возврат налога после покупки квартиры.

есть ли тут те,кто вернул? есть вопросик важный. отец купил мне квартиру,в силу некоторых обстоятельств оформил на себя.у родителей в свою очередь есть свое жилье,но оформлено оно на маму.имеет ли отец право на возврат налога в нашем случае? и еще.деньги собирали так:я прислала из заграницы часть,потом сестра свою квартиру продала,ну и родительские накопления.не будет ли это поводом для отказа? и как вы делали: возвращали целой суммой напрямую через налоговую,или на работе через бухгалтерию частями?

Если отец льготой не воспользовался, то может вернуть. Но в налоговой тоже частями возвращают. (Кстати, откуда деньги там никто не спрашивает). В налоговой возвращиют налоги, уплаченный за определенный период. Т.е. вы купили квартиру в 2005 году, значит в 2006 вам вернут налоги, уплаченные в 2005 году. А остаток переносится на следующий год.

Извините, пожалуйста, что вклиниваюсь, но возник вопрос в тему. Мой отец купил квартиру в июне 2003 года, новостройка, была задержка со сдачей на 1 год. Документы на получение собственности еще не выданы, получается он не успеет получить налоговый вычет, т. к. прошло уже 3 года? Спасибо заранее за ответ!

Надо уточнять в налоговой. Сдается мне, что налоговый вычет можно получить не со дня оформления договора купли-продажи, а с дня оформления собственности. Хотя я могу ошибаться.

Спасибо, за ответ

Читайте лучше НК РФ - право сбственности необязательно! Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться: расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться: расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. (пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ) 2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 20.08.2004 N 112-ФЗ)

Спасибо за помощь

Если у отца бел. з.п. и главное если он не пользовался в своей жизни этим вычетом то не важно откуда брались деньги кому покупалась квартира он может собрать пакет документов на квартиру, заявление на вычет, 3ндфл заполненый и подавать документы. Если у вас з.п. белая больше чем у отца вы можете чтобы он продал квартиру вам и тогда вы подадите документы на вычет. удачи.

На сделки между родственниками налоговый вычет не распространяется.

ясно, не знала, наверное это в НК прописано.

Ваш отец имеет право на возврат налога в том случае, если раньше он имущественным налоговым вычетом не пользовался (в случае, если он менял место жительства, это придется подтвердить). Кроме того, необходимо, чтобы он получал официальную, так называемую "белую" зарплату. О происхождении денег Вас никто спрашивать не будет, нужна только расписка, подтверждающая, что человек, продавший Вам квартиру, получил всю сумму полностью и претензий к Вам не имеет. Деньги налоговая перечисляет на счет в банке частями, остаток переходит на следующий год.

А вот у меня такой вопрос. В качестве подтверждения того, что покупатель заплатил энную сумму, Налоговая рассмартривает и принимает Росписку от продавца. А как они проверяют подлинность данной расписки??????????

Никак, это не требуется. Главное, чтобы расписка была.

т.е. получается можно подделать росписку при желании

Не знаю, я не подделывала.

а разве в договоре купли-продажи не прописывается сумма? У нас прописывалась, та на которую мы сговорились с продавцом. Правда мы заключали договор у нотариуса.

Вот-вот в договоре купли-продажи одна цена, а в расписке другая. Вот что по этому поводу я накопала в разъяснениях и комментах к статье 220 НК :"Сложнее, если жилье сотрудник купил у физического лица. Как надо оформлять расчеты между гражданами, в законодательстве четко не сказано. Зачастую факт оплаты по договору в таких случаях отражают в отдельной расписке. По мнению судей, этот документ вполне приемлем (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24 декабря 2002 г. № А33-7652/ 02-С3-Ф02-3750/02-С1). Другой возможный вариант – запись в самом договоре купли-продажи. Право граждан доказывать оплату таким способом УМНС по г. Москве подтвердило в информационном письме от 9 августа 2002 г. № 11-15/36557."

В ДКП прописывается: такая-то сумма, которую продавец получает после регистрации договора в течение определенного времени. Расписка отражает факт получения денег по договору. И никак не сам договор отражает факт получения денег продавцом.

Я тоже хочу спросить, подскажите мне пожалуйста если знаете. У нас квартира куплена по ипитеке, 60000 $ в кредит, остальная сумма с продажи моей квартиры. Оформлялась на нас двоих с мужем. Общая стоимость нашей общей квартиры 152 тыс.$ Никакими гос.выплатами мы раньше не пользовались. Нам могут что-то выплатить? И что нужно с нашей стороны?

Так у вас же есть свой "риэлтор". у него и спросите. Или он бесплатно не скажет, как он здесь орал?

Так спал он уже наверное, конечно бы у него спросила и даже ожидала такого вопроса именно от вас!!

