Кто ищет квартиру по ипотеке?

Сорри, если повторяюсь - у меня архив совсем не работает. Вопрос такой - будем брать ипотеку, искать квартиру. Но у меня сложилось впечатление, что цена на квартиру (2-комн. например), если покупать по ипотеке, на 20-30 тыс. выше. И далеко не все согласны на такой вариант. Муж убеждает, что все это мои заморочки, и весь поиск - это открыть "из рук в руки" и купить. Ссылается, опять таки на те цены, которые там. И абсолютно уверен, что продавцу по барабану ипотека у нас или нет, и поэтому купить можно любую из предлагающихся квартир. Кто прав? И если я права, то расскажите, пожалуйста, почему продавцы избегают ипотеки, почему цена выше и какие основные проблемы в поиске при таком варианте? Какие сроки получаются фактически? Хочется знать реальную ситуацию. Спасибо заранее.

я не сталкивалась с тем, что выше цены. но для продавцов минус в том, что если квартира меньше 3х лет в собственности и кредит больше 1 миллиона рублей, то продавец должен заплатить 13% подоходного налога. это раз. и два - деньги поступают на счёт (в ячейку) полностью только после того как в рег. палате зарегистрируют право собственности - тэто 2 недели

Деньги кладут в ячейку ДО сделки, получает их продавец ПОСЛЕ того, как договор КП зарегистрирован. И пофигу как покупать с ипотекой, или без.

-

Так а налог то все таки будет? и по рыночной или БТИшной стоимости?вот мне перешла недвижимость договором дарения,я ее через два месяца продаю.Налог уже за дарение должна заплатить,так потом еще и снова после продажи ее платить? А не жирновато гос-ву будет?

если вы продаёте не по ипотеке, то можно указать в договоре стоимость ниже миллиона долларов. или если покупатели берут кредит меньше чем на миллион.

я говорю как раз про ипотеку. и если я не заплачу налог.каким образом меня его заставят заплатить ? вот без уплаты налога на подарок я не смогу его продать, а как с тем налогом.когда я уже продам и только после этого должна буду заплатить? как они меня могут догнать и обязать?

Неоплаченный налог взыщут по суду по месту прописки. Для Вас единственный выход - оформлять за пресловутый миллион и не ипотечникам.

Ну почему же? Мы, ипотечники, взяли кредит в Москоммерце и оформили до млн.

Договор дарения, только что оформленный + неполная стоимость = нелучший вариант для покупки в принципе, а для ипотеки тем более. Банк может отказать в одобрении.

а кредит до миллиона брали?

Нет, конечно!!! Как жеж мы б тогда квартирку купили?!

ну жто да. есть несколько банков, которые пишут меньше суммы кредита, но их мало :(

я продаю свою квартиру ипотечникам, мы прописывали сумму до миллиона, Внешторг Банк

ну а если предложить продавцу эти 13% оплатить? Т.е. камень преткновения у тех, кто не хочет продавать по ипотеке - это подоходный налог? может быть поэтому и цена выше, что 13% дополнительно оплачиваются... А с ячейкой, по-моему одинаковая схема при любой оплате - деньги в ячей, договор в рег. палату, потом нам квартира, ему деньги. В любом случае ждать и продавцу и покупателю месяц.

Не все банки требуют указывать полную стоимость квартиры, вы поинтересуйтесь у своего кредитного инспектора - может вам тоже не нужно.

почему месяц? У нас ускоренная регистрация 5 дней, а обычная, говорят, 10

мы продавали - 2 недели. правда это екатеринбург

и много продавцов таких, кто отказывается?

не мало

Есть банки, которые могут показывать до 1 000 000 рублей при продаже. Это важно! Идите в такой банк, у вас будет больше шансов купить.

и больше шансов пролететь. Я сторонница честных сделок и в такие банки наоборот не пойду. [-X[-X[-X Спасибо за ответ! лишних мнений не бывает :)

это точно. мы именно поэтому не смогли новый дом купить, именно из-за этих 13%, которые фактически нам, покупателям, пришлось бы оплачивать...

На самом деле, если квартира меньше трех лет в собственности, то продавец должен заплатить 13% со стоимости квартиры, превышающий 1 млн. Т.е., например, квартира стоит 1 млн 300 тыс. руб. Вот с 300 тыс. руб. продавец заплатит 13% (если кв-ра в собственности менее 3-х лет). Здесь совершенно не играет роли, кто эту квартиру покупает и за какие деньги - свои или ипотечные. Другое дело, что с покупателем неипотечным можно договориться указать в договоре стоимость квартиры менее 1 млн. (банк на такое не пойдет) и не платить налог. Но в этом случае очень рискует покупатель, т.к. если вдруг, например, на этапе регистрации продавец передумает продавать и заберет документы или в случае каких-то проблем с квартирой суд решит возвратить ее продавцу (например, выяснится, что продавец состоит на учете в психдиспансере), то покупатель получит только ту сумму, которая указана в договоре. Указали миллион - значит, миллион ему и вернут. А остальные - извините.

