Доп расходы - ипотека

Знающие, скажите, сколько может быть дополнительных расходов (страховка, комиссии банку и т.д.) на сумму ипотечного кредита 65 000 $? В 5-ку уложиться должны?

Если пойдете к частному риэлтору ,а не в агенство,то думаю,уложитесь .

на фиг при ипотеке вообще риэлтор?

А на фиг тогда вообще риэлторы?

я не знаю - лично мне они вообще не нужны... мне в ломы им 5% отваливать...

ИМХО, из ваших ответов я делаю вывод, что про ипотеку вы знаете только теоритически! Как обойтись без риэлтера, если кредит уже подтвежден, на определенную сумму, а цены на квартиры растут. Без риэлтера продбор квартиры затяниться на очень долгое время, т.к. даже с риэлтером довольно сложно найти квартиру, которую продадут по ипотеке!

К сожалению, Вы правы на все 100%. С ипотекой купить совсем непросто, увы.

ну вам конечно же виднее - но если мозги включите свои - то придет в голову уточнить эти вопросы для себя... кредит я брала в ГИПе в 2004 году. И всю сделку оформляла сама - начиная с поиска квартиры, банка и пр.. до оформления документов всех и сбора всех справок...

Сравнили 2004 год и июнь 2006. Еще бы вспомнили, что было 10 лет назад. Некорректное сравнение.

ППКС

В 2004 году цены на квартиры были такими, что мне даже ипотека не понадобилась для покупки квартиры. Т.к. мы тоже покупали в 2004г. квартиру, то могу вам точно сказать, что ситуация на рынке изменилась кординально!

ну мля... какие мы крутые!!!!

Я дважды покупала квартиру по ипотеке самостоятельно. Второй раз с альтернативой (свою продавали). Обошлись без риелтора на ура. Квартиру нашла за 1 вечер (обзвонила всего вариантов 5). После внесения аванса на сделку вышли через полторы недели (с учетом праздников и из-за того, что продавцы подали доки на выписку). И это все при условии, что я сидела дома с ребенком, муж работал (на просмотр ездил вечером, на просмотр, т.к. он у нас был один :-))) Так что все возможно и без риелтора, было бы желание и мотивация :-))) При кредите 80 тыс доп. расходы были меньше 3-х (включая страховку долларов 800).

Да, уложитесь.

у нас вышло 1700$ ;-)

Считайте по примерной схеме: комиссия банка 1% от кредита комиссия за обналичивание кредита 0,5% аренда ячейки 50$ страховка 1-1,2% оценочный альбом 100-150$ нотариальные сборы 19тыр.

нотариальные сборы можно и не считать - далеко не все банки требуют нотариальные договоры купли-продажи.. во многих давно ППФ

Можно и не считать. Я описала свои расходы по ипотеке. У нашего банка обязательное словие - свой нотариус (ведёт 95% ипотечных сделок в мск).

Федорченко? :-)

у нас был именно он, точнее представитель от него. Видимо популярный дядечка :))

Главное, что грамотный. :-)

Да. Именно :-)

какой банк?

ДельтаКредит

странно - когда я принимала решение брать ли кредит в 2004 году и где - дельту рассматривала как вариант - и они говорили про необязательное заверение нотариусом договора.

уложитесь - факт. мы брали 49 000 долл уложились в 1500 доп расходов.

Открыла свои записи по доп.расходам по ипотеке (банк Дельта кредит): 1) 1,5% - банковские расходы (обналичивание и открытие счета, вроде) 2) 1,4% - страховка (у нас был повышенный тариф страхования. Вообще страховка - от 0,8%) 3) 12000 рублей - регистрация договора купли-продажи у нотариуса (требование банка) 4) 3900 рублей - оценка квартиры 5) по договоренности - оплата услуг риэлтора (у нас был частник) 6) 50 уе - банковская ячейка на 1 месяц (мы брали на 2 месяца, т.к. по подмосковью договор долго регистрируется) Указанные % - это % от суммы кредита.

Брали $100'000 сверху пришлось потратить примерно $10'000. Причем риэлтер у нас был свой (взял по минимуму) и кредит мы оформили сами, а если кто-то будет заниматься сбором документов и подачей их в банк, то и того больше. Т.е. наши расходы могли бы быть $15'000 волне реально.

это что за банк грабительский такой?? насколько я знаю из расходов: страховка=(сумма кредита+~10%)*1 или 1,5% обналичивание денег - максимум 1% ито не везде комиссия за открытие ссудного счет 1% от суммы кредита ячейка - примерно 50 дол регистрация договора и залога около 12000 руб, срочная вроде около 15000 руб. вот и все.......

