Как мы купили квартиру по ипотеке

Пишу поделиться - оно случилось! Событие, в которое не верилось и которое казалось совершенно нереальным! МЫ купили квартиру!!!!! Путь был непростым и длинным, как водится. Сначала все никак не могли решить, что же купить и на какие средства (маленькую на свои или побольше по ипотеке). Но скачок цен зимой полностью решил вопрос – на свои мы не могли себе позволить больше ничего в Москве.  Решено – ипотека! Дело за выбором банка. Мы в гражданском браке, у меня неплохая белая з/п, у мужа музыканта – только черный доход. Моя з/п не позволяла рассчитывать на что-то близкое к желаемому. Оставалось надеяться исключительно на имя известной группы, где Митька играет уже больше 10 лет. Через знакомых такой банк нашелся – РосБанк. Подтвердили неплохую сумму кредита под 12%. Меня они даже не рассматривали, т.к. гражданские браки у них в расчет не берутся. Начался процесс поиска квартиры. Первая, которая понравилась, и за которую внесли залог – через 2 недели поисков альтернативы выросла в цене на… 35тыс долларов. В кредит мы уже не влезали и отказались от этого варианта. Цены не переставали расти и в наших деньгах уже практически не встречались нужные варианты. Решили изменить «бриф» для риэлтера, и вместо трешки под себя стали искать 1-2шку под сдачу и как вложение денег. Но мудрая наша Елена Петровна все равно поглядывала квартирки по нашему старому брифу. И вот, случилось чудо – нашлась коммуналка в нужном районе, в наших деньгах, по всем нашим требованиям, кроме одного – балкона не было. Посмотрели – понравилось. Внесли залог, наученные горьким опытом, не особо рассчитывая на продолжение. Но на удивление быстро, всего за неделю-полторы срослась цепочка. И тут всплыли другие проблемы – банк требовал как обязательное условие справку об оценке БТИ. Экспликации наши были получены «по блату» и потому размахивать ими, как предлагалось на форуме для получения справки не получилось. Справка же давалась только по выходу техника, а он могу прийти к нам самое ранее через 1.5 месяца. Все попытки воздействия на БТИ к успеху не привели. Решили менять банк. У меня заняло ровно 1 день, чтобы обзвонить банки, предоставляющие ипотечные кредиты (около 20шт.). Список основных требований был довольно короткий – возможность индивидуального подхода к черному доходу, цепочки больше 2х квартир, требование справки из БТИ. Требования к самой квартире у РосБанка (нашего первого банка) были такие строгие, что хуже уже быть не могло, и с этим проблем не было. В общем, нашелся банк, который взялся рассмотреть нашу заявку, и сделал это всего за 1 день – Московский международный банк. К тому же процент оказался всего 10.5, что, учитывая сумму кредита, тоже не могло не радовать. Милая девушка сделала все четко и оперативно. Если в начале недели риэлтеры безуспешно штурмовали БТИ и надежда таяла на глазах, то в конце недели документы на квартиру уже были отданы в банк. Кстати, на этом этапе сюрпризом для меня стал факт, что есть еще в Москве банки дающие ипотечные кредиты под … 20%! (даже названия не записала от ужаса – сразу попрощалась) Еще полдня занял выбор страховой компании, но с ними проще – их список ограничен банком. В общем, через 2 недели после кошмара с БТИ уже состоялась сделка, документы на регистрации, мы счастливые собственники 3шки на последнем 7м этаже сталинского дома в районе метро Динамо!!!! Ура!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Впереди новые, но уже другие, еще более приятные хлопоты!!!!! Спасибо независимому риэлтеру Елене Петровне огромное за заботу и старания!

молодцы :)) Кстати нам ММБ не советовали т.к. скажали что он рассматривает ТОЛЬКО 2 НДФЛ :-/, а оказывается ... Но сам банк оч известный, и хороший. Мне он нравится. А я не знала что по ипотеке можно покупать коммуналки, т.к. вам каждый жилец продавал свою часть квартиры (т.е. комнату) а сами покупали что то еще??? А вы указаны как созаемщик или кредит только на ГМ??? Если только на ГМ, то вас не беспокоит что платить вы будете оба, а собственность пренадлежит ему и официально вы прав на квартиру не имеете.

Причем тут известный или не известный банк. Нужно условия которые они клиентам предлагают рассматривать. Мне каежтся для женщины главный тот банк который оформляет квартиру в собственность на обоих супругов (не важно кто брал на себ кредит)

Известный - важно, что он зарекомендовал себя на рынке и у него не отберул лицензию через год, а залог (ваша собственность) перейдет к временному управляющему. Думаю малокому нужны такие приключения. Поэтому оч. важно уделять по мимо процентам и репутации банка. А по поводу собственности, я как раз и спросила у автора, она пока не ответила. Просто когда мы были в ГБ нам отказали в этом вопросе оформить собственность на 2их т.к. это все таки ГБ, либо если один заемщик а другой созаемщик то можно в совместную собственности при ГБ ( но фигурируем мы вдвоем в кредитном договоре) а со слов автора а я поняла, что фигурирует он оидн в Кредитном договоре поэтому и собственность его, и брак у них не официальный, так что это не совместно нажитое имущество. Я могу ошибаться.

Нинель, я живу в Москве и хотела бы купить квартиру в Питере. Какой район считается самым лучшим ?

здорово! как в сказке :) с хорошим концом и долгой подготовкой :D как хорошо, когда такие глобальные желания сбываются :)

Прошу прощения, если я что-то пропустила, но я не поняла, как Вам банк выдал кредит, если у Вас нет у мужа даже серого дохода. Т.е., если я правильно поняла, то доход мужа не подтвержден вообще???(черный доход) Было только имя извесной группы?

ага. :-) если интересно - инфа такая легко проверяется на сайте группы, по дискографии их за указанный период (есть перечень музыкантов), а солисту их, имя которого известно и все время на слуху, этот банк даже не звонил.

Ясно. Просто мы тоже сейчас отдали документы на ипотеку. Ждем решения. Но и в нашем банке и в других, в которые я обращалась с этим вопросом, ответили, что если нет справки 2НДФЛ о доходах, или справки по форме Банка, заверенной работодателем с печатью, доход без этого вообще не рассматривается! Т.е. у моего мужа белая зарплата 300 баксов, а реальная в 10 раз больше, но его начальник отказался подписывать документ, и все - бакн учел только тот доход, на который есть подтверждение - только эти 300$!!! И нам, в связи с этим банк предложил только 60000 баксов, а нужно минимум 90000!!! Будем добавлять свои, и ту часть которая есть, и ту, которой нет:-))), т.е. которую будем у когото брать взаймы.

Нужно найти возможность индивидуального подхода, как у нас получилось. Напишите на мейл - дам координаты девушки в ММБ, которая нам так помогла.

И мне если можно напишите телефон риэлтора. Я Ваш не нашла. Спасибо огромное. alinaild@rambler.ru

ООоо! И мне, пожалуйста, дайте телефон этой девушки! Сегодня так обидно было в Абсолютбанке. Пришли уточнить некоторые вопросы, а оказалось, что информация, которая представлена у них на сайте и данная в телефонном разговоре, ничего не стоит :(

и мне пожалуйста:) очень актуально:) kira13@hotbox.ru

От души поздравляю !!!!

И мне на мейл сбрось пожалуйста координаты девушки из банка. У нас сейчас просто аховая ситуация. Надо либо получить кредит за 2 дня, либо... вариант уплывет. :(

Поздравляю! Вопрос почти офф: а Вы брали (спрашивали) кредит в рублях или в валюте?

в валюте - цена квартиры тоже была в валюте, з/п наши тоже к доллару привязаны, так что смысла не было в рублях брать совершенно.

От всей души поздравляю с ЦЕННЫМ приобретением!!! А не могли бы вы поделиться телефоном вашего реэлтора?:oops

написала письмо с вопросом.

Спасибо! И ответила и ответ получила:)!

поздравляю

поздравляю вас от всей души! а вы можете сбросить телефонриэлтора...аська 254286751 или на taura_sher@rambler.ru

я Вас поздравляю с новосельем :)

А можно каверзный вопросик? Я так понимаю собственником стал Ваш муж. Не боитесь вкладываься в квартиру, себя не обеспечив документально?

Т.к. это основной вопрос, волнующий собравшихся - отвечаю на него. Квартира в собственности мужа. Про возможность оформить в совместную собственность я даже не выясняла - не успели бы все равно мои документы собрать с такими скоростями. Насчет моих опасений насчет единоличной собственности мужа - их нет. Надо знать этого человека, чтобы понять, почему. :-) (пожалуйста, не надо комментировать - я не буду вступать в обсуждения по этому вопросу) Но, думаю, мы как-нить подстрахуемся от самого страшного, чтобы не потерять квартиру вообще.

Офф: Я тебя поздравляю с январенком:) очень рада за тебя:)

Спасибо! :-)

У нас все оформлялось на двоих, нас даже не спрашивали.

если вы в официальном браке....

У меня похожая ситуация: тоже берем по ипотеке только на него. Я своему гражданскому мужу доверяю (но, правда, через месяц будет законным мужем). Но очень беспокоятся его родители, как бы я не завладела его квартирой :(.

