Одобрит ли банк такую квартиру?

Покупаем квартиру по ипотеке. В понедельник документы на квартиру будут в банке, пока ее проверят - издергаю всех вокруг... У квартиры было два хозяина - родные братья. Один брат был болен и оформляет в 2003 г договор пожизненного содержания с иждивением, согласно договору его половина квартиры отходит брату. В 2005 г. он умер, и после его смерти единственный собственник получает свидетельство о собственности на всю квартиру (я думала, что просто вдобавок к первому должно быть св-во на вторую половину). Тут оказалось, что у умершего есть сын - внебрачный, но носит фамилию отца, с матерью его отец отношений не поддерживал, она умерла этой зимой. Сыну сейчас 16 лет. Агент продавца уверяет, что это не должно нас волновать, что у ребенка сейчас 3-х комн. квартира и на эту он никогда ничего не предъявит. Уверения эти меня мало трогают, конечно. Из закона поняла, что мальчик как раз-таки очень даже может предъявить, что бы ни было написано в завещательных документах отца. Как вы думаете, одобрит банк эту квартиру? Мы бы поискали еще пока варианты, если есть сомнения по этой ...

Если все так,как вы описали,то вас действительно не должно это волновать. Во первых-родство этого внебрачного сына можно чем-то подтвердить? он его официально признавал? усыновлял? Второе-судя по всему,этот молодой человек (даже если и подтвердит свое родство) не относится к наследникам обязательным,т.е. он не инвалид,не недееспособный и тп. То-что договор ренты перекрывает все ранее составленные завещания-это точно,тольк если не выплывут наследники обязательной очереди. Как я поняла-этот мальчик никак туда не относится. Да и потом- эта квартира уже не может входить в наследственную массу, так как согласно договора ренты она после регистрации его в регпалате становится собственностью плательщика ренты(того брата,который за ним и ухаживал) так что никаких сложностей я тут не вижу

Во первых-родство этого внебрачного сына можно чем-то подтвердить? он его официально признавал? усыновлял? ............. в первом посте это написано. ... Второе-судя по всему,этот молодой человек (даже если и подтвердит свое родство) не относится к наследникам обязательным,т.е. он не инвалид,не недееспособный и тп. ............... он "т.п" а с договором ренты согласна - квартира не является наследством. хотя подозреваю что банк не пропустит

Почему не пропустит? Банк что,будет искать всех внебрачных сыновей,который покойный за свою жизнь настрогал? Ареста ведь на квартиру нет,рента в наследственную массу не входит,покойный при жизни ее передал( оснований опротестовать договор ренты как вижу нет,есть просто наличие внебрачного сына,которое ни о чем не говорит) Так что не думаю,что у банка есть основания не одобрять. Хотя,смотря какой банк. Они могут и просто отказать,не называя причин.Вне зависимости наличия внебрачного сына(который,кстати,не может претендовать на чужое имущество,которым эта квартира уже является с момента регистрации договора ренты) Но есть куча других банков,которые думают по другому.

в данном случае - квартира не наследство. а по сути поста - да, не имеет значения, рожден ребенок в браке или нет, все равно он ребенок ;)

А по сути поста я перед этим как раз и спрашивала усыновлен ребенок или признано-ли отцовство? Именно это я и имела ввиду,когда писала,что банк не будет разыскивать всех детей. Их может быть очень много,но принадлежность к умершему не доказана.Может ему в свидетельство о рождении со слов матери фамилию и отчество записали?

фамилию со слов матери не пишут. только фио отца или матери. если у него фамилия отца - значит ребенок официально признан этим мужчиной. сам процесс - признание отцовства или усыновление, или установление по суду к делу не относится. поэтому инфа в первом посте вся есть. хотя опять таки - в данном случае это не имеет никаого отоношения к ситуации

он несовершеннолетний, если бы квартира входила в наследственную массу он бы был обязательным наследником, но эта квартира не имеет ни какого отношения к наследству.

-

если с договором ренты все впорядке - да.

Очень хорошо, если банк будет проверять законность этой сделки. Но на вашем месте я поискала бы еще варианты.

право собственности при ренте отошло сразу при подписании договора ренты, а после смерти она считается исполненной, поэтому даже если дюжина законных детей была бы, это не играет никакой роли. Единственная засада, в которую Вы можете попасть, это если умерший брат состоял на учете в психушке, а этот сын попытается выйти с иском о признании договора ренты недействительным (дескать, папа не соображал, что делал). Но шансы у него невелики

чистый титул, пропустит без проблем

Спасибо за ответы )) я-то думала, что ребенок в этом случае - наследник первой очереди, отец с его матерью какое-то время жили вместе, и фамилия опять же... Страшит еще то, что в договоре придется прописывать сумму до миллиона. Слышала, что некоторые оговаривают в договоре к-п сумму возрата в размере рыночной стоимости на момент возврата. Насколько охотно продавцы идут на это? Очень бы хотелось и нам этот пунктик.

А он и есть наследник первой очереди. Только "договор пожизненного содержания с иждивением" это есть ни что иное как договор купли продажи, просто с обременением в виде пожизненного содержания. Квартира была продана (дееспособным) собственником еще за 3 года до смерти другому человеку, как она может входить в наследственную массу.

а почему тогда - до миллиона? если она уже больше 3 лет в собственности?

Можно полную указывать.

3 года будет в декабре 2006, к сожалению ((