Кто-нибудь покупал квартиру с перепланировкой?

Ситуация такая. Соседи продают квартиру на площадке (напротив). Квартира небольшая 2-х комнатная, около 55 кв. Дело в том, что их родители оттяпали кусок общего коридора. Метров 6, там у них шахта со всеми коммуникациями. Эта перепланировка у них неузаконена. Дети делать ничего не хотят, продают так, мотивируя, что "этот коридор мы не продаем, он вам так достанется :-o", хоть и заломили за нее ажно 280 тыс :-o :-o :-o (но по документам без коридора, ессно). Подскажите, чем грозит такой расклад? Мы, конечно, в ней о-очень заинтересованы, т.к. на сег.день это единственный способ решить свои жилищные проблемы. Но также мы осведомлены обо всех подводных камнях :oops, о которых они могут умолчать при сделке. Их риэлтор делает невозмутимое лицо типа: ну и что? А новым жильцам каково?

Что конкретно Вас смущает?

В первую очредь, конечно, цена. Получается больше 5 тыс. за метр. Шахта, в которой идут коммуникации ко всем 17-ти этажам находится в квартире. Периодически надо предоставлять к ней доступ. Перепланировка незаконная. Насколько я знаю, что по существующему порядку в Москве могут потребовать вернуть в исходное положение, т.к. те же соседи могут накапать. Этого недостаточно? Или я не о том?

Вас напрягает цена, логично. Нравится, берите, но придется восстанавливать незаконную перепланировку. Не нравится, не берите. А соседи будут искать того ненормального, который заплатит в ВАО 280 за их перепланированную квартиру. И реально найдут, рано или поздно. Нафига им восстанавливать назад? И так купят.

Неужели все так запущено в Москве? Такой спрос на квартиры, что люди готовы покупать их втридорога, с незаконной перепланировкой в проблемном доме? Чтобы потом же еще иметь геморрой за свои деньги? Да плевать на эту квартиру, пусть тр...ся с ней как хотят, но ведь кто-нибудь вляпается :-( Как говорится, за державу обидно... И никаких рычагов на этих наследников нет...

В крайнем случае будете восстанавливать коридор в прежнее состояние. Прикиньте стоимость этого мероприятия, это и будет размером Вашего риска.

Мы им об этом сказали. Они и слушать не хотят.

Ну а что им еще остается? Тут Вам решать, связываться с этим вариантом или поискать другой.

Что значит "Ну а что им еще остается?"? Т.е. сколько хочу, столько и прошу? А рынок? А если бы их было 3-е и им надо было бы 3 квартиры, то цена была бы еще выше? Чего-то я ничего не понимаю в этой жизни :crazy

а район какой?

ВАО

дорого

Знаю. Они получили ее по наследству от умершей матери, которая в свою очередь унаследовала ее несколько лет назад от умершего гражданского мужа. Т.е. эти дети к этой квартире имеют понятно какое отношение. А таперь им нужно 2 квартиры, потому что их двое. Отсюда и цена.

Бред. Наследственную квартиру за столько долго будут продавать. Доки плохие, перепланировка. Зачем эта квартира Вам?

Я уже писала, что эта квартира напротив нашей, на площадке, дверь в дверь - 2 м, общий закрытый коридор. Когда квартиры покупали в нашем доме, у кого были средства, покупали обе квартиры в этом крыле, чтобы их объединить. Мы объединять не хотим, т.к. у меня психически больной старший сын, ему нужно отдельное жилье, но далеко отселять его нельзя. Отсюда и заинтересованность. Когда соседка умерла, это было неожиданностью для всех, но сразу стало ясно, что дети будут продавать, чтобы поделить неожиданное наследство. Мы заявили о своей готовности. Но они ждали подъема рынка (где-то полгода после вступления в права наследства). А теперь мотивируют продажу тем, что им платить за нее дорого ком.услуги. Эта цена не для нас, она так выставлена у них на продажу официально. С нами они, насколько я поняла, дела особо не хотят иметь, т.к. муж мой не дурак, все им сразу разъяснил.

Че-то загнули они с ценой.. Дом-то у Вас какой? И Вы не в курсе - как долго продают, есть ли покупатели потенциальные?

Дом ведомственный, кирпичный 1996-7 года постройки, но проблемный. Там нарушения были при строительстве в проложении коммуникаций, есть определенные проблемы с отоплением, канализацией. Дом до сих пор не берет себе на баланс Мосэнерго (что-то не так с проводкой). Квартиры маленькие, убогие, с маленькими кухнями и комнатами. Они мотивируют такую цену, что якобы у них ремонт крутой, шкафы, кухня встроенные, кондиционер. Ну и тем, что им нужны 2:-o квартиры, чтобы нормально жить. Насчет покупателей не знаю. Живем напротив, пока никого смотрящего не видела. Продают вроде недавно, с месяц, не больше.

Я дико извиняюсь, но что такого страшного в лишней двери в коридоре? Они ведь не стены посносили :) В самом худшем варианте снимите дверь, делов-то. Юля, а какая разница наследственная квартира или нет?

Собственно ничего страшного нет, если бы они это сами все и проделали. А так всего ничего: снести дверь железную и стену, которую они под нее подвели, вмонтировать дверь на место, где она должна быть, провести коммуникации обратно (наш эл.счетчик выведен наружу). Ну и еще шкаф-купе у них там во всю стену - тоже демонтировать скорее всего придется.

они не смогут ее продать. для продажи требуется план БТИ. для этого на квартиру выезжают сотрудники, увидят перепланировку незаконную и все...план БТИ дадут только после восстановления.

Во-первых - не всегда выезжают, во-вторых - можно ж заплатить и все закроют глаза.

думаете они додумаются? можно ведь и накапать куда нада...

Если на плане БТИ будут красные линии, эта сделка элементарно регистрируется. Покупатель пишет заявление - да, знаю, покупаю. И все....

нет, это не так. Дадут поэтажку с красными линиями, если выедут. А могут и не выезжать.

Так как же застраховаться при покупке? Ну не будем покупать мы эту квартиру, но кто застрахован, что в другой не будет подвоха? На что обращать внимание прежде всего?

При всем моем желании рассказать Вам об этом - не получится. На этот вопрос можно писать не одну страницу... Обратитесь к профессионалам, если сами не разбираетесь. Имхо.

Можно ли так считать, что любой мало-мальски грамотный и опытный риэлтор легко разберется, что за этим может стоять? Почему же тот же риэлтор прикрывает своего клиента в случае продажи квартиры, когда есть подводные камни? Эта практика 2-ных стандартов характерна только для нашей страны?

Риэлтор представляет интересы продавца - они его наняли, они ему платят деньги.

ППКС, интересы продавца и интересы покупателя априори не совпадают, точнее диаметрально противоположные.

Это понятно, только дело это скользкое. Можно защищать интересы покупателя или продавца, но зачем прикрывать явные ляпы? Ведь это может привести их клиента в будущем на скамью подсудимых? Это ли не интересы клиента?

В этой ситуации нет оснований для того, чтобы оказаться на скамье подсудимых.

Почему? Если они в компании со своим риэлтором, заверяют меня, что все ОК, что ничего не будет, никто ко мне не сунется с этой перепланировкой, я , успокоенная, подписываю акт. А через некоторое время ко мне является уполномоченный и говорит: а ну ка что здесь за произвол? Верните-ка побыстренькому все как было! Я: ну я не знаю, такую купила, мол. А он: знать ничего не знаю, акт подписывали? Значит согласились, что была перепланировка. Вот план, как все должно быть, вот экспликация. Вот закон. И еще штраф будьте добры, заплатите. Куда я иду? В суд. Да, доказать сложно, но можно, т.к. есть свидетели. И им нервы потрепят.

Если продается квартира с какой-либо перепланировкой, узаконенной или нет) с покупателя ВСЕГДА берется расписка - знаю, осведомлен, понимаю и покупаю, зная о всех последствиях. И в суд уже идти Вы не сможете. Все предусмотрено. Не считайте их риэлтора дураком, пока это необоснованно.

Ну криминала-то здесь нет..

Да и перепланировка-то у них не в квартире.

А почему в общем коридоре-то можно?

Нельзя, конечно. Но справки из БТИ они берут на свою квартиру, а не на общий коридор.

Интересно, а все же каков риск, что придется возвращать в исходное состояние новым жильцам?

Ну вообще-то раньше многие так делали и никто ничего не оформлял законно. Теперь вроде как взялись за это. Думаю, что все же придется рано или поздно + штраф. Возьмите с продавцов при продаже расписку, что в случае чего, они все переделают или оплатят все расходы.

Так и сформулировать? Вряд ли подпишут. Типа акт подписали, значит со всем согласны, и спрос теперь с вас, а ежели что не так: попробуйте доказать через суд, а там как докажешь? Типа: что же вы думали, когда акт подписывали?

А Вы предложите - а вдруг? Это же не я придумала, есть такая практика. ;-)

Посмотрим... Они надеятся продать подороже, им риэлтор сказала, что хороших квартир на рынке крайне мало (почему-то они считают ее очень хорошей, из-за ремонта, что ли? Судите сами: общая - 54.7, кухня - 8, комнаты - 12.5 и 17.5, окна на юг, в торец дома - справа улица, где трамваи ходят.) Мы в любом случае за такую цену не согласимся, все-таки 280 тыс за такую квартиру - слишком. Надеюсь, что у потенциальных покупателей тоже глаза не в одном месте окажутся, и проконсультироваться они смогут грамотно за такие-то деньги.

Да, дороговато.. Предложите им свою цену, свои условия - пусть имеют Вас ввиду. Не будет покупателя другого - может и согласятся.

Хотите сбить цену, сообщите о неузаконенной планировке технику-смотрителю в дэзе. Им начнут ходить, звонить. Можно еще от себя в суд подать на нарушение планировки, если ваши коммуникации тоже проходят там, где у них 6 метров отхвачено. Но это война, и отношения ухудшатся. Покупать придется на подставного покупателя из числа близких родственников.

На днях я продала квартиру с перепланировкой и покупаю с перепланировкой. Вы прям в облаках летаете.ж Как это не смогут продать? Техник выезжает невсегда, а если выезжает, то определенная сумма на руки и через неедел все справки БТИ готовы