Причем тут банк, с банком у нас все в порядке, причем у нас корпоративные условия. По тем раскладкам, что вы говорите и у нас не сильно много получалось. Но мы все расходы вносили в таблицу и по итогам вышла такая сумма. Кстати, кредит взяли вы прошлом месяце, поэтому инфа очень актуальная. Только на риелтора из крупного агенства уйдет от 4%-6% от стоимости квартиры, а это от $4800-$7200. У нас ушло на риелтора намного в 2 раза меньше, чем минимум.

если с риэлтором тогда понятно.у нас тут тоже один банк корпоративные условия ипотеки предлагает, но они хуже чем условия в других банках для обычных людей :(

Если б муж не вел запись расходов я думаю, что мы бы считали, что меньше потратли. Но он вел, т.к. его на работе попросили все расходы записать, может, что-то компенсируют из этого списка.

Какой кашшшмаррр! Я тут прикинула, у нас выходит по max 4000 $, без риэлтора, надеюсь что выйдет меньше. А почему так много???

а патамушта не сбер

А-а-а-а (кивая понимающе головой)!!! ;-)

у меня тоже не сбер - но расходов значительно меньше... вообще говоря - когда вы выбираете банк для кредитования в нем - то эти доп расходы - состав и количество - являются не маловажным фактором при выборе этого банка - равно как и количество процентов по кредиту....

меньше расходов - это не полное отсутствие (как у сбера!!)

там тоже они есть.

поконкретнее пож-та

поконкретнее вам в сбере все расскажут.

По тем раскладкам, что вы говорите и у нас не сильно много получалось. Но мы все расходы вносили в таблицу и по итогам вышла такая сумма. Кстати, кредит взяли вы прошлом месяце, поэтому инфа очень актуальная. Только на риелтора из крупного агенства уйдет от 4%-6% от стоимости квартиры, а это от $4800-$7200 от $120000 (так стоила 1 комнатная квартира). У нас ушло на риелтора намного в 2 раза меньше, чем минимум. И еще может прийтись добавить денег хозяевам квартиры, чтобы они согласились ждать оформление с ипотекой.

ну и куда ушли такие большие деньги????

Пропили. Устраивает?

ну так и говорите, что алкоголики... а я тут бла-бла-бла веду ... че тут скажешь то...

я фигею - неужели так трудно собрать документы и подать их в банк - что за это еще и платить надо?????

А проверить квартирку - не, не надо?

это стоит 100 баксов.

А вы брали не давно ипотеку и у вас ушло меньше. Мы брали в прошлом месяце, все закончилось успешно. ИМХО, самое глупое считать, что все вокруг идиоты. Документы в банк мы подавали сами, причем у нас был корпоративный тариф, все сборы по минимуму. А вот риэлтер нужен, чтобы квартиру подобрать и проверить. И еще, при покупке квартиры в кредит, часто приходиться продавцам предложить больше денег, чтобы понравившаяся квартира была именно вашей! Если не сложно, ответьте пожалуйста, как давно вы брали ипотеку??

"А вот риэлтер нужен, чтобы квартиру подобрать и проверить. И еще, при покупке квартиры в кредит, часто приходиться продавцам предложить больше денег, чтобы понравившаяся квартира была именно вашей!" подобрать и проверить можно и без риэлтора... тем паче что риэлтор за проверку никакой ответственности НЕ НЕСЕТ!!!! предложить больше - тоже не проблема без него. "Если не сложно, ответьте пожалуйста, как давно вы брали ипотеку?? " - ответила уже выше

А как Вы проверяли?

угу

у нас ипотека и пока ни одного дополнительного расхода)))) может что то не так? правда у мужа брат риэлтор, но...не буду вдаваться в семейные дрязги... вообщем получается, что мы с мужем сами везде бегаем, все выясняем, с ним только некоторые вопросы консультируемся, а еще муж вышел на начальника кредитного комитета и очень с ней подружился))) она его тоже во всем консультирует, здесь наверно потом будет просто благодарность...

А вы сейчас на какой стадии, уже квартиру подбираете? Или только заявление на ипотеку подаете? Если 1-ое, то странно, т.к. даже за расмотрение заявления деньги беруться не важно знакомые или нет, таксы платяться все равно или начальник кредитного отдела сама за вас заплатит? Ну а если второе, то все у вас еще впереди. И подбор квартиры и оценка и бналичивание денег, съем ячейки, окрытие счетов, оценка квартиры и т.п.

