Продажа в Москве, покупка - в Подмосковье

Приблизительно осенью планируем продать кв. м Дмитровская 34 м., балкон, 5 мин. пешком, кухня 6, комната 18,6 телефон. Возможна ипотека. 9/9 кирпичного дома. И купить в г.Долгопрудном однушку 40-45м. в новом доме, рядом с ж/с. + после продажи-покупки должна остаться разница в 30-40 тыс. Скажите, пожалуйста, какие проблемы могут быть с такой сделкой и кто мог бы взяться ее провести.

А квартира у Вас свободна, или будет альтернатива? И про ипотеку - это Вы сами так решили? ;-)

Наверное альтернатива. Я думаю, продать будет не так сложно, как купить. Ипотека возможна, т.к. квартира более 3 лет в собственности и можем показать полную стоимость.

В Вашем случае основная проблема и будет в том, что квартиры должны быть куплены-проданы одновременно, но в разных городах. С ипотекой это будет очень сложно.

Все верно. Совершенно ни к чему создавать себе проблемы на ровном месте. Вам нужен мобильный покупатель, а это уже априори не ипотечник.

Такую сделку вообще возможно провести? Насколько трудно, если будут не ипотечники? И какие комиссионные, взяли бы, например, вы?:)

Возможно, конечно. Напишите на e-mail.

я только что провернула такую сделку: продала свою однушку в москве и купила трешку в королеве. Покупатели моей московской квратиры - ипотечники. Никаких проблем не было. Банк квратиру одобрил и выдал кредит за 3 дня. Сделку проводит солидное агентство (комиссионные они берут ого-го, