Суммы в договорах - кредитном и к/п - срочно!
13 июн 2006, 17:17
Берем кредит в Городском Ипотечном Банке. На днях выходим на сделку, сумма в договоре к/п - 990 000 руб., реальная сумма кредита - 52 000 долл. Договор к-п составляет нотариус, который сказал, что сумма в договоре к-п и кредитном должна быть одинаковая, а разница в кредитном пишется как "на ремонт", в противном случае заверение договора к-п с суммой меньше суммы кредита будет противозаконным. Банк же говорит, что это нотариуса касаться не должно. Кто не прав и что делать? Есть ли смысл обращаться к другому нотариусу (что довольно проблематично, и время поджимает, аванс лежит до пятницы)?
13 июн 2006, 17:38
Все правильно Вам нотариус говорит, а что Вас смущает-то? Нотариуса Вам вряд ли получится поменять, как правило, банк обязывает проводить сделки у конкретного нотариуса.
13 июн 2006, 17:40
Нас смущает банк в лице менеджера, который делает круглые глаза и говорит "Зачем это нотариусу?!" А нотариус у нас - по месту нахождения квартиры, с этим нотариусом завязан агент продавца.
13 июн 2006, 17:48
Нотариусу это действительно не за чем, он Вам просто советует как сделать юридически грамотно, но настаивать он на этом не может. Решайте это с продавцом, как всем удобнее и все.
13 июн 2006, 17:52
так дело в том, что он именно настаивает - иначе, говорит, будет противозаконно и заверять не будет. А с продавцом договариваться бесполезно - говорит, сделаем как нотариус скажет. Самое ужасное, что время поджимает.... банк тягомотный оказался.
13 июн 2006, 17:56
Так а Вас-то почему это не устраивает?
13 июн 2006, 17:58
это не устраивает банк, к сожалению. Я просто хочу узнать, на кого давить - на банк или на нотариуса и действительно ли такое заверение незаконно. Спасибо, что отвечаете )))
13 июн 2006, 18:01
Тоже странно... Вы хотите прописать реальную стоимость, а банк это не устраивает? Мож Вы чего не так поняли?
13 июн 2006, 18:11
нет, наоборот неполную сумму! - нотариус требует соответствие сумм в договорах - к/п и кредитном - до миллиона, иначе, мол, незаконно. А в кредитном оставшуюся сумму прописать как "на ремонт". А банк с этим не согласен (((
13 июн 2006, 18:13
А поняла. Тогда только - к нотариусу. Банк это менять не будет.
13 июн 2006, 18:21
спасибо! еще вопрос - квартира в Люберецком районе, обязательно ли нотарус должен быть по месту нахождения квартиры? Опять банк и агент продавца сказали разное...
13 июн 2006, 18:22
Да! Это обязательно.
13 июн 2006, 18:19
то есть банк требует полную сумму в договоре, что бы квартира-кредит равны были. А покупатель хочет указывать полную сумму по квартире?
13 июн 2006, 18:22
нет, банк согласен на неполную сумму в договоре купли-продажи, но в кредитном договоре - только полная сумма кредита. А в закладной - можно и неполную! разве так бывает?
13 июн 2006, 18:28
бывает, попробуйте связать банк и нотариуса напрямую.
13 июн 2006, 18:30
у нас не менеджер, а неуловимый Джо какой-то... мобильный не работает, на рабочем месте никогда нет. Полдня уже на нервах с этим вопросом, а его нет.... Это я жалуюсь )))
13 июн 2006, 18:41
а специально обученного нотариуса у них нет? А может подьехать и потребывать договор образец по которому они заключаются? А может вообще без нотариуса обойтись.
13 июн 2006, 18:44
Там есть нотариус, тока квартира у них в Подмосковье.
13 июн 2006, 19:00
ну что вы первые в этом подмосковье? Кто то же уже делал, пусть скажут у кого.
14 июн 2006, 21:28
это в первую очередь вам надо что бы вторая половина суммы была где-то прописана, а то продавцы сделксу по суду аннулируют и получите вы обратно 990000 тр
13 июн 2006, 18:49
а ППФ чем хуже нотариального? может, не поздно еще отказаться от нотариуса.... посоветуйте, пожалуйста! Как эти договора проходят регистрацию, какой проще зарегистрировать? у каких чаще бывают приостановки?
13 июн 2006, 18:51
Ничем он не хуже. ППФ же тоже не Вы сами будете составлять. Разницы в регистрации нет.
13 июн 2006, 18:53
может, это выход? как думаете?
13 июн 2006, 19:45
мы брали в гор.ипотечном банке. Сумма кредита 34 000 долл. сумма в договоре купли-продажи - 61 000 долл.
14 июн 2006, 10:28
у вас как раз нормально - сумма кредита меньше стоимости квартиры. А у нас получается наоборот, пропустит ли регистрационный орган такое дело, вот еще в чем вопрос?
14 июн 2006, 13:02
Что касается регпалаты, то наша красногорская пропустила наш вариант, т.е. зарегистрировала. Даже не пришлось ничего объяснять.
14 июн 2006, 15:39
Все, согласовали! Банк согласен написать везде одинаковые суммы. Спасибо ответившим! )))
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Дом \ Квартирный вопрос