ну во первых сбер не берет ни копейки за рассмотрение заявления, во вторых мы уже одобрение получили и практически уже вышли на подписание кредитного договора, но продавец тупит и не предоставляет нам пару актов, без которых банк нам дает добро, но они больше нужны нам, так как без них есть вероятность рисков, каких не важно, долго рассказывать. А про ячкейки, счета, это да я и забыла))) но там такие копейки, рублей 300 муж заплатил за перевод ценных бумаг в депозитарий и 1000 рублей положил на счет, так как за то что эти акции у нас лежат в депозитарии с нас будут брать 1 рубль в день)))) Тут просто про такие боснословные суммы пишут!!!

У нас до момента проведения сделки не было ни одного расхода (рассмотредние заявления тоже бесплатно). А вот в день оформления сделки оплачивали и страховку, и ячейку, и обслуживание кредита. Так что все еще впереди ;)

мы все это наперед узнавали, что почем

плюс оценка квартиры страхование жизни и тд нам не понадобится, так как квартира не идет в залог...

Далеко не все банки берут деньги за рассмотрение заявки. Я бы сказала, что нормальные банки это не делают. Наш банк Москоммерцбанк - мы очень довольны проведенной сделкой (в марте) и обошлись, слава Господу, без всяких риэлторов. Ну не умеют пока в нашей стране они работать, ничего они не проверяют, ладно вам... Смотрят только те бумажки, которые им приносите и все. И вообще, так неприятно с анонимами разговаривать...

Наталья, помните я тут уже с Вам советовалась на счет ипотеки в "Москоммерцбанке". Съездили мы туда и что-то, как-то разочеровались мы. Дозвониться до спец. из отдела ипотеки нам так и не удалось ни разу, за несколько дней. Секретарь отвечала, что они все на встречах, телефоны заняты, то никто трубку не берет. А когда приехали ждали специалиста не менее полу часа, а когда пришла, то была все в "мыле", дала нам пачку буклетов и убежала :-( Короче, мы поняли выжимают из них все соки, так что они не справляются. Мы сами из Алматы (Казахстан), и банк "Казкоммерц" очень хорошо знаем, это лучший банк в Казахстане, один из самых первых банков, с хорошей репутацией, но в своей дочке "Москоммерсе" они из сотрудников "выжимает все соки".

Да это все я так хорошо разрекламировала, что у них теперь запарка!!! ;-) Жаль, конечно, что Вам не повезло... Видать, и впрямь, у них клиентов поприбавилось... Мы-то обращались, когда еще снег лежал. Они еще улыбались, но делали все очень оперативно. Кстати, муж сегодня поедет туда деньги класть. Он очень доволен, что эта процедура занимает у него max 5-7 минут: ничего заполнять не надо, очередей нет... Посмотрим, что сегодня будет. А может еще и от отделения зависит? Мы обслуживаемся в дополнительном офисе "Ордынка" на Большой Ордынке, 59, стр.2. Тел. 641-1-641 Работают до 20-00

Мы тоже были именно в этом отделении. А может действительно нам, так "везло" и не судьба с земляками поработать.

мы с Вами, кстати, тоже земляки... Я 15 лет жила в Казахстане, в Джезказганской области, г. Приозерск... Все детство прошло там, отец военный... Привет малой Родине!!!

Здорово! Буду знать, на будущее. А я в Москве уже 5 лет и муж 7. Ездим каждое лето в Алмату к родителям отдыхать, а Москву очень люблю.

Ой, посмотрела в Ваш паспорт - мы еще и здесь земляки. Я в Красногорске прописалась, это совсем рядом с Митино. И в Москве тоже уже 5 лет как... Вот как мир тесен...

Ха! Скоро станет еще тесней, берем ипотечный кредит на покупку 2-ки в Красногорске. Вот как!!!

:-) Айда к нам в Опалиху!!!

Все возможно :-)

У нас было 34 000 тыщ. и вот опишу расходы: - 500 - страховка общая - 350 - комиссия банка за выдачу кредита - 200 - обналичивание кредита - 30 - расмотрение кредита - 40 - аренда ячейки - 800 - комиссия нотариусу за договор купли-продажи - 100 - всякие справки, доверенности Итого 2 020 долларов

мне сразу сказали - считайте 5% от стоимости квартиры только на оформление кредита, + залог продавцу 2000, + ваш взнос, + еще накиньте 1000, набежит. Где-то так и вышло.