Как дать задаток?
Anonymous
18 апр 2006, 20:09
Нашли мы продавцов, которые согласны продать бедолагам-ипотечникам квартиру. Только им нужно тоже задаток за квартиру отдавать. Поэтому им нужны 30000 в качестве аванса - задатка. Как их дать? Через нотариуса? Или и рукописный документ имеет силу? Сейчас деньги на счёте, их к нотариусу нужно тащить? И как потом объяснять банку, почему не всю сумму в ячейку кладём?
Anonymous
18 апр 2006, 20:23
Ни хрена себе задаток 30000...Долларов? Вас там не кидают, случайно?
Автор
18 апр 2006, 20:52
Не похоже. Мама продавца живёт в соседнем доме и приняла в нас участие. Но сыну нужно задаток отдавать, поэтому и продаёт квартиру.
18 апр 2006, 21:03
рублей? я больше 1000 долларов частнику вжизь не дам.
Anonymous
18 апр 2006, 21:08
думаю задаток не должен превышать 5000$... лично мы на такой залог договаривались
18 апр 2006, 21:14
может привышать, только не частному лицу, а юридическому, с котрого будет что взять, если что.
Автор
18 апр 2006, 21:59
Да, заставили призадуматься... А после подписания договора в банке всё ещё опасно выдать часть денег на руки? Т.е. часть в ячейку, часть под расписку хозяину? Просто с рег. палатой не успеем, наверное,до 3-го всё провернуть.
18 апр 2006, 23:36
Отдайте лучше все сразу и в договоре пропишите что расчет происходит после подписания, а не после регистрации, подтвердите распиской. Так риск есть, но меньше. А зачем ему столько денег?
Автор
18 апр 2006, 23:38
За какое-то помещение для бизнеса надо срочно заплатить.
18 апр 2006, 23:39
блин, не подствава ли? Так могут делать мошенники, и сделка у них быстро и мама хорошая, и бизнес рухнет и квартира в аресте окажется.
18 апр 2006, 23:53
мимо
18 апр 2006, 22:16
У меня глаза на лоб полезли... 30 тысяч долларов?!!! Вы че, серьезно? Физикам?! НИ ЗА ЧТО. Точка.
Anonymous
18 апр 2006, 22:27
Ну а что делать-то теперь?
18 апр 2006, 22:55
Заключите предварительный нотариальный договор. В нем пропишите эту сумму, стоимость квартиры, сроки сделки.
19 апр 2006, 14:15
2000$ готовить на задаток велел наш риэлтор.
18 апр 2006, 23:14
Ну, дык вольному воля... :) Не согласны, так будут еще квартиру искать, их ведь полно в продаже, да еще по ипотеке... :) Я б просто схему другую предложил, а не тупо точку поставил...
Автор
18 апр 2006, 23:16
Вот именно:(
18 апр 2006, 23:37
на таких условиях только точка, это подстава, что бы что то посоветовать надо знать зачем челу деньги в таком колличестве.
Anonymous
18 апр 2006, 23:54
Там внесён залог 1000 за помещение, нужное для бизнеса. Если не заплатить до 3-го мая, 1000 пропадёт. Эта ситуация мне была обрисована на показе, я и ляпнула, что мы можем заплатить 30000 до 3-го:( (торжествуйте, риэлторы:)). Здорово мне здесь мозги вправили. Буду завтра в банке спрашивать, можно ли прописать, чтобы деньги забирали после договора. Ну и убеждать хозяина, что 1000 возмещу, если что(т.е. подписать договор аванса на приличную сумму с условием компенсации нами этой тысячи). Всем спасибо огромное.
19 апр 2006, 00:00
да да, подарите им лучше лишнюю тысячу
18 апр 2006, 23:06
А нотариус тут при чем? Это Вам не заграница. У нас достаточно письменного договора между двумя "физиками" - расписка называется.
18 апр 2006, 23:24
Расторжение предварительного договора купли-продажи (при невыполнении условий) возможно только через суд. (Есть такая форма договора, но мало ей кто пользуется). Как раз и используется, когда продавец хочет большой аванс (может ему, правда, новостройку надо проплатить!) Расписка на аванс...-ну взял продавец, попользовался вашими денежками, цены выросли - вернул, "передумал продавать". А покупатель - ищет снова, да вот только цены выросли...
18 апр 2006, 23:32
угу и будут люди ждать суда, а потом свои 30т получать с физика из зарплаты по 5 руб в месяц.
Автор
18 апр 2006, 23:37
А если мне снять 2 ячейки - в одну 30000, в другую оставшуюся сумму? На первую условие - что может забрать продавец предъявивший договор купли-продажи. Тогда сразу после сделки и заберут. Сделка скорее всего будет на след.неделе.
18 апр 2006, 23:39
а на 2рую что?
18 апр 2006, 23:37
Ну почему ж сразу "ждать суда-то"? Других вариантов не бывает чтоли?
18 апр 2006, 23:38
у вас были?
18 апр 2006, 23:42
Представляете, были! А у Вас только суды?
18 апр 2006, 23:45
Ну если только у Вас хватило ума, ни кто в Москве на такое не пойдет, если это не брат сват того чела.
18 апр 2006, 23:54
А чего Вы такая агрессивная-то? Автор спрашивает, я знаю - отвечаю. А "брат-сват, пойдет-не пойдет", это ей решать. В любом случае, если они заключат такой договор, нотариус им должен все разъяснить.
18 апр 2006, 23:58
да не вжизь, это вы начали
18 апр 2006, 23:40
Оч. смешно.
19 апр 2006, 12:01
Мы покупали квартиру по ипотеке, вносили задаток за квартиру 12.000 уе (нашему продавцу надо было оплачивать альтернативную квартиру). Только делалось это все через агентство. Так вот агентство подписало гарантийное обязательство, в котором указали, что данная сумма входит в стоимость квартиры. А банку пофигу, сколько денег вы закладываете в ячейку - главное, чтобы с вами был согласен продавец и подписал договор купли-продажи, в котором будет прописана оговоренная сумма. Все перечисленное - ИМХО, так было у нас. А частному лицу такие деньги я бы никогда не отдала!
Anonymous
19 апр 2006, 14:39
И мы покупали, вносили аванс-25000$, они новостройку покупали, но договор сначала у нотариуса подписывали, а потом через месяц уже продавали. Риэлтор занимался.
19 апр 2006, 17:40
Вооббще задаток они должны из собственных средств вносить в агенство, вы не должны спонсировать их покупку..только как в день сделки, когда полностью выкупите их квартиру.
Anonymous
19 апр 2006, 17:42
Умно! Вы про альтернативные сделки что-нибудь слышали?
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Дом \ Квартирный вопрос