Подскажите пожалуйста…

Ситуация такая Имеется 4-комнатная коммунальная квартира, одна комната принадлежит моим родителям А, две соседу N, четвертая 1/3 дочери M и ее отцу С /С и М не ладят/… Так вот мои родители хотят выкупить комнату МС, но N требует вознаграждение за свою подпись, по этой причине риелтор МС предлагает оформить комнату через договор дарения, мотивируя это тем, что по налогам дешевле и разрешения N не требуется… Мои же родители хотят оформить все через договор купли-продажи… Вопрос, как Вы думаете если оформить через договор дарения может ли М оспорить его ссылаясь ну допустим на то же банальное состояние аффекта, мол отец такой секой…. Или все ж настаивать на договоре купле-продаже… Как бы Вы поступили, буду весьма признательна если ответят компетентные люди. Если написано не понятно прошу прощения, отвечу на все вопросы. Спасибо.

Договор дарения можно оспорить, если будут доказательства того, что комната была продана, т.е. за нее были получены деньги (притворная сделка).

А как бы Вы поступили /читала Ваши комментарии/ прошу совета...

Тю, а от N не требуется ни какой подписи вообще. Пусть идет гуляет.

Просто извещаете его заказным письмом, через месяц Вы свободны как птица. И даже это в случае, когда комната продается "чужому" покупателю, а не проживающему здесь же, в одной квартире.

и этого не надо

если ваш риэлтор думает, что у N преимущественное право покупки, то пошлите его у нормальном юристу. Случай когда покупает сосед и есть само по себе соблюдение преимущественного права покупки. Ваш МС волен продавать комнату любому из соседей на свое усмотрение и ни каких разрешений отказов и тд от другого соседа не надо.

Да, это для "чужих"

А N - что тоже на эту комнату претендует?

у N нет денег, риелтор не наш а МС...

ну так скажите риэлтору, что от N ничего не требуется, просветите темного. Вы конечно можете посылать запросы на адрес N выжидать месяц или оформлятся дарением и тд, только это лишние телодвижения.

Не уверена на 100%, но мне кажется, что отказ соседа все же требуется. А если (теоретически) он тоже хочет купить?

Нус, и что будешь делать если 10 соседов и все хотят купить, аукцион что ли устраивать или ринг кто победит?

И все же отказ соседа требуется! Автор - сосед не дает отказ? Значит вышлите ему заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ответа не последует в течение месяца, можете спокойно покупать. Агент, видимо, не хочет ждать месяц, поэтому и предлагает дарение. зы. А у соседа-то комната точно приватизированная?

да,все 4 коматы приватизированы...

Главное, чтобы за этот месяц цену не подняли.

Zolya, не требуется ничего от соседа, я это не на пустом месте говорю. Эта сделка и есть нормальное законодательное осуществление права преимущественной покупки и хозяин волен выбирать из 2 равноправных кому продать самостоятельно. Вам же в голову не приходит спрашивать у всех желающих купить квартиру разрешение продать кому то одному. Гражданский кодекс, ст Статья 250. Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае автора нет посторонних лиц и спрашивать извещать никого не надо.

Мы покупали в прошлом году, на регистрацию договор не принимали без отказа соседки.

я не знаю, что и как вы покупали, но я то же не раз оформляла

Над Вами гнусно надругались! Если один из сособственников выступает покупателем доли,то отказа от других сособственников не требуется! Отказ сособственника (ов) требуется только при покупке доли посторонним покупателем(что вам неоднократно объяснили и даже выдержки и ГК РФ, в частности ст.250,пропечатали для убедительности)

1

2