если брак официальный, то квартира считается совместно нажитым имуществом, и в случае развода делится между бывшими супругами.

Поздравляю, вы молодцы!!!

Супер!!! А можно телефон риэлтора, который помогал с поиском кв.? Спасибки Мой адрес - rest_rest@mail.ru

Варя, поздравляю! И риэлтор молодец, и Вы молодцы, что сумели быстро найти другой банк.

поздравляю от всей души:) Очень понимаю: мы тоже вчера купили квартиру, не по эпотеке, но тоже все нервотрепки и проблемы позади:)

а можно по конкретным цифрам инфу - стоимость кв-ры, размер кредита, страховка, срок погашения, а то я как ни посмотрю на цены-проценты, глаза от ужаса выпадают:( kira13@hotbox.ru

написала вам на мыло.

А можно такую же информацию, как и Кире, если Вам не сложно?

пишите на почту - вашего мейла в паспорте нет.

Поздравляем тоже)))) А не дадите и нам телефон риелтора???? заранее спасибо mups_mups@yahoo.com

У меня тоже сейчас стоит проблема выбора риэлтора, банка, квартиры и т.п. Не могли бы Вы также мне на мэйл iva-97@yandex.ru написать коордитаты риэлтора, она ли всем процессом поиска занималась, или искали варианты вы, а она только подключалась на этапе оформления и добывания документов, а также каково ее вознаграждение и т.п. Спасибо огромное заранее.

Поздравляю с такой важной покупкой. По белому завидую, что с риэлтором повезло. Мы ровно год назад покупали комнуту в Люберцах,без ипотеки, сразу все заплатили, с риэлторшой просто намучились. Все нервы нам вымотола, и вроде из агенства нормального, из Инкома, но редкостная Дура!!! Будьте счастливы в новом гнездышке!!!

Всем привет !! Осенью я купила по ипотеки квартиру 40 кв.м. в новом доме. Какое же счастье было получить ключи !!!!!!!Но, как и все МЫ ЖЕНЩИНЫ, очень быстро привыкаем к хорошему и хотим еще лучше))))) эта наша природа и с этим трудно бороться. Так вот я решила поменять 1-ку на 2-ку с доплатой. ЖДУ предложении. kikosh2004@mail.ru

И каких же предложений Вы ждете?

Предложений жду очень простых. Если вам надоело жить в 2-ке или 3-ке и вам нужны деньги .... Я готова придти на помощь. Да еще два условия: расположение центр или две станции метро от кольцевой и новый дом . Вот.

попробуйте хоть тему отдельную завести - в кокретном топе вряд ли вам улыбнется удача - заходят не все. И то форум не специализированный - долго ждать ответа будете скорее всего. Насколько я заметила, тут в основном расширяется народ, в смысле квартиры побольше покупает, а не наоборот...

Лохматыч, поздравляю, мы сейчас тоже в процессе!

наши вам кулачищи!!! @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

Спасибо :). Тебя с предстоящей январской радостью!

Поздравляю от все души!

Добавляю и свою историю. Начинали мы год назад искать варианты переезда от родителей. В общем сначала заинтересовались кооперативами, потом обменом в итоге смогли набрать 19.000 у.е. на первый взнос решили все-таки залезть в ипотеку. Также съездили по поводу молодой семьи и выяснив что там дают квартиры только те которые есть в наличие и в тех районах которые нам не нравились уже без сомнений стали обзванивать банки. Остановились на МИА так как вроде он участвовал в государственной программе (хоть какая то гарантия). Нашли знакомую риелтора и стали искать вариант. Осложнилось все сроками так как банк давал кредит на семью из 3-х чел. Я не работала - старший сын 2 года и была беременна надо было до родов оформить все иначе пересчет. Каждый день просматривали из рук в руки и еще несколько тематических газет, мы сначала хотели Красногорск, Опалиху но цены там равнялись уже Московским поэтому случайно попался вариант с Долгопрудным и я поняла что хочу сюда. В общем на поиски у нас ушло 4 месяца как раз до резкого скачка цен, наша риелтор отговаривала как могла от этого города так как очень сложно оформить документы, придираются ко всему и все время новые требования, когда сдали документы их продержали не 3 недели а 6 мы уже отчаялись, но наконец-то попросили какую-то справку от риелторской фирмы и сделка завешилась в этот же день.

Поздравляю! я и не знала, что вы перебрались, упустила как-то... Помню, что ютились с мамой в одной квартире. Здорово - свое жилище это супер! мы пока переехать не сможем - года 3 будем сдавать наверное, чтобы легче с кредитами было... Да и на ремонт там надо не слабо... :-)

Написала Вам на почту, очень надеюсь на ответ :)