думаю да, а почему нет.

Спасибо, кто ответил, скажу к юристу, теперь.

да все верно, у нас, например, и в договоре купли продаже сумма, и в кредитном договоре сумма и в Росписке тоже сумма, но вот в росписке забыли добавить фразу эквивалентная ... руб. ( а указана только в долл.) На сколько мне иизвестно налоговую это не устроит, т.к. вычеты то в руб., с продавцами крайне сложно договариваться о переделовании росписки, поэтому и возник вопрос проверки подленности росписки.

рАсписка!

спасибо

И мне подскажите, пожалуйста. Извините, что анонимно, т.к. квартиру еще не купили, боюсь, что не получится. Мы получаем ипотеку в размере 1500000, квартира стоит 1150000 (это не Мск). Квартира будет продаваться за 1500000, просто 350 нам продавец тут же вернет. Это наши родственники, все нормально. Оформляем на меня, з/п мне на работе немного приписали, поставили среднюю 15658,57, шеф в курсе, сам все подтвердит. И сколько я верну? так и не поняла... объясните чайнику, пожалуйста.

так не важно что приписали и что подтвердили важно что в НДФЛ написано и какие вычеты идут государству, вот какие вычеты идут государству те и будут возвращать

Максимальная сумма с которой Вам вернут деньги - 1000000, т.е. 13% от 1000000, т.е. 130000. Не больше

А есть у кого-нибудь ссылка на этот закон? Хочется почитать и понять смогу ли вернуть его я

И мне подскажите пожалуйста. Налог можно вернуть только один раз с одной покупки? Я покупала квартиру, машину и гараж. Т.е. я могу выбрать самую дорогую покупку например и вернуть налог? И если я квартиру покупала в 2003 году это имеет значение? Спасибо:-)

неееееееее :)) покупка - это квартира, постройка дома и т.п. но не машина это точно.

Дык я же написала что и квартиру в том числе:-) Вот с квартиры я могу вернуть налог? и какой процент этого налога вообще?:-)

За 2003 еще можно вернуть. Срок возврата 3 года. ПО поводу 1 раз. Если вы просто купили квартиру, не продавая старую, то можно возвращать сколько угодно раз. Т.е. у вас куплено 3 квартиры и все 3 одновременно находятся у вас в собственности. Налог можно вернут с 1млн. рублей с каждой квартиры, т.е. по 130000 р, если конечно вы столько налогов уплатили в свое время в бюджет.

А вот смотрите, я квартиру купила в 2003, а другую продала в 2004. Это имеет значение? Но эти покупка и продажа между собой не были связаны никак.

Точно не скажу. Но по логике за квартиру, купленную в 2003 году вам должны сделать возврат налога. А за квартиру, проданную в 2004, вы должны заплатить налог, если она была в собственности меньше 3 лет. Т.е. тоже надо подавть декларацию.

хм, стоп стоп стоп В том то и суть что всего 1 раз в жизни, и это значит купил ты 3 квартры или 10 но вернуть можешь только 1 раз с какой либо ОДНОЙ квартиры

Да, извиняюсь. Просто несколько лет назад знакомые сделали себе возврат налогов. А потм что-то в НК поменялось и они опять оформили возврат.

Если квартира была куплена до 2000 года, то этот как бы не считается :) Т.е. если Вы купили квартиру в 1998 году и получили вычет, можно будет получить вычет с квартиры и в 2003 году которая куплена.

Налоговый кодекс, часть 2 Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. (в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ) Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. (в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ) Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с ценными бумагами и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги, установлены статьей 214.1 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 30.05.2001 N 71-ФЗ) Абзац исключен. - Федеральный закон от 30.05.2001 N 71-ФЗ. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности. При реализации акций (долей, паев), полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций; (абзац введен Федеральным законом от 06.06.2005 N 58-ФЗ) 2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться: расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться: расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. (пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ) 2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 20.08.2004 N 112-ФЗ) Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса. (абзац введен Федеральным законом от 30.05.2001 N 71-ФЗ) 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом. Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи. В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи. (п. 3 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ) Только не путайте налоговый вычет, и налог на доходы, если взять очень грубый пример, то ваш доход за год составляет 2 000 000 руб., с вас взяли НДФЛ в сумме 260 000 руб., в том же году вы купили квартиру на сумму 1 000 000 руб., вам предоставляется вычет в сумме 1 000 000 руб., т.е. вам должны вернуть уплаченный вами НДФЛ в сумме 130 000 руб.

А если мы одну квартиру продали и добавляем деньги, чтобы купить другую. Нам вернут налог или нет?!

Да вернут. Только в декларации вы должны указать прибыль от проданной и сколько заплатили за новую. С разницы должны вернуть

Спасибо