обвал цен на жилье

бред это или нет? знающие люди, подскажите, могут ли цены на квартиры упасть или они просто перестанут расти?

Могут конечно, вот только когда?.. Пока спрос превышает предложение настолько, что ни о каком снижении, даже о стагнации цен мечтать не приходится...

спасибо за ответ. собственно меня интересует: в принципе это реально? я человек не разбирающийся в этом вопросе. думаю, психануть, обвешаться долгами, ипотеками и купить квартиру, а потом стреляться, что ль, если цены упадут? я человек впечатлительный.

Если есть возможность, берите ипотеку. ;-)

ох-ох-ох! взяли бы. да привязаны к одному району. если что-то и строится, то уж совсем эконом-класс. а вторичку не хочется.

ждем-ждем подходящего дома. а цены растут. может, плюнуть и покупать хоть что-то. первоначальный капитал лишь уменьшается со временем.

Ждать то зачем?! Деньги есть - вкладывайте! А когда дождетесь своего дома, продадите тот вариант и купите что хотели. Стоимость вашего жилья за это время вырастит в разы.

Вряд ли будет обвал, по-моему, они все растут и растут

если тока какой-то тяжедый кризис случиться. потмоу как по до средней цены за метр в столицах стран европы нам еще расти и расти. другое дело что в соотношении с ЗП... ну это похоже не мешает

Была б возможность и первоначальный капитал, я б сейчас вкладывалась в ипотеку. Ибо с такими темпами роста цен это оправданно. У меня подруга полгода назад купила квартиру за 27000 рэ метр..сейчас уже 60 000 за метр.. И это за полгода! Не думаю что будет обвал в ближайщее годы. Просто все переместятся на Подмосковье, т.к. в Москве уже нереальные цены!

Скажи, плиз, у меня у одной такое впечатление, что цены замерли и даже откат есть по некоторым позициям?

Нет, отката я не вижу. Замерли?.. Да тоже нет, если только на нереальные альтернативы - разъезды. ;-0

т.е цены не растут уже неделю или 2 недели?

мне тоже так какжется. я не сильно в этом кручусь просто отслеживаю ситуацию для себя.

а летом так всегда, затишье, осенью и к НГ опять подъем будет

как вы думаете это реальный спрос или просто интерес. ведь возможности ипотеки кажется реальными.

Знакомые уже много лет в недвижимости, в строительстве - предполагают обвал рынка в конце года. И я слышу это уже не впервый раз, но вот слухи это или нет не знаю...

к Новому году? не верю. так не бывает :)))

К Новому Году сметается все и по любой цене, как-будто 1 января солнце не взойдет.

Хорошо бы!Но не верится.

БРЕД ИМХО!! ДА ВЫ ЧТО ГОВОРИТЕ-ТО! обвал цен! какой может быть обвал! а как же буду зарабатывать на жизнь алигархи, лужковы, жены лужковых и прочие властедержатели???? НЕ МОЖЕТ БЫТЬ В СТОЛИЦЕ НАШЕЙ РОДИНЫ СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ!! НЕРЕАЛ! НЕ ОБНАДЕЖИВАЙТЕСЬ!

ну в действительности снижения цен не будет из-за того что спрос превышает предложения

По прогнозам профессионалов, темп роста цен снизится на летний период, а далее будет вновь расти.

В Москве рост цен вроде бы притормозился, в области - продолжается.В обвал не верю, слишком большой спрос.Небольшое снижение,наверное,возможно.Впрочем, я не риэлтор, им виднее.

область обычно немного опаздывает в росте просто.

Какой спрос луди???? Посмотрите на больщенство новостроек.Ведь даже свет не горит!!! Спрос у риелторов и банков.Но не у лудей! на вас реально такие бабки делаут! А обвал будет. Скоро. (с транслита)

Ну вам оттуда - видней! =D>

Да свет не горит(наблюдаю на горизонте), но все скуплено еще когда оно было в чертежах.

