось, что при покупке любой вещи/предмета, если продажа затягивается, то цена падает. Хотя, наверное, именно недвижимость является исключением из правил.

Напишите мне, постараюсь помочь.

!

Мы покупали в 2002г-"прыгали в последний вагон",поэтому было не до торга(хотя и пытались торговаться,но хозяева могли скинуть макс 500 долл).Если сильно снижают цену,то тоже странно.Потом на сделке с такими намучаешься,т.к. будут постоянно пытаться поднять цену или заставить платить за все подряд.

Мы покупали квартиру по ипотеке. Даже там, где написано ТОРГ - не означает торга в мЕньшую сторону - сейчас такой ажиотаж и массовая истерия, что при первом просмотре на квартиру выстраивается очередь и цена буквально за час может подняться на 5 тыс. уе (сами так перебивали цену). Продавцы предпочитают бОльшие деньги и неважно - по ипотеке или нет (главное заранее убедиться, что на ипотеку вообще согласны). Ну а по опыту... Мы покупали вторичку. Подошла нам одна квартира и 1,5 месяца с ней промучились. Внесли аванс. Заказали оценку квартиры и сбор документов. Потом хозяин повысил цену. Потом передумал вообще продавать квартиру. Потом еще раз повысил цену. Потом нашел нового покупателя и еще раз повысил цену. Потом нашел себе альтернативу, за которую повысили цену и еще раз повысил цену. Потом снова передумал продавать, потом надумал продавать. К моменту сделки я была измучена, издергана и вообще не знала, состоится сделка или нет. За сутки до сделки квартира поднялась в цене на 7 тыс. уе. Итого – за 1,5 месяца повышение на 20 тыс. уе. Через 5 дней после сделки квартиры такого типа стОили уже на 10 тыс. дороже. Куда катимся?

там случайно не женщина была владелицей? Сужу по своему опыту - очень часто сомневаюсь :-((

По ипотеке... тяжко... сразу говорите +5000. Если не прокатит, попробуйте сказать +10000. К сожалению ипотечников не любят - непонятно что и как, да и дополнительные хлопоты никого не радуют.

Про ипотеку вопрос: у нас двушка, которую будем менять на двушку побольше с доплатой. Кредит на доплату собираемся брать в Сбере. Но кредит "на недвижимость" - не ипотечный, без залога кв-ры, без страховки и тп... Требование банка: предварительный договор купли продажи рукописный, без заверения у нотариуса, между мной и продавцом - физлицами + ксерокопии правоустонавливающих док-тов покупаемой кв-ры. В договоре предварительном достаточно суммы в 1000000руб... Ну и чего тут страшного-то, не пойму? На 3 дня позже сделка - да и то не факт! :-)

А Вы у Продавца спросите.

Ребята! а вы лучше ж все таки к профессионалам обратитесь(не к частным риэлторам) а прям в большое агентство! скажу по секрету, что банки заключают договора с кр.компаниями по недвижимости-им самим выгодно,т.к. серьезная фирма просто так вас в ипотеку не потянет-сначала вариант ваш просчитают, насколько реален- да и там опыт и все такое- с улицы ваще ипотеку банки плохо дают, а если дают- то под такиме прооценты!.....

агентство в данном случае роли мало играет. Кредит банк дает конкретному человеку, основываясь на его платежеспособности. И процент определяется этим, а не тем, откуда поступили документы на квартиру. Квартиру банк проверяет по-любому по своим правилам (у всех банков разные по строгости требования). Независимый реэлтер, это чаще всего человек, отработавший немалый срок в агентстве и решивший работать на себя только. Так что опыт присутствует как ни крути, а стоит в несколько раз дешевле. А дальше каждый решает для себя.

мы как раз в крупное и пришли, аккредитовное банком. Думали что там по своим каналам нам быстро подберут, а реально продавцам квартир и их агентам до фени какое агенство на нас работает, так что..мне кажется тут главное какой риэлтор и какие у него связи. Мы покупали свою первую квартиру пару лет назад (правда не по ипотеке), так наш агент просто привела нас на объект к своей подружке и эта квартира даже не была выставлена в рекламу в СМИ, поэтому для нс быстро эту сделку и провернули.

Агенство в выборе ипотеки имхо нужно ну совсем "валенкам" или тем у кого вообще времени нет. Все равно все решается в банке и почти любой вопрос по квартире (документы, вариант альтернативы) или по условиям - перезванивают в банк. Проще напрямую Другой вопрос услуги поиска, сбора докуметов на квартиру и торга.

Что за бред! Или это пиар?

коллега, решил двинуть бесту рекламку

И все ты знаешь:)

это же насколько реально квартира дороже обходиться - проценты за ипотеку+ еще и за реэлтора!

в 2 раза:((((

Да, конечно дороже, только когда выплатите ипотеку к тому времени Ваша квартирка и будет стоить- пример: в 2001 году купили кв-ру за 40тыс у.е.,если б взяли ипотеку, то к 2005 г заплатили б уже 100т.у.е.-так в это время такие квартирки уже столько и стоили!!!!!(это пример, в 2001 г ипотек еще не было!)

Все так, mata. Только при обращении в крупное агентство надо прибавить %5.

Ну да, надо прибавить, кто ж спорит! Так ведь не башмаки покупаем-квартиру!!!! Да еще в кабалу влезаем...

Опять пиарите себя?