Ускорение регистрации договора купли-продажи
23 апр 2006, 02:07
Может у кого-то были ситуации подобные или есть информация о данном вопросе, подскажите плиз! Хотим купить квартиру через ипотеку. Вариант подобрали, но есть большая "загвоздка"... Продавец хочет совершить сделку побыстрее, получить деньги на руки. А мы соответственно как ипотечники не можем предоставить все деньги, т.к. большая часть будет из банковской ячейки. Схема у банка такая подписание договора купли-продажи->регистрация договора+право на собственность+регистрация договора задатка в регистрационной палате->выдача денег продавцу. Это выходит по срокам 1 мес (если заплатить то 2 недели). А 2 недели это долго для продавца, деньги нужны максимум 1-1,5 недели. Есть ли возможность оформить это всё побыстрей? С банком будем созваниваться в понедельник узнавать реально ли что-то сделать. А пока как на иголках и квартира понравилась и ждать понедельника... Подскажите куда может обратиться. И всегда ли банк отдает деньги продавцу после регистрации договора и перехода права собственности?
23 апр 2006, 02:11
Ерунда какая-то. Банк дает деньги, обычно, перед сделкой, но вот забрать продавец из ячейки их может после регистрации сделки купли-продажи. В этом вопрос? Я правильно поняла?
23 апр 2006, 02:14
Упс... Еще раз перечитала, да - все правильно, кто-то делает и побыстрее, по крайней мере, делали раньше. Надо поискать...
23 апр 2006, 02:35
В том и вопрос где искать :) Я раньше не сталкивалась с этим. Решила спросить совета :)
23 апр 2006, 02:34
Ага в этом и вопрос...Как ускорить регистрацию всех документов, чтобы продавец смог деньгами воспользоваться не через 2 недели, а то и месяц. Сами понимаете что просиходит на рынке недвижимости...Теперь я думаю ипотечников вообще перестали жаловать. Вот и думаем есть ли вариант и будет ли он вообще ускорить это всё действо...
23 апр 2006, 19:56
Дайте на 1т. дол. больше, тогда они думаю согласятся подождать:)
23 апр 2006, 13:43
2 недели это край. Больше нельзя. К сожалению.
Anonymous
23 апр 2006, 14:38
Больше, как раз - можно. Меньше - нельзя.
23 апр 2006, 18:39
Вы все правильно поняли.
23 апр 2006, 15:19
А с банком реально договориться о получении денег продавцом до регистрации договора как вы думаете? Может есть какой то выход?
23 апр 2006, 15:45
Зря Вы себе голову ломаете. Есть официальные сроки регистрации - минимум 10 рабочих дней, тех же 2 недели. Вы - реальный покупатель, заключив с Вами договор максимально быстро, через две недели после регистрации продавец деньги и получит. Любой другой покупатель предложит ему то же самое. Отдать деньги до регистрации - бред. Проблемы продавца - его личные, они не должны отражаться на трезвости Вашего рассудка. Раньше бы нашел покупателя, раньше бы получил деньги. Расслабьтесь. Хочет денег - пусть продает. Поймите, никто другой не даст ему денег раньше. Неоравданные риски не нужны.
23 апр 2006, 22:43
ППКС. А с другим покупателем они ещё потеряют 1-2-3 дня. :) Пусть не тянут резину, а вам продают :) и за 2 недели оформите
23 апр 2006, 16:04
С банком нереально договориться. Видимо, придется договариваться с продавцом. А вы через агентство покупаете? Если - да, то поговорите с ними, может посодействуют.
24 апр 2006, 17:53
Да Вы что!? Отдавать продавцу деньги не имея при этом документов н собственность, а вдруг "чего" Не стоит этого делать.
23 апр 2006, 16:12
Будем пытаться договориться с продавцом. Спасибо, девочки, за ответы!!! Просто так замучили поиски квартиры по ипотеке, сил уже нет :(
23 апр 2006, 21:52
А Вам - спасибо за тему! Мы тоже этим вопросом мучаемся. Удачи Вам!
23 апр 2006, 22:16
спасибо большое! и вам удачи!
23 апр 2006, 23:56
Не договариваться с продавцом надо, а здраво смотреть на ситуацию самим и донести это до продавца. Донесите до его сознания нереальность и невозможность его пожеланий. И уж совсем неплохо для себя знать, зачем ему так срочно деньги понадобились. Одно из оснований для расторжения сделки - сделка в крайне тяжелых обстоятельствах. Почитайте на досуге. Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств 1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Дом \ Квартирный вопрос