договор дарения

подскажите пожалуйста! Мать хочет подорить сыну квартиру в Москве. Как правильно это сделать? Какие документы нужны? Можно ли заключить договор дарения без нотариуса (уж очень много они просят за это)? Если можно то где взять типовой договор?

Слушайте а не проще оформить фиктивную куплю-продажу и дешевле получиться и мороки меньше и с налогами проще, а?

Никакой мороки не будет. Если мать дарит сыну-никаких налогов. Автору я ответила в "правовых вопросах" И договор образец скинула,простую письменную форму. Нотариус-не нужен,это лишняя трата денег,все равно его регистрировать.Он без регистрации так и так не действителен. А регистрируют и простую письменную форму.Вопрос-зачем нотариус?

Если он женат, то не стоит, по-скольку наследуемое и дареное-его личная собственность, купленная, даже у матери - совместная.

Мать не хочет так как я (жена) в случае развода половину отобрать тогда смогу.

подруга оформила у нотариуса дарение за 100 долларов

В пустоту выброшенные 100 долларов.

Почему Вы так считаете? В итоге теперь эта двухкомнатная квартира в центре принадлежит ей:)

А так бы ей еще принадлежали еще и 100 долларов, на которые можно было покушать шашлычка в новой квартирке.

:)

Вроде не отменяли-можно без нотариуса.Скачать в интернете договор дарения и собрав все нужные документы(это обязательно при любом раскладе) зарегистрировать этот договор в городском отделе недвижимости.Или как он там называется-там где городские сведения на владельцев квартир.Тут как-то обсуждали это в топике.Плюсы :налог в налоговой платить НЕ надо и нотариусу тоже ничего платить не надо,т.к. без него обойдётесь.

А за что-то вообще надо платить, ну там госпошлину или еще чего?

две квитанции по 500 рублей ( регистрация договора и регистрация права )

а договор ренты не лучше оформить?

Зачем так заморачиваться-то?

Опять же если женат, не подойдет.

Может и проще только я не понимаю в этом ничего, но проблема была такая: ссоры с матерью (свекровью) причем и со стороны мужа тоже. Решили разъехаться (благо квартира это позволяла) но чтобы я у мужа ничего не отобрала при разводе (о брачном контракте где я от всего его имущества отказываюсь она слышать не хотела) она 2 квартиры зарегистрировала на себя. И вот теперь квартира где мы живем (прописаны только муж и дочка) принадлежит ей, а она сама прописана во второй квартире.

Тем более о договоре ренты даже не думайте. Его можно оспорить. Пусть дарит! (Так и быть) :-)

как раз при дарении Вам Ваш муж/жена ни на что претендовать не сможет;)

Делается очень просто, подписываете договор (бланк можно найти в Интернете), собираете документы, план БТИ, экспликацию, документ на собственность (если такой есть), еще какие-то документы, сейчас уже не помню (мне мать в 2003 так же квартиру подарила) и идете в департамент по регистрации сделок с недвижимостью. (У нас Восточный округ - на Щербаковской улице). И там ваш договор заверяют. Платите где-то 500 руб. И никаких нотариусов. (кстати когда мы делали нотариус за услуги просил почти 6000 руб, хорошо что не пошли к нему)

Что значит " заверяют" ? Его там регистрируют.Это окончательный вердикт ,что договор состоялся . И переход права от дарителя одаряемому-зарегистрируют.Это служба так и называется " Главное управление Федеральной Регистрационной службы по Москве". И платить нужно два раза по 500 руб,за регистрацию договора-пошлина 500, и за переход права вторая пошлина 500.

А если тетя дарит племянице сколько будет налог?

13 % от стоимости по оценке БТИ на момент сделки

по моему это касается только если тетя "завещает" квартиру племяннице, а когда дарит - то нет таких больших налогов !

Еще раз повторяю свой ответ- 13 % от стоимости имущества на момент сделки по оценке БТИ. с 01 января 2006 года

а Вы кто, простите, нотариус, или ГК штудируете по ночам?

А Вам,простите,какое дело? И почему по ночам? Цинизм Ваш здесь неуместен. Если ответила,значит-знаю.