а на остальные деньги разве не пишется расписка?

Вряд ли. Да даже если и пишется. Ну что такое расписка. Вот есть договор. В нем указано - вы заплатили за квартиру 1млн. Значит, суд постановит за квартиру млн. вам и вернуть. Но опять же, если рассуждать логически, вряд ли в договоре будет указана одна сумма, а в расписке другая. А вообще, такие тонкости, наверное, риэлторы должны знать.

цитирую риэлтора "Продавцы соглашаются как раз занизить стоимость квартиры в договоре отчуждения- это ж в их интересах налог не платить. Составьте еще дополнительно соглашение о взаиморасчетах, которое подпишут все, кто входит в ячейку, и там укажите истинные суммы. Заверять это соглашение не надо. Плюс ко всему будут расписки на реальные суммы. Некоторые банки и в договоре на аренду банковской ячейки указыват фразу о том, что Продавец пишет расписку на сумму, указанную в договоре и на разницу между фактической стоимостью квартиры ( указывают-какой именно) и той, что в договоре. Так практикуется в Гор. Ипот. Банке и в некоторых др."

Ну и что? В суд-то вы пойдете с договором, и решение о возврате денег - в случае чего - судья будет принимать на основании договора. Есть договор о купле-продаже квартиры, в нем четко указано: квартира продана за 999 тыс. руб., а уж сколько продавец от вас денег получил - это дело десятое. Хотели больше дать - дали. А квартиру купили за 999 тыс. руб. И точка.

Технически немного все ни так. Вопервых выяснить что бы титульного и НД-ПНД поводов для расторжения не было задача первостепенная. Во вторых в договоре можно прописать не возврат денег а возврат в виде аналогичной квартиры или штрафы. В третьих в расписке или в 2х расписках) можно указать полученную смму по договору и сумму за неотемлемые улучшения произведенные в квартире (ремонт и тд) как раз до реальной стоимости и тогда это будет уже отдельным долгом(при судебной обратке) В четвертых продавцу очень не захочется, что бы вторая расписка появилась на свет, потому как это как бы скрытый доход и с него можно требывать налог (те же 13%) и вообще привлечь к ответственности за сокрытие полученного дохода. Скажу вам, машенников не пугает сумма договора на полную стоимость, потому как "хозяин" всегда подставной и денег за проданное он не увидит и взять с него нечего. Суд присудит выплачивать вам сумму по договору(пусть даже полную) из "пенсии по алкоголизму" и получать вы ее будете ровно 3336 лет подряд, каждый месяц по копейке, оно вам надо?

а как возможно мошенничество по ипотеке?

Хи, легко и непринужденно, банк проверяет видимый титул и с документов которые им придоставили, (не видите путей их обмануть?) Банку вообщето особо незачем квартиру страхуют и он не рискует. Страховая тоже работает не на клиента, а на статистику. Я вас уверяю, у машенников самые чистотитульные документы и самые удобные условия, они вообще самые милые и сговорчивые люди с которыми очень приятно работать..........

ну это я понимаю, что самые сговорчивые. а что тогда делать, чтобы не попасться?

Каждый должен заниматся своим делом. Банк давать деньги, страховая страховать, а риэлторы-юристы думать о безопасности, конкретной квартиры и конкретных людей. (не халявная это профессия в самом деле, халява на рынке долго не живет, это только кажется иногда, что звено ненужное)

ок, надо будет тогда ещё привлечь риэлторов из холдинга, где муж работает. они не занимаются жилой недвижимостью, но проверить, я думаю, смогут. спасибо что упомянули об этом, а то я так и думала бы что банки всё проверяют и бояться нечего

Не думаю, это будет то же самое, что и банковский юрист просматривающий принесенное ему в руки(зачем дублировать) Риэлтор это работник на земле, он достоверность проверяет своими ногами присутствуя при сборе, залезая в душу, собирая сплетни соседей и слушая свою интуицию и тд, только присутствуя при процессе можно что то засечь, по совокупности факторов.

Предложите мужу найти квартиру и договориться о внесении аванса. Естественно, не вносить. Интересно, как быстро он справится с этой задачей. Проведите эксперимент :) Опыт покажет.