тоже сколько проезжаем мимо новостроек, кот. были построены аж года 2-3 назад, а света в окнах нету, соглашусь, что все скупают большей частью банки, нежели простые смертные

у нас дом во дворе продавался по смешным ценам на нулевом уровне. ходила, хихикала. как же дом продадут? свет не горит, а построили уже прошлым летом. зашла на сайт этого дома. жильцы вовсю ремонт делают и обсуждают дальнейшую жизнь. квартир в этом доме в продаже нет. а я локти кусаю.

наверное, все деньги на квартиру ушли, теперь свет экономят )))

Каждый день езжу по дубнинской улице.. Просто поражают темпы строительства! Пятиэтажки, которые стояли на этой улице снесли чуть ли не за один месяц, чуть ли не за полгода застроили новостройками и уже большинство домов заселяно.. Просто в эти дома заселяли по всяким программам сноса, переселения и др. По-моему, заселение новостройки зависит от её назначения.

Скупается все, даже "чистые" без переселенцев быстрре уходят, как бы вам странно это не показалось. За деньги покупатели "конкретнее" себя ведут, а переселенцы выкаблучиваются, пытаясь повыгоднее пристроиться.

ну ни за месяц снесли, а за полтора-два года и так же застраивали.

А вот в наших окресых новостройках нет окна где свет бы не горел! Вот в президенте например 3 корпуса 1 заселили 2 это катлован так там уже квартиры распроданы давно! В 3 ем не начатом уже только несколько осталось.......

Ну не скажите, ищу себе 4-5 к. Рано утром бегу за свежей газетой и утром же звоню по новым объявлениям, так мало того что на просмотр уже куча народу приезжает, так большинство вариантов хороших уже под авансом. На мою трешку покупатель нашелся в первый же день, теперь вот ждет пока я себе альтернативу подберу, но это очень сложно. Хорошие варианты просто разлетаются в миг

Не хочу раскрываться :-Р. Работаю я в инвестиционной компании. Инвестируем в основном в строительство. Есть родственная нам компания, которая занимается строительством на перефирии. Тут пообчалась я с их фин. директором. Мне понехорошело когда он рассказал мне как у них формирутся цена на кв. метр. Но это не суть. Главное: Они не продают квартиры, которые построили. Даже рекламу не дают, а знаете почему? Потому, что считают что продать через год их будет выгоднее, т.к. цена за кв. метр поднимется. Если они не одни такие "умные", то обвал вполне возможен. И что-то мне подсказывает, что не одни они такие, сами бы ни за что не догадались :(.

Так какой обвал-то тогда? Наоборот - дальнейший рост.

Ну рано или поздно им придётся это жильё продавать. На что-то развиваться-то надо. А добрый людей, которые могут подкинуть несколько десятков млн в уях нет. Деньги крутятся.

Это у кого оборотных средств хатает, и кредит не давит.

Ну и они не бесконечны, конечно :)

а я не анонимно когда мы покупали квартиру в одной из крупнейших агенств москвы, разговорились с менеджером, который нам поведал, что они уже давно предерживают квартиры в новом микрорайоне на окской - это в районе кузьминок, чтобы выжать максимальные цены, уж не знаю, выставили на продажу или нет, я не отслеживала, мне не интересно, но думаю, что проблем с продажей у них не будет, и обвал рынка это не вызовет и даже резкий выброс на рынок квартир в 2-3 домах каким-либо из застройщиков в масштабах москвы - это ничто, может в каком-либо регионе, где квартиры и так не покупает, это и может вызвать обвал, но только не в москве вот если все застройщики вдруг резко перестанут продавать, а через пару лет вдруг начнут, то и тогда еще вопрос, будет-ли обвал, так как за это время появиться нехилый дефицит а вообще-то все аналитики предсказывали и вся страна уже ждала обвал осенью 2004, ну и где он?

