у меня куча вопросов (продолжение убитой надежды)

Девочки, вчера на семейном совете дали мне добро на занятие покупкой квартиры.. блин, и тут же первый вопрос: при покупке квартиры по ипотеке она оформляется в мою собственность? или как? на этой почве чуть ли не скандал был..

В собственность заемщика.

тогда у банка какие-то документы должны храниться? как они получают гарантию от заемщика, что он не "сбежит"?

Квартира под залогом у банка. Сделать с ней Вы ничего не сможете без банка.

это я понимаю :) я просто хочу уточнить, какие документы, относящиеся к квартире, хранятся у банка. Это просто любопытство.

у вас будет трехсторонний договор, у каждого свой экземпляр, он будет зарегестрирован в рег палате. Пропадете, квартира будет продана и ваш долг погашен, а если причина по здоровью или смерти, то страховая оплатит ваши долги.

у банка храниться экз. Кредитного Договора и экз. Договора купли-продажи. Свид-во о собственности на квартиру у вас, но с отметкой об обременении - значит что продать, подарить и др. действия вы с кв совершить не можете, только жить или сдавать. Собственность заемщика, но если он получил эту собственность во время брака, то в любом случае она считает общей и при разводе делится.

огромное спасибо, все поняла!

В нашем случае я должна была выступать созаемщиком мужа, хотя не работаю, и собственность оформлена на двоих. На квартиру выписывается так называемая закладная, это бумага, даже несколько листов, где подробно описана Ваша квартира. Эта закладная также регистрируется в регпалате и будет находиться у банка до полного погашения кредита. А в свидетельстве о собственности в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записано "Ипотека". Но квартира в любом случае будет ВАША!!!

спасибо за ответ! теперь осталось найти банк, который даст деньги, поверив нам на слово о наших доходах... потому что на работе справку о серой зп не дадут

тогда попробуйте или в абсолют банк или в росевробанк с первым делом не имела, а второй нам очень долго решение давал, в итоге дал не на 10% взос, как нам надо было, а на 20%. (зато без справок)Мы решили работать с Москоммерцем, за 1 сутки получили решение. Но со справками и с прозвоном начальству о доходах. вы эта.. поговорите с руководством с глазу на глаз. Лучше с финдиром. Как правило, это тот самый человек, кот может подтвердить доход даже вместо главбуха и директора, и к тому же он не боится сообщить инфу какому либо банку, так как и не такую инфу сообщает банку для получения кредитов по юрикам. эээ в опщим, все же поговорите с руководством, думаю все люди вменяемые и пойдут на встречу

ппкс

узнала я на работе... НИЧЕГО МНЕ НЕ ПОДТВЕРДЯТ!! справку не дадут о сером доходе - да и фиг с ней... но и по телефону банку никто ничего не скажет :((( потому что у моей фирмы слишком много крутых лицензий и пропусков.. короче такие дела. замкнутый круг.

меняйте работу ;-)

да, если бы это было решением всх проблем...

полгода на новом раб. месте и можно начинать собирать спраки... что такое полгода по сравнению со СВОИМ жильем на всю жизнь и будущим потомкам)))

Можно 3 мес. - Москоммерц.

Вообще-то за полгода можно и не угнаться за ценой. Т.е. полгода ожидания при нынешнем росте цен могут обернуться лишней сотней тысяч долларов за квартиру. А первый взнос в этом случае растет как-то непропорционально росту стоимости квартир.

хорошо выбирать - ждать или не ждать полгода - когда выбор есть... а здесь имхо менять работу и находить для себя позитивные аргументы...

А по-моему, стОит сначала обратиться в банки, получить от всех отказ и только потом работу менять. А не так как тут - сказали в форуме, что ничего не получится - значит менять работу надо.

само собой, лучше собирать инфу из всех доступных источников, а не только форума... вот тут много контактов, можно быстро прозвониться когда-то помню была актуальная табличка вот: http://www.dom.ru/ipoteka/programs/ но там нет телефонов и инфа может быть устаревшей если есть еще подобные ссылки, было бы не лишне...

О, вспомнила интересную ссылку. В БЕСТ-недвижимости сделали интересный ипотечный навигатор на основании статистики по выдаче кредитов. В навигаторе задаются стандартные вопросы для получения кредита и по итогам ответов на вопросы выдается перечень банков, которые теоретически могут дать кредит. Вот ссылка http://nav.best-ipoteka.ru/.

за полгода цены еще взлетят... муж мой будет в сентябре работу менять, я вот думаю может мне тоже последовать его примеру.... и заработок наш повысится

Лена, я еще одно письмо на почту Вам написала - может получится так решить проблему.

Лена, я выше давала полезную ссылку: http://www.eva.ru/main/forum/frames?idPost=20399601 Я ввела примерные ваши описанные условия, мне выдался список из 5 банков, по которым в итоге можно сравнить условия. Посмотрите! Все получится!

Оксаночка, спасибо Вам огромное!!! и за ссылки и за письма буду делать как Вы говорите

Лена, удачи вам! Главное держать хвост пистолетом! Буду держать за вас кулачки :)

На правоустановке регпалата поставит такой маленький штампик,что квартира в залоге и с такой правоустановкой вы никогда не перерегистрируете квартиру и никуда не сбежите.:):):):)

У нас в свидетельстве о собственности записаны и заемщик, и созаемщик. И есть пометка, что квартира обременена ипотекой. В банке остается по экземпляру кредитного договора, договора купли-продажи и закладная. После погашения кредита закладная выдается владельцам.

ИМХО без справок на слово не получится... разве что по 30% и с бешеной страховкой

У нас в свидетельстве стоит Обременение : ипотека. А собственник - тот, кто купил. Наш банк настаивал на хранении всех оригиналов документов на право собственности у них, но я написала заявление, что типа заберу на месяц для прописки и не отдала. Не хорошая я, но как-то так спокойнее ...

фига себе банк - это кто такой? закладном им что мало что ли? ваще правов не имеют!!! Вам еще в налоговую эти докУменты нужны будут

Это ж в другом городе! ;-)