а самое прикольное, что девушка предпологает что это написано в ГК.(ржунемогу)

да,я тоже поржала,но тихонько,чтоб ее не расстраивать. а с каким апломбом спрашивает-то,заметьте! Специяльно для этой дамы нижеследующее: Налог на наследование и дарение с 1 января 2006 года отменен. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 01.07.2005 № 78-ФЗ (далее - Закон № 78-ФЗ) с 1 января 2006 года Закон РФ от 12.12.1991 № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» признан утратившим силу. Впрочем, отмена данного налога облегчила жизнь только наследников и одаряемых близких родственников. Посторонние, с точки зрения Семейного кодекса РФ, люди, получившие имущество в порядке дарения, деньги в бюджет все равно платить будут, правда, в виде налога на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Для этого ст. 3 Федерального закона № 78-ФЗ в ст. 217 НК РФ внесены изменения, вступающие с силу с 1 января 2006 г . Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, вступающей в силу с 1 января 2006 года, от обложения НДФЛ будут освобождены доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц только в порядке наследования , за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов. С 1 января 2006 года налог на наследование отменен, но Закон №78-ФЗ не объясняет, как поступать, если наследодатель умер в 2005 году, а свидетельство о праве на наследство нотариус выдал только в 2006 году. Вот что разъяснил Минфин России в письмах от 10.10.2005 №03-06-03-05/65 и от 14.12.2005 №03-06-03-04/115. Плательщиками налога являются физические лица, которые унаследовали имущество. При этом налог взимается, если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство (п.1 ст.5 Закона №2020-1). В тоже время, согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, наследство принадлежит человеку с момента открытия. То есть со дня, когда умирает наследодатель. Следовательно, с этой же даты наследник признается плательщиком данного налога. И если наследство было открыто до 2006 года, то оно облагается налогом. Таким образом, не важно, когда нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на имущество – до или после 1 января 2006 года. Равно как не имеет значения и день, в который гражданин фактически получает завещанное. Окончательную определенность внес Федеральный закон от 31.12.2005 №201-ФЗ: если наследователь умер до 1 января 2006 года, но его наследник не получил свидетельство о праве на наследство, после 1 февраля 2006 года он освобождается от уплаты налога. Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель вправе безвозмездно передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освободить дарителя от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. То есть дарить и получать подарки могут любые лица. Но вот не всякое имущество, полученное в подарок, и не от всякого дарителя с 1 января 2006 года будет освобождаться от налогообложения. В ст. 217 НК РФ появился дополнительный п. 18.1. Согласно его положениям НДФЛ будут облагаться подарки в виде недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, которые получены от дальних родственников или граждан, не состоящих в родстве с получателем подарка. Иное имущество (деньги, ювелирные украшения, мебель и др.) от таких дарителей можно получать в дар спокойно. Все это не подлежит обложению НДФЛ. Если же подарок получен от члена семьи и (или) близкого родственника, то согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ такие доходы освобождаются от НДФЛ совсем. Причем даже если подарены недвижимость, транспортное средство, акции, доли, паи. Родство будет определяться в соответствии с Семейным кодексом РФ. А по нему к близким родственникам относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, усыновители, дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры. Физические лица, которые получили дар от организаций и индивидуальных предпринимателей, вправе воспользоваться положениями п. 28 ст. 217 НК РФ и не платить НДФЛ со стоимости такого дара, не превышающего 4000 руб. в год (по ст. 1 Федерального закона от 30.06.2005 № 71-ФЗ с 01.01.2006 размер доходов, перечисленных в п. 28 ст. 217 НК РФ, которые освобождены от обложения НДФЛ, увеличен с 2000 руб. до 4000 руб.). Очевидно, что в выигрыше оказались все без исключения наследники. Из одаряемых больше всего повезло внукам, братьям и сестрам. Если до настоящего времени, в случае получения дара от бабушки или дедушки, внук, при живых родителях, относится к категории «другие физические лица», к которым применяется максимальная ставка налогообложения, то с 1 января 2006 года он по имуществу, полученному в порядке дарения, никакие налоги платить не будет вообще. Аналогично обстоит дело и в ситуации с полнородными и неполнородными братьями и сестрами. Получатели дорогих даров также окажутся в выигрыше. Ведь при их получении в порядке дарения согласно п. 1 ст. 224 НК РФ с 1 января 2006 года будет применяться налоговая ставка в размере 13% независимо от размера дохода, в то время