да он весь такой занятой, что дохлый номер... :( На поиски будем отпуск брать, т.к. с нашими работами даже минуту не выкроишь. Хотя было бы полезно.:)

Пускай хотя бы договориться о просмотре, только не умалчивает, что покупает по ипотеке. Звонить можно и вечерами.

пожалуй так и сделаем:)) а вы сами с чем столкнулись?

Мы покупаем по ипотеке, тяжело, нахлебались, т.к. многие реально хорошие варианты по ипотеке возиться не хотят. Кроме того, 3!!! сделки сорвались, 1 раз т.к. подобранная альтернатива отказалась, 2 раз получили отказ, история у квартиры нес=чистая, а 3-ий раз с положительным ответом банка поднял цену продавец, очнулся в последний момент. Хорошо, мы расходы по страховке и оценке еще не понесли, а так бы вытрясли из гада. Но мы не отс=чаиваемся, нам просто не везло, некоторые на форуме писали, что с 1-го просмотра по ипотеке и все удачно. Так что это как судьба человека - иногда бьется как рыба об лед, а удача отворачивается, а иногда не напрягается, а везет. Желаю Вам удачи!!!

Имхо, срывов много. Ищите причину не только во внешних факторах. Везет тому, кто везет.

Это не первая моя покупка, до этого было все удачно, здесь дело именно во внешних факторах. А Вам, Юлия, удачи и хорошего настроения! )))

Чего только не видывала:) Писать здесь места не хватит.

Почему цена выше? Потому что пока банк проверяет документы на квартиру цена растет. Поэтому люди предпочитают Прямые дньги, а не ипотеку.

я лично готова эти 5% или соклько там переплатить лишь бы продали мне :)

Вы правы !!!! Полная засада с ипотекой !! И цены поднимали, и просто так отказывали работать с ипотекой. Работы больше у риэлтора за теже деньги. Надо оценщика вызывать и т.д. Мы долго искали квартиру по ипотеке, нашли только потому что продаваемая квартира была ИНКОМовская , а у них внутренняя политика прадать первым делом тоже Инкому, если с ценой согласны покупатели. И все равно подняли цену.Все ищут свободные деньги, не надо заморачиваться, "чики-поки" и продано.Мне кажется наш народ еще не готов работать с ипотекой, страх сидит в головах у людей,боятся что обманут.У многих перепланировки не законные- это не проходит

Ну с таким другом-риэлтором (которого вы тут рекламировали,икоторый потом хамски всех оплевывал всех)вам можно не сомневаться в успехе дела.

Мы сейчас покупаем по ипотеке..,посмотрели около 10 квартир-на ипотеку согласны были и остаются все.Цена такая же как и для обычных покупателей.

Так Вы ж не в Москве! ;-)

у Вас видимо нет такого бешеного роста цен.

по ипотеке переплачиваешь раза в 2,но другого выхода иногда нет

каким образом? если Вы про рпоуенты, то когда выплатишь эти деньги, квартира будет в 3-4-5 раз дороже

В нашем случае в 3 раза. С учётом срока кредита 20 лет. Но надеемся быстрее расквитаться. А выхода нет, верно подметили.

Ошиблась, не в 3. 2,5 примерно

А если подсчитать стоимость за съемную квартиру на этот период? Не такая уж и огромная переплата получится. Но выхода другого действительно нет, согласна с вами

продавцы не любят ипотечников по нескольким причинам - надо собирать дополнительные справки; надо показывать всю сумму в белую, сделка идет дольше. по первому пункту скажу, что при нормальном раскладе, все те справки, которые нужны для ипотеки (из психо и нарко- диспансеров, выписки из домовых книг и т.д.) было бы неплохо получить с продавца и при покупке за "живые" деньги. это минимизирует риск "серой" продажи квартиры. по второму пункту, тоже буду "на стороне" ипотечников. в случае признания сделки недействительной "все возвращается в первоначальное состояние". т.е. если по какой-либо причине сделка признается недействительной, вы не только потеряете эту квартиру, но и большую часть ее стоимости придется "выбивать". ну а увеличенные сроки прохождения сделки - это уже чистый субъектив :)

я ищу. везде вставляют палки в колеса уже устала. кто как искал,мож подмогнете. готова пообщаться по тел. могу скинуть, а то скоро на улице могем остаться(родственники достали)

можете написать мне на мейл, кину телефоны. Чем смогу-помогу.

напишу сегодня ближе к вечеру.