действительно придерживали! квартир было очень мало. звонила в ПИК и миэль (они их официально продавали, еще правда мгсн), все время квартир нет. потом выбросили. вариантов было не много. пришлось купить 2-ку на 14эт (очень хотелось пониже). купили за 140 тыс. через 2 (!) недели выбросили еще кваритр чуток. такая как наша стоила около 160. теперь на сайте у миэля предложений больше, но по 169! и это с конца марта!!!!!!!!!

на Окской уже продают:)

Там как фундамент заложат так и продают, еще не все построили.....

но Вы же понимаете какой огромный риск такого мероприятия? Или нет? Кроме того, если Вы посмотрите цены на рынке недвижимости, то поймете, что всегда вторичка была дороже первички, даже готовая:)

Интересно,а как будет платить народ кредит,если экономический кризис? Народ видемо забыл 1992 год, 98...в 2004 чудом избежали. как платить 20(!)лет? И о каком спросе вы говорите??? Или это вам агенства "уши трет":) Как дети,чесное слово!!!

Если все время жить со страхом,то можно сразу в гроб ложиться. В Вас говорит дикий пессимизм, а мысли ,как известно,материальны. Будете думать о плохом-оно к Вам и постучится

К сожалению,это не страх, а РЕАЛЬНОСТЬ! Вряд ли постучиться:) Удачи!

это не пессимизм, уважаемый позорный, это жизнь на западе это уже давно пройдено работает человек, взял могидж, потом попал в кар эксидент, и на его семье повис его кредитик ипотЭка по-нашему и никакого пессимизма! как вы могли подумать!! сплошное позитивное мышление

Ну так не берите тогда. А вдруг что? И тогда как?

так и не беру ))

обвал цен может вызвать мощный банковский кризис. дефолт-как уже было.

А вы считаете,это невозможно? В нашей стране Возможно все!

можно. если нефть резко и надолго пойдет вниз. стаб фонд счас всетки какой-никакой есть

Вот именно!Думаете Росси позволят и дальше "цвести и пахнуть?".

Что значит "позволят" ? А нам кто-то позволяет?

Конечно!Это для вас открытие? :) Удачи всем!!!

Анекдот в тему- Стоят пессимист и оптимист, рассуждают о жизни. Пессимист ( с горечью):-Да,хуже,чем сейчас,уже не будет! Оптимист (радостно ):- Да будет! Будет! Я веселее смотрю на жизнь, и не считаю, что нам "позволяют" жить. Не буду Вас переубеждать,Вы имеете право на собственное мнение.

а Вы думаете, мы живем как хотим? интересно, почему ж тогда америка давно не загнулась, если действительно все там так плохо?почему китай кредитует ненавистную америку? столько почему. мы только орать во все горло можем. а с нами нигде не считаются.

Глупости! Вы рядом стояли на всех встречах глав государств,большой восьмерки,или очень хорошо разбираетесь в политике? Пока Ваши высказывания выглядят как ругательства старушек на лавочках ( сорри, не для того ,чтоб обидеть) Считаю дальнейший спор неуместным, потому-что все равно каждый останется при своем мнении и только засорим топик и испортим себе настроение. Удачи Вам!

вам бы на митинг!!

Купили на Окской в 1-м корпусе, заселение открыли только в январе, весь дом дрожит от ремонтов, еще почти никто не въехал, а в 7-м корпусе уже почти все кваартиры распроданы, хотя когда до них очередь дойдет (я имею ввиду заселение) никто не знает.

Это давно известный факт, что строители не скидывают в продажу все жилье:( Мы сами так покупали, уже когда дом сдали ГК, строители скинули 10 квартир на продажу, думаю они не последние. Им же тоже зарабатывать надо:) Простой пример: соседи купили квартиру за 90 тыс.(этап строительства), мы через полтора года - 135 (сдача ГК, сейчас спустя пол года - они стоят 200 тыс.$ Цены не упадут, остановится могут, но боюсь мы это не увидим;(

ничего не поняла:((не стоит сейчас продавать квартиру?нужно одну продать,другую на эти деньги купить

Ну так и продавайте свою квартиру и покупайте другую, чего боитесь -то? Просто сделки одновременно проводите.

