Помогите оценить

Пожалуйста, помогите оценить. Я уже дала согласие, а сейчас сижу и думаю, не дорого ли она стоит...Район Кунцево, тихо, зелено, при этом в 5 минутах ходьбы уже Можайскоей шоссе, через 2 остановки уже Кутузовский, рядом куча магазинов. Короче, район мне нравится. Двушка, 52 метра, распашонка, кухня 8, но планировка неудобная, ощущение, что маленькая, балкон на кухню и комнату.5/9 кирпичного дома, сам дом ведомственный. Комнаты 15,6 и 11,9. Как думаете, сколько она должна стоить?

Не меньше 200.

Эх...А если добавить, что она свободна, а мы ипотечники?

случайно не улица Багрицкого? Просто по описанию похоже, сама живу в Кунцево, где-то 500-600 я думаю :)

Мы покупать хотим, а не снимать. На противоположной стороне, ул. Гришина. Поделитесь, пожалуйста, как Вам район?

Район - нормальный, ладно, колитесь уж, скока стоит? ;-) А мы Вам скажем - дорого или нет.

Когда смотрели, говорили 207, сразу сказали, что если согласимся цену повысят из-за ипотеки. В итоге 210. Понимаете, муж в командировке, а у нас уже одна сделка провалилась, была большая двушка на автозаводской в сталинском доме, с хорошим ремонтом и новыми трубами, а тут район, который мы любим, вот я и подумала и согласилась. Аванс мы внесли. Боюсь, что муж приедет, и больше не будем меня на еве... Просто, получается, что мы еще 20 платим им, т.е. договор будет на 190.Типа комиссию платим за продавцов.

дорого однозначно...

Дом какой? В смысле - этажность/этаж? И год постройки?

Вот с годом постройки не знаю:-( А этаж 5, 9 этажного, кирпичный. Тип дома не нашла в описанных в интернете, он ведомственный, может поэтому.

ему лет 40, не меньше...

Нормальная рыночная цена. По поводу неудобной планировки - решать, конечно Вам. Но цена, ИМХО, на данный момент, адекватная.

Ох, как Вы меня обрадовали!!!! Вы даже представить себе не можете;-) Если все получится, обязательно напишу под своим ником уже, а то пока скрываюсь, мало ли что;-)

Обязательно поделитесь своей радостью! :-) Будут вопросы - пишите на e-mail. Удачи!

Спасибо! Кстати, у меня вопрос возник, если договор на 190, они пишут гарантийное письмо на 210, то это письмо реально имеет силу, если что-то случится?

Какой договор на 190? Надо смотреть документы, что в гарантийном письме.

Ну квартира стоит 210, а в договоре будет указана стоимость 190, после сделки они пишут гарантийное письмо на 210.Наша риэлторша с ними уже в том месяце так же продала квартиру с таким же письмом.

Ну дай-то Бог! :-)

Ну ладно, будем надеяться, что все будет хорошо! Спасибо Вам еще раз!

Это гарантийное письмо в случае чего Вам никак не поможет. Продавать так можно, но покупать - нет. Имхо. Кстати, а почему люди все-таки сейчас продают квартиру? Что Вам ответили на этот вопрос?

Если честно, не знаю! Мне настолько все равно... Главное, чтобы не передумали и не подняли цену. А по поводу гарантийки...Эх, тяжело покупать квартиру, когда денег нема:-(

Зря Вам все-равно. Зная реальную мотивацию продажи, больше шансов купить, меньше возможности влететь на ипотечные выплаты (оценка и т.д.) и поднятие цены в том числе.

Еще скажите, что в данный момент реально все изменить - и цены, и ситуацию на рынке.

Вы о чем?

Знаете, мы уже с 1 квартирой попали: заплатили и за проверку, и за оценку, а она ушла.Там причина продажи была в расширении площади. А тут чистая продажа, вот и не узнала. Не Вам мне рассказывать, что сейчас рынок продавцов, а не покупателей, т.е. нас так много, а их мало, что условия ставят они, а не мы:-( Поэтому хочется купить быстрее!

Тем более надо узнавать, чтобы второй раз не пролететь. Вопрос абсолютно нормальный, я его всегда задаю. Не зная цели продажи, даже аванс не вношу.

И что - хоть раз Вам кто-нибудь сказал о серьезных проблемах? ;-) (Район ужасный, все соседи алкоголики, и т.д. и т.п.) :-):-):-) Не смешите, и не набивайте себе цену, пожал-ста.

Вы с кем сейчас разговаривали? :)

Я - с Вами, а что?

Тогда я не понимаю, о чем Вы.

Вот где Вы были раньше? ;-) Аванс уже внесли. Но я узнаю. А какие причины Вас насторожили бы?