ок

могу продать по ипотеке свою двушку на ул. изюмская. дом п3м. 198 тысяч.

А почему так подозрительно дешево? Этаж какой?

почему же дешево? этаж 2

альтернатива или чистая продажа?

чистая. уже никто не прописан

210-215- улетит с одного объявления и без ипотеки.

Вам не стыдно?

Нет. Потому что ипотечникам эта квартира будет стоить дороже. Не нужно питать иллюзий. И гораздо хуже будет ситуация, когда автору внесут аванс за 198, а предлагать по телефону после внесения аванса будут уже адекватную рыночную цену. Кто будет в пролете? Можете не отвечать... Порядочность продавца - понятие неуместное в такой ситуации. Слишком большая разница в адекватной цене и предлагаемой по незнанию.

а что ипотечникам будет стоить не дороже? может быть Автору лучше самой решить, подходит ей этот вариант или нет?

хотите - берите )) я цены не повышаю

почему то не улетает (( но у нас ремонт муниципальный. как дом построился так и не делали..

Удивительно. С трудом могу в это поверить...

удивительно но факт ))звонков полно но люди выбирают. в районе немало квартир

написала на мыло

ответила

я тожа вчера вам писала

не дошло, повторите, пож-та

счас попробую.

отправила

не приходит :( Я сама написала на мейл.

я два раза отправила.

и не пришло :(

Спасибо большое за ответы. Но я таки в недоумении. Будучи в здравом уме и твердой памяти, я бы НИКОГДА не стала указывать меньшую сумму в договоре, даже если платила бы наличкой. Это же бред! завтра всплывет какая-нибудь "приятность" и я останусь и без квартиры и без денег. Т.е. получается, что и с ипотекой или без, но "мой" продавец - это тот, кто согласен на указание полной стоимости квартиры. Что касается справок со стороны продавца, которые требует банк, так я бы тоже их потребовала. Речь ведь не о копейках идет. В общем, ипотеки боятся те, которым есть, что скрывать. А со своей стороны - я лучше переплачу 13%, но зато буду жить спокойно. Прально? :)

"останусь и без квартиры и без денег" Вас устроит вариант, остатся без квартиры и с выплатой 25% от пенсии вашей суммы за квартиру? или с той же суммой, но через годик, когда уже квартиру на эти деньги не купишь? Цена прописанная в договоре особой нагрузки не несет, есть более нужные моменты на которых надо заострить внимание, что бы остатся в любом случае с квартирой или с аналогичной квартирой. Смешно смотрятся договора составленные по полной стоимости 3-5 лет назад это 20-40тыс долларов (а ведь люди деньги платили нотариусу и не малые)

немного не так. это нормальная практика. в договоре указываете одну сумму, до миллиона, на остальные деньги - расписка. 13% - только если меньше 3х лет в собственности квартира находится.

Купили месяц назад новостройку по ипотеке. Было непросто, но мы нашли вариант. :) В договоре полная сумма, кста, указана. А от ипотеки действительно отказываются, те у кого документы не в порядке. У мужа на работе много ипотечников и все они покупали вторичку без проблем. И цены, да йсейчас растут, а что с рынком будет через год большой вопрос.

Здорово, что купили. Весь кошмар уже позади:-))) А не подскажете, в каком банке брали ипотеку на новостройку? Мы сейчас берем на вторичку, а вторички то как раз у нас в Нахабино почти нет, только новостройки. Возможно прийдется в другой банк обращаться.

я тоже из нахабино. хочу квартиру по ипотеке. не хотите по тел. пообщаться? Светлана.

Девушки, только не смейтесь, но мы купили первичку в Нахабине. :) Через Бест на Новой Лесной. Сейчас там только двушка осталась, 100 000. Брали кредит в Тверском отделении Сбербанка. Купили за 3 недели, и то, потому что ждали квартиру в Железке 2 недели. Как только там окончательно пролетели, за несколько дней купили в Нахабине. Ребята в банке все сделали очень оперативно - в среду связали банк и Бест, в пятницу муж подписал договор, во вторник вечером деньги были у него на счету, в среду мы отвезли платежку Бесту. Ничего стоимость не была выше. И в самом банке нас подгоняли, это мы еще лишний день провафлили. А про новостройки в нашем городе можно тут почитать http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showforum=22

Избегают работать с ипотекой, потому ждать нужно дольше чем при прямой сделке - ну там пока банк оформит и т.д. Цена м.б. быть выше, но это в качестве поощрения..если квартира очень понравилась то сами покупатели иногда перебиваают других клиентов чтобы квартиру продали именно им.