да муж говорит,что сейчас ничего нельзя продавать пока нестабильная ситуация,вот я тоже не пойму,если сразу и купить ничего же не потеряем:(

Пусть Ваш муж назовет хоть один год со стабильной ситуацией ( времена бывшего СССР, когда получка и аванс были 5 и 20 числа мы в расчет не берем). Что он подразумевает под стабильной ситуацией? Просто сделку нужно проводить одновременно, если не можете сами, обратитесь к опытному риэлтору (они не все хапуги и паразиты, как привыкли думать обыватели). Просто сразу обрисуйте ситуацию ему что у Вас есть на данный момент и что хотите получить. Возможно и придете к консенсусу. (вот сколько читаю здесь в квартирном вопросе риэлторов, не могу сказать про них, что они хапуги)

а у Вас нет знакомого риэлтора проверенного;)?

да вот тут же девочки есть. iwi, sv100. Обратитесь к ним, они давно в недвижимости крутятся.

Я вот один раз видела обвал цен на жилье.Это было в Гонконге,во время САРСа. Квартиры стоимостью миллион долларов упали до ста ,ста пятидесяти. Иностранцы купившие жилье в кредит ,побросали свои квартиры и уехали из страны. Теперь они иностранцам в кредит продают только с двумя китайскими поручителями. А квартиры с тех пор подорожали еще больше,чем стоили до атипичной пневмонии.

Да ладно в Гонконге. В Москве - после августа 98г. 1-ком. продавали по 15-16тыс.. Это была рыночная цена, кто-то и дешевле успел купить.

Да,помню,помню. Мы тогда рискнули и купили у неизвестной строительной кампании Жилищная инициатива трешку 135 метров за 70 тысяч на этапе строительства. Год был уже правда 99. Все это говорит о том,что недвижимость -самые надежные инвестиции,даже в случае обвала.Спустя какое то время она еще больше дорожает. Сейчас наблюдается небывалый рост цен недвижимости на Пукете,которая после цунами стоила совсем дешево.Последний шанс купить виллу с басейном и ландшафтным дизайном по цене московской хрущебной однушки .

аххаха атипичная пневмония... черт, вот где нада было в недвижимость вкладывать! впрочем, меня картинки домов в 50 этажей попугали немного

Офф- помню,как я во времена атипичной пневмонии в самый разгар в Китай ездила.... Мне все пальцем у виска крутили...

по делу или туризм?

по делу

аа а то я думала, мож туда туры подешевке по случаю толкали ))

Я не пользуюсь распродажами такими. И если бы чувствовала, что мне что-то угрожает, то не полетела бы туда не только по дешевке, а даже если бы доплатили. Я исходила из ситуации, а не на халяву кидалась.

Да это только на катинках страшно,а в натуре очень даже ничего. Мне вот сначала в метро Гонконга было страшно спускаться .Пугала плотная толпа китайцев. А вот вчера ездила целый день и ничего. Чистота ,красота ,китайцы все мелкие и без вещей (без мешков в смысле) Составы шире московских раза в полтора и длиннее раза в два , мощные кондиционеры. Всегда можно сесть,причем так умно сделано,что семь человек вместо шести втиснуться не смогут на лавку(такие выемки для задниц) Ничего не грохочет,все тихо говорят по телефону . Да я бы в таком метро целыми днями бы каталась а из Московского подземелья выхожу больная .

)) я в московское даже не вхожу ну прям так разрекламировали - даже почти поверила что там хорошо ))

Приезжайте!!! У нас тута еще Диснейленд имеется. Самый большой в мире. Китайцы прямо в море остров насыпали и там отгрохали такое......