Нет и не может быть перечня конкретных "опасных" причин. Тут нужно немного поразмыслить. Для Вас важно: 1. чтобы продавец не отказался о сделке 2. чтобы у продавца не было объективных причин, по которым он вынужден поднимать цену. Например, продавец продает квартиру, чтобы потом купить новостройку,м.быть даже в области. При скачке цены на эту новостройку, он станет перед выбором - поднять цену или отказаться от продажи. Новостройки по желаемому адресу могут банально закончится Формально квартира чистопродажная, сделки не стыкуются. Такие как бы чистопродажные квартиры встречаются достаточно часто. Формально сделки не стыкуются, но истинный смысл продажи - покупка другой квартиры. После приема аванса может выяснится, что того, что хотелось, за эти деньги купить нельзя. Продажа откладывается. С альтернативными сделками - стандартная ситуция, когда продавец или его риэлтор неправильно просчитали цену на альтернативу. Нельзя не забывать о том, что просто продаж за ненадобностью сейчас не бывает: цены растут. Если человек решился продавать квартиру при такой ситуации на рынке, значит, ему зачем-то нужны деньги. Бывает и так, что люди "поторопились" с выставлением квартиры на продажу, а деньги можно найти и другим способом. Другой случай - деньги то ли понадобятся, то ли нет. Аванс взяли и ждем. Да мало ли .... Опирайтесь на здравый смысл и оценивайтесь степень риска срыва сделки.

Узнала я причину, она купила новостройку и теперь ей нужны деньги на ремонт. Вроде бы нормальная причина, как Вы думаете?

Да, если заявленное соответствует действительности. Попросите доки на купленное жилье посмотреть. Для Вашего же спокойствия. Аргументы для фирмы, хочу видеть, что продавец реально обеспечен жильем. Если на новострой нет собственности - договора, все, что есть. Удачи Вам!

Угу, комиссию за продавцов:))) Не смешите, откуда еще такие наивные люди берутся. Комиссию продавец платит агенству до 190, 5% от 190 - приблизительно, а 20 снимают с Вас. Итого - платит 2 стороны. Когда бедный продавец узнает, сколько платит покупатель, ему дурно станет.

Не верите, я это поняла. Но поделать-то ничего не могу. Ждать долго смысла тоже нет: и так уже много времени потеряли:-(

При такой сумме воровства для ипотечников могли бы цену и не повышать. Я бы попробовала купить напрямую у хозяина. Предложите 200, ему-то уж точно в разы выгодней будет.

А если эта квартира значится как эксклюзив, у них договора нет никакого?

Если квартира значится как эксклюзив, это реально ничего не означает. Нужно смотреть на отношения хозяев с и их агентом. Исходя из этого и решать, как действовать.

Дешево однозначно. В свободном состоянии такую можно продать за 220.

Спасибо, обрадовали;-) Буду жить!

Я бы не сказала, что дешево, но брать НАДО.

Я согласие уже дала, теперь только банк должен проверить и они цену не поднять. Буду надеяться.

аванс то внесли?

Э неее, даже я продешевила. Гляньте выборку и ни одной свободной. Панель столько стоит, а тут кирпич-распашенка-свободная-ипотечникам. Кунцевская м. 2-комн. кв-ру, 7 мин/п, Можайское ш., д.4, корп.1, 2/16-эт. пан. дома, ведомств. дом, 55/33 Москва $ 246 000 22.06 10:06 -------------------------------------------------------------------------------- Кунцевская м. 2-комн. кв-ру, 10 мин/тр., ул.Нежинская д.13 (круглый дом), 53.1/31.7 кв.м, 18.2+13.5 изол. Москва $ 230 000 13.06 10:15 -------------------------------------------------------------------------------- Кунцевская м. 2-комн. кв-ру, ул.Истринская, д.8, корп.1; 14/16-эт. кирп. дома, 52 кв.м, кухня 8.6, тел. Москва $ 250 000 13.06 10:15 -------------------------------------------------------------------------------- Кунцевская м. 2-комн. кв-ру, 7 мин/п, 59.5/38 кв.м, кух.6, 7/9-эт. пан. дома, хор. сост., с/у разд. Москва $ 222 000 20.06 10:05 -------------------------------------------------------------------------------- Кунцевская м. 2-комн. кв-ру, 15 мин. пеш., ул. Ватутина, дом 13, кор. 1, 2/5 эт. кирп. дома, 58.2/35.3 Москва $ 230 000 21.06 10:09 Кунцевская м. 2-комн. кв-ру, 7 мин/тр, Аминьевское ш., д.1, 10/16-эт. пан. дома, 54.4/31.2 кв.м, кухня Москва $ 220 000 22.06 10:06

Ух ты, какие у Вас цены... На realprice пониже как-то. Да, аванс внесли, точнее первую часть, просят аванс 10 тысяч, на следующей неделе довнесем. Меня просто смущает то, что она маленькая какая-то. Может конечно, это после сталинской мне так кажется, либо после однушки, в которой сейчас живем, все-таки здесь комната около 20м, а там какие-то маленькие.