как ранее максимальная ставка налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, достигла в отдельных случаях 40% от стоимости имущества. К проигравшим можно отнести одаряемых лиц, не являющихся близкими родственниками и членами семьи, которые получат в дар недорогое имущество. Пример. Гражданин получил в 2005 г . в подарок от дальнего родственника автомобиль, оцениваемый в 85 000 руб. Согласно пп. "а" п. 2 ст. 3 Закона РФ от 12.12.1991 № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" ставка налога на такой подарок составляет 10% стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда для исчисления налогов на основании ст.5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ составляет 100 руб.). Это значит, что налоговая база составит 77 000 руб. (85 000 руб. - 8000 руб.), а сам налог - 7700 руб. (77 000 руб. х 10%). Если же этот подарок гражданин получит от дальнего родственника в 2006 г ., то ему придется заплатить НДФЛ уже 13% от его стоимости, что составит уже 11 050 руб. (85 000 руб. х 13%). Такой же автомобиль, но подаренный в 2006 г . физическому лицу организацией или индивидуальным предпринимателем, обойдется одаряемому несколько дешевле. Налоговая база будет сначала уменьшена на 4000 руб. согласно п. 28 ст. 217 НК РФ и сумма НДФЛ составит 10 530 руб. ((85 000 руб. - 4000 руб.) х 13%). Выгода от отмены налога на наследование и дарение заметна, когда подарок от дальнего родственника составляет более значительную сумму. Так, с подарка в 1 млн руб. в 2005 г . согласно пп. "г" п. 2 ст. 3 Закона РФ от 12.12.1991 № 2020-1 налог составит 502 МРОТ + 40% от суммы, превышающей 2550 МРОТ. В нашем случае - это 348 200 руб. (50 200 руб. + 745 000 руб. х 40%). В 2006 году с такого подарка придется заплатить лишь 130 000 руб. (1 000 000 руб. х 13%). Кстати, о стоимости дара. Если ранее оценивать его должны эксперты, страховые компании и коммунальные службы, то с текущего года оценка будет делаться в соответствии с требованиями п. 1 ст. 211 НК РФ. А он требует стоимость подарка определять в соответствии с правилами ст. 40 НК РФ, то есть по рыночной цене. Если стоимость подарка указана в договоре дарения, то она признается рыночной ценой, пока не доказано обратное. Но в этом случае налоговые органы на основании п. 3 ст. 40 НК РФ имеют право по некоторым сделкам (п. 2 ст. 40 НК РФ), в случае отклонения их цен более чем на 20% от рыночной, вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных от рыночной цены подарка. Если же в договоре дарения стоимость подарка не указана, то оценивать его одаряемому для подачи декларации нужно в порядке, указанном в п.п. 4 - 11 ст. 40 НК РФ. Согласно пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ физические лица, получившие доход после 1 января 2006 г . в денежной и натуральной формах в виде дара, должны будут исчислять и уплачивать НДФЛ самостоятельно. В соответствии с п. 4 ст. 228 НК РФ сумма НДФЛ должна быть уплачена не позднее 15 июля года, следующего за годом получения такого дохода. Кроме того, п. 1 ст. 229 НК РФ обязывает этих лиц представлять в налоговый орган налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим. Если одаряемый этого не сделает, ему грозит штраф, предусмотренный ст. 119 НК РФ, в размере, составляющем от 5% суммы налога до суммы, превышающей стоимость самого имущества, если опоздать с отчетностью на несколько лет. Обратите внимание! Пункт 4 ст. 229 НК РФ требует в декларациях указывать все полученные физическим лицом в течение года доходы . Это означает, что даже если наследник освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы наследуемого имущества, декларацию о доходах он подать все равно обязан. В ней он сообщает сумму дохода, полученного в наследство, и указывает, что согласно п. 18 ст. 217 НК РФ этот доход освобожден от уплаты НДФЛ.

еще вопрос про нотариусов, объясните мне зачем все таки нужен нотариус - если при оформлении договора дарения (как говорили выше) он не нужен да и при продаже-покупке квартиры можно без него обойтись???

вы думаете нотариусам нечем занятся кроме как всякие отчуждения недвижимости оформлять ;-)

А как оформить куплу продажу фиктивную, подскажите пожалуйста? Мама сыну продает.

Не совсем понятно,почему фиктивную? Имеется ввиду без передачи денег,только передача права собственности? Если так,то почему не воспользоваться дарением? Или просто вычет хотите получить? Или еще какие причины? В любом случае процедура перехода права такая-же,только будет отсутствовать момент передачи денег. Собираете все документы(правоустанавливающие,поэтажку,экспликаци,о стоимости справку,выписку из домовой,составляете договорчик и в регпалату)

да, я именно это (без передачи денег).Не дарение потому что муж хочет что бы у нас все было общее. Его Мама хочет подарить нам свою долю в квартире, которой она не живет.

Если это доля,то тогда нужно к перечисленным документам еще и отказы сособственников,без них договор не примут на регистрацию (дарение примут,куплю-продажу-нет)

Спасибо :), я поняла.