билеты дорогие однако

А ты где живешь-то? Я в Конге уже давно и в сарс была, но в реале с миллиона до 100-150тыщ не падало (максимум в 3 раза). Конечно для владельцев наверное и это не приятно. Off: Скока сыну?

Дискавери-бей. Сиенна-2. Но мы там не постоянно живем.Наездами ,по работе мужа. А сейчас вообще на Тайвань унесло. Сыну почти три. А Вы где? По фотографии что то шикарное за 30 мульенов хакасов,никак не меньше.

Главное - сколько будут строить. А строить негде. Если даже все инвесторы решат зафиксировать свою прибыль, то произойдет лишь временная коррекция рынка. И на их место придут другие инвесторы потом.

Да проблема даже не в том, что нет места, где строить - мест мало, но еще есть. По новому закону, начиная с апреля 2005 г. квартиры в новостройках, проданные по договорам соинвестирования (долевого участия) должны проходить регистрацию в регистрационной палате (сейчас по-другому называется). А это для инвесторов очень невыгодно! Потому что для этого инвестор сразу должен иметь всю разрешительную документацию на начало строительства. Это - огромные деньги. Раньше делали проще - чуть ли не устно договаривались о строительстве дома, получали какую-нить "филькину грамоту", пригоняли технику и тут же(!) начинали продавать квартиры в доме. По мере поступления денег получали необходимые разрешения и согласования. Вот так! :-)

Отсюда - и рост цен на вторичное жилье

мы купили квартиру в конце декабря - она стоила 200тыс. сделали ремонт(не слишком шикарный, нормальный). так вот сейчас, пять мес. спустя ее оценивают 320-340 тыс. жуть.

Да никакого обвала цен не будет? Вы чего, люди? Единственное , что будет -это прекращение роста цен (но думаю, что цены к тому времени дойдут просто до предела)

Вот только узнать, ГДЕ этот предел ????

я где-то читала, очень хорошо обосновано, что расти будут где-то до 2010 года и достигнут европейского уровня

по каким-то показателям уже достигли, хотя до, Лондона, конечно, еще расти

хе-хе европейского. у меня друзья сказали, что в Париже квартира дешевле чем в Москве и в разы.

А у совершенства нет предела:D

Скорее всего никакого обвала не будет, пока есть высокий спрос на жилье в Москве. С чего он будет-то?

Могут упасть только в случае атомного взрыва, простите за черный юмор, или если столицу на Камчатку перенесут...вместе с "ылитой" и "Рублевкой":) там цена подскочет, начнется строительный бум... а тут начнется распродажа. Коттедж можно будет приобрести тысяч за 30 долларов в пределах 5 км от МКАД, ну и квартиры будут более чем доступны.

Кстати, мне недавно сказали, что возобновились разговоры на тему переноса столицы в Новосибирск! Я телек не смотрю, газеты не читаю, по-этому не в курсах совершенно! Может, кто еще слышал? Это серьезно или так?

Как мне кажется это вообще невозможно. В связи с нашей политической ситуацией

не дописала. Сейчас для жизни в России пригодны более иили менее десяток городов. Куда съезжаются просто толпы и все они покупают жилье, и у многих есть деньги. Например сейчас в Питер перемещение с севера очень приличное - жилье у них там давно подорожало, они его попрадавали и скинули всю ден. массу к нам на рынок. Так что...я дуиаю это утопия.

Жаль, что у меня денег нету:) а то бы я тоже в Питере купила квартирку...с балконом в антикварном доме, выходила бы с утра, цветочки поливать, чашечку кофэ попивать и любоваться видами... а еще на Куршской косе домишко, там сосны...заглядение. В Вильнюсе тоже присмотрела дом, в историческом центре, там можно гостиницу открыть, ну и самой жить изредка. А еще мне нравятся особнячки в Калининграде- Кенигсберге, старые..прусские. Там даже в декабре хризантемы цветут. Юрта на Алтае...летом заезжать..меду поесть, подышать чистым воздухом, оздоровить организм:))) Эх, мечты...мечты...Ну и в Москве нужна квартира, чтоб деньги зарабатывать, чтоб дети в хорошей школе учились, потом в хорошем институте... Зачем людям жить в Москве, кроме как ради денег и специфических культурно- образовательных благ?! Ведь столько мест красивых, с хорошей экологией. Создали бы людям условия для жизни полноценной...не было бы такого безобразия как сейчас. И люди были бы добрее и удовлетворенней:)

ППКС

Вот женю парней и уеду в Ярославль, в дом окнами на Волгу.....