На Гришина есть один существенный минус - почти постоянная пробка на Можайке, а до метро ехать надо. А противоположная сторона - это за "Молодежным", там гулять можно по Сетуньке. Я бы не сказала, что район из ряда вон выходящий, но у жителей Кунцева есть манера понимать о себе слишком много. Еще готовьтесь к длинным треллерам по Рябиновой, они там сейчас сутками за пивом и водой на "Очаковским" стоят.

до метро можно прекрасно по Неделина проехать, плюс рядом платформа Рабочий поселок 15 минут и уже на Беговой - почти центр :)

Это да, но они с противоположной стороны Можайки, идти далеко.

Я тоже не считаю этот район шикарнейшим, но все-таки очень хочется жить на западе, юго-западе Москвы. Как-то нравится мне тут;-) Конечно, сейчас я хожу пешком до метро, а там на автобусе придется, но своя квартира-это своя. Хотя, чего это я говорю :think , она совем еще не моя:-(

Вас будет очень выручать экспресс с 95-го квартала, но на него надо попадать. Если без пробок, то просто мухой долетаешь до Киевской, но если встали - так встали.

мне кажется она имеет в виду пятерочку на улице Гришина, ну где Азбука Вкуса, это ближе к Кутузовскому и на стороне ул. Неделина

Простите, а 95 квартал - это там где?

Это квартал между Можайским, Сколковским и МКАДом, т.е. крайний запад.

Ясно, далековато:-( ну ладно ,будем решать проблемы по мере их наступления! Спасибо Вам большое!

156 маршрут, известный в народе. Простой автобус может идти и час, а экспрессы коммерческие, там и сами автобусы новые, а по Кутузовскому идет с крейсерской скоростью, если конечно НАЧАЛЬСТВО не пропускает.

знаю, что на улице Гришина, однушка в Хрущевке стоила недавно тысяч 80, сейчас дороже, раз у вас двушка то явно больше 100 тысяч, учитывая бешеные темпы роста цен. Район мне нравится, тихий, пытаюсь вспомнить точное расположение где же у нас там девятиэтажки :), в принципе экология, инфраструктура и т.д. все нормально, в пяти минутах езды на электричке уже лес (Ромашково), что мне тоже очень нравится :), в принципе в плане месторасположения все отлично, но вот вас планировка я так понимаю смущает, какая-то крохотная двушка, правильно я понимаю?

Эх, сейчас за 100 тысяч и однушки не купить:-( Это рядом с Пятерочкой, в глубине, рядом красивая новостройка.

поняла, как же цены быстро растут, ужас! мне кажется все-таки завысили цены, реально найти дешевле в этом районе...

Понимаете, с ипотечниками не многие связываться хотят:-( А таких денег у нас нет:-( Квартиры вроде есть, но многие с такой альтернативой, что связваться либо нам нельзя, либо им неудобно. В марте мы даже трешки смотрели за эти деньги, а теперь уже только двушки. Уж очень много времени мы потратили на квартиру, которую в итоге не удалось купить.

сочувствую вам очень, за такими ценами не угонишься :(, удачи вам!

Спасибо большое! Может соседями будем;-)

:)

Цена по Москве 3.500 квадрат,а в Кунцево 4000. Дешевле там не найти - это точно.

я просто оперировала данными двухмесячной давности, честно говоря не думала, что все в два раза так повысилось :(, ужас! Район то вроде не престижный, самый обыкновенный, и дом я так поняла по описанию далеко не новый :(, а вы не подскажите сколько может там стоить комната в доме под снос (ужасно интересно) :)

Не могло быть в Москве однушки за 80 два месяца назад - это Вам кто угодно скажет. А комната самая скромная в Москве - 50, а то что дом под снос даже придает ей еще больше ценности. потому что было недавно постановление, что коммунальникам будут давать отдельное жилье с тем же количеством комнат в независимости от формы собственности.

80 - это уже не 2, а 6 месяцев назад, ИМХО! ;-)

ну я же вам не с потолка цифры беру, продавали по такой цене знакомые, а зимой она стоила 70.

А мои продавали осенью за 75 и не очень квартирку, и не в Кунцево, а на Мусы Джалиля(Красногвардейская). И ушла в лет.

Еще бы! ;-)

мое мнение - реально маленькие комнаты (( я бы такую не брала.