Помогите оценить

Квартира 2-х комнатная 50,9 кв.метр общей площади, 30,9 - жилой, кухня 8,5 кв.м. Дом П44 98 год. Метро Отрадное, пешком 7-8 минут. Покупатели у нас уже есть, но информация по газетам отличается на десятки тысяч. И еще в подъезде консьержка. Возле дома охраняемая стоянка. Интересно - эти факторы учитываются?

190-200 тыс.$, в зависимости от состояния и условий.

Состояние хорошее. Ремонт в квартире простой обои и линолиум - но новые хозяева собираются в любой случае делать свой ремонт. В подъезде ремонт делали в прошлом году. И вообще у нас чисто и в подъезде и в лифтах. Я хочу просить 200 тысяч. Они рассчитывали на 170 тысяч. Вопрос - если они не согласятся - мы сможем быстро найти других покупателей. Быстро - это в течении 3-х месяцев.

170 - это дешево в любом случае. У Вас альтернатива? Сложная? Или свободная?

Никакой альтернативы нет. Квартира новая у нас уже есть. Мы недавно въехали и теперь нужно отдать долги, продав двухкомнатную. Сейчас занимаемся пропиской в новой квартире. Так что скоро будет свободная. Только продать хочеться не задешево и быстро. Нам говорят, что такое невозможно.

Возможно! Для свободной квартиры цена, которая я написала - нормальная. Если хотите, напишите на e-mail. (я тоже в Отрадном :-) )

Спасибо, если не удастся сторговаться с нашими покупателями, то я вам напишу. Просто там люди ждали освобождения нашей квартиры - она им очень понравилась, но нам тоже терять из-за этого 30 тысяч не хочеться. Надеюсь на компромисс.

Удачи!

Не хочу заводить новый топик, у меня похожий вопрос: Есть квартира в Зеленограде в 14 мкр, 2-ка, распашенка 91 года. Общая 60.2, комнаты 18.9 и 14.9, кухня 10.1, лоджия, все окна во двор. Требует ремонта, т.к. после въезда был простой ремонт, но уже давно, но в принципе в нормальном состоянии. Скажите, какова цена, если сособственник несовершеннолетний (т.е. с обязательной альтернативой для него), и если квартира освободится ( ему скоро 18)? Т.е. стоит ли ждать этого или не имеет значения?

Тыс.160-170 она сейчас стоит. Разница в свободной и альтернативной и колеблется в районе 10. Зеленоград не очень хорошо знаю, но по-моему 14 мкрн. - это хорошо, да? :-) Ждать совершеннолетия или нет - не принципиально, если все равно что-то будете покупать, и не ущемлять ребенка. Если есть возможность освободить квартиру - это, безусловно - плюс.

Спасибо. Хорошо ли 14? Не знаю. Это самый первый район из новых, Крюковских. Он уже достаточно зеленый, с развитой инфраструктурой, но там все новые районы компактно расположены и инфраструктура единая. Тогда, если позволите, еще один вопрос до кучи: Есть 1-комн. в Долгопрудном в старой 3-х этажке 50 года, 1 этаж. Но прямо рядом со станцией Долгопрудная. Свободна. Общая 31.8, комната 16.3, кухня 7, с/у раздельный, большая ванна, есть свой подвал. Квартира требует кап.ремонта. Сколько такая?

Думаю, тыс. 85.

Спасибо. А не дороговато-ли? Или я от жизни отстала? Выше квартиру вы оценили, исходя из 4 000 за метр примерно, но вроде в Москве 3 500 в среднем? В Зелеке - 2 500, в Долгопе - столько же или чуть больше? Я не в курсе, у меня устаревшие данные? Я вас не проверяю, это действительно реальные цены? Блин, сколько же наша на Зеленом в кирпиче стоит?

Я оцениваю по рынку и совсем не на дилетантском уровне. Стоимость за кв.м. - цифра весьма условная, очень много других параметров, про которые нельзя забывать.

ОК. Т.е. все-таки смотреть надо прежде чем цену окончательно продуцировать?

Ну.. кому-то надо и смотреть... ;-) А можно смотреть на отклики по рекламе.

Спасибо, пошла считать.

Подумала... Понимаю, что это рыночная цена, основанная на реалиях, выставить-то я выставлю по такой, а вот купят ли? Ну в Долгопе, пожалуй, удобно расположена и свободна. А вот в Зелеке? Туда же хрен доедешь... Вообще-то спрос на квартиры такого типа сейчас есть?

Спрос на квартиры есть всегда, при грамотном подходе продать можно все!

С долгопрудным нормальную цену сказали, сейчас ищу там, мы бы вашу посмотрели, покажете?

квартира в старом доме, колонка, 1-ый этаж, требует кап.ремонта. Из достоинств: местоположение, высокие потолки, возможность оформления телефона (?). Интересует такая?

да, да, покажете?

Пишите на почту.

Сейчас на вас риэлторы налетят и наобещают,такого, что вы уши и развесите. А в итоге,они вам продадут так как им надо, а не вам. Да,я вижу уже появились агенты приглашающие вас к себе(типа из Отрадного,только разницы в том нет, откуда риэлтор,главное, как сработает). Не ведитесь,на их "СЫР"!!! Предложите вашим покупателям купить у вас квартиру за 200 000 баков. Если не согласяться, то и фиг с ними, дайте объявление в газету "Из рук в руки", в конце концов, все проблеммы ложаться на плечи покупателей,а не продавцов. Ваше дело только деньги получить(через банковскую ячейку и ВСЕ!!!) У вас свободная квартира. Вы сегодня - короли на рынке!!! Диктуйте свои условия смело и не бойтесь никого и ни чего!!!

А вы чего такой злой? Вы же ничего нового не сказали, только повторили за риэлторами выше, но почему-то их и оскорбляете. В чем дело-то?!

Не автор я. Но риэлтеров есть за что козлить - динамят,жулят. В основном.

Риэлтор - риэлтору рознь. Много непрофессионалов, конечно, потому что берут на эту работу всех подряд (крупные фирмы).Денег сдерут, а у самогО может первая сделка, только именем фирмы и прикрывается! Но и грамотные встречаются, много лет проработавшие, частники, ИМХО, лучше всего. Мы так недавно свою квартиру меняли - промуд....сь с Инкомом, только время и нервы потеряли. Потом нашли частного агента, за 3 недели все сделали. :-)

"Риэлтор"! Ваша мерзенькая манера везде видна. Не смогли никого заманить, так хоть всем погадить, да? :-) Сколько же может быть дерьма в человеке!

сегодня денежки вынимали, 2шка на Пестеля, чуть побольше 56м 225т(это цена двухнедельной давности)

т.е. цены все растут? вроде июль месяц - спад должен быть.

Спад спроса и выставляемых квартир, а не цен. Цены ростут.

мама рОдная!!! это ж сколько тогда моя может стоить?!

Вот так вот, москвичи почти все милионеры. А у вас какая?

м. Багратионовская или Филевский Парк (5 мин. пешком) 4 комнаты 2\5 кирп., ЖБП общ. 98, жил. 75, потолок 3.20 хороший ремонт: стеклопакеты, паркет, теплые полы Другое дело, что нас то сносят, то не сносят. а так, для поднятия (или наоборот для упадка) духа, хотелось бы знать:)

Если слухи железно не подтвердятся, то можете считать что у вас почти полмилиона есть.

Девочки-риэлторы! Вы вроде знаете район Отрадное-Бабушкинская. Реально ли на этом пятачке трешку П44Т дождаться? Наверно, глупый вопрос, но не знаем, что делать. и риэлторов мучаем второй месяц. а трешку в другом доме душа не лежит.

Реально, а чего ж нереально.. Вот только когда?.. ;-)

Спасибо, что ответили. Варианты появляются, но все не по нашу душу, со слов риэлтора. :'( Значит, будем ждать. Хех, совсем не планировали отовариваться. Сестра на голову свалилась, тесно.

Удачи! :-)

Неправда Ваша. Сама клиентам предлагала трешки - Т-шки на Бабке. Месяц назад точно были. И не одна.

ну, видимо, мне делать нечего, и я просто так вопросы задаю.

Ответ на сообщение 20827071 Сейчас на вас риэлторы налетят и наобещают,такого, что вы уши и развесите. А в итоге,они вам продадут так как им надо, а не вам. Да,я вижу уже появились агенты приглашающие вас к себе(типа из Отрадного,только разницы в том нет, откуда риэлтор,главное, как сработает). Не ведитесь,на их "СЫР"!!! Предложите вашим покупателям купить у вас квартиру за 200 000 баков. Если не согласяться, то и фиг с ними, дайте объявление в газету "Из рук в руки", в конце концов, все проблеммы ложаться на плечи покупателей,а не продавцов. Ваше дело только деньги получить(через банковскую ячейку и ВСЕ!!!) У вас свободная квартира. Вы сегодня - короли на рынке!!! Диктуйте свои условия смело и не бойтесь никого и ни чего!!!

"Риэлтор" - все вас узнали! В такой хамской манере больше никто не общается. Сейчас плеваться начнете, да?

ну точно,он! два раза одно и тоже постит.

и ошибки одни и те же делает: "проблемма" опять с двумя М :) Ну неужели так сложно выучить?