А дом-то уже есть?

"специфических культурно- образовательных благ" - хорошо сказано!

Вопрос обсуждался не один десяток раз - это иллюзия жизни. Приехав в Москву и даже найдя здесь работу за пару-тройку тысяч у.е. (пока не запретили использовать??? а то...) человек встает перед необходимостью купить себе квартирку. И хорошо есщи он согласен на однуху в Домодедово, а если он хочет трешку в Москве? И вот он берет кредит с 10% первоначального взноса (тысяч так 200 бакинских на 20-25 лет). И далее он почти всю свою зараплату платит за этот самый пресловутый кредит... год за годом... дыша грязнейшим московским воздухом... имея постоянные стрессы на работе... экономя на отдыхе и питании... Бред, это не жизнь! Так что не приспособлена Москва для жизни, совсем не приспособлена. ИМХО мое.

Все правильно. Вот только зарплаты других городов даже такой возможности не дают. При зп 200-400 уе кредит а жилье не возьмешь. Да и на первоначальный взнос не накопишь.

Много говорят, почему такими безбожными темпами растут цены на московскую недвижимость. И никто не пишет главную причину. Наверное потому, что и политикам, и экономистам, легче увидеть причину в приезжих, чем заниматься экономикой страны. Это же проще всего. Прежде чем обыинять "понаехавших", надо задать вопрос: а поччему они "едут и едут"? Да потому, что заработать можно только в Москве - их родные города не дают им возможность заработать хотя бы половину того, что они получают за свой труд, свои зания в столице. Если бы такая возможность была - большинство приезжало бы в Москву исключительно на экскурсии или в командировки. В общем, цены стабилизируются тогда, когда люди у себя дома смогут надеяться заработать хоть что-то. И им выгоднее (не только в материальном, но даже и в моральном плане) будет работать на свой регион, а не на столичный.

ППКС

+1

По-моему, сейчас уже не приезжие скупают недвижимость, а юридические лица гор. МОСКВЫ;) Это же очень выгодно. Ни один банк не даст такой прибыли. Родители 5 лет назад купили квартиру что-то в районе 100.000 у.е. Сейчас она стоит порядка 800.000. Круто? Очень. Прибыль колоссальная за очень короткий отрезок времени.

соглашусь, что нужно искать причину, а не пытаться исправить следствие.

Как ответил Ресин на Эхе Москвы на вопрос почему в Москве самое дорогое жилье, дороже чем в других столицах мира - оно не дороже, просто те кто покупает платит еще и за тех, кто получает его бесплатно, ведь застройщики часть квартир отдают городу, вот и включают цены на эти квартиры в цену для тех кто покупает жилье. Но мое мнение, если взяток будет меньше, то и цены хотя бы перестанут расти.

недавно статью в инете читала на тему цен и их роста... так вот там вполне грамотно отмечен такой вот факт... сравнивали цены в 90-е годы на квартиры и зарплаты средние по москве, и тоже самое сейчас... Так вот сейчас гораздо больше народу может себе позволить покупку квартиры, чем в 90-х годах... Еще одна статья - только сегодня читала - пишут, что рост цен обеспечен повышенным спросом... и пока по крайней мере спрос падать не будет... найду ссылку - кину... Вот еще про спрос в том числе - http://www.irn.ru/articles/7212.htmll

Вот это можно почитать http://www.izvestia.ru/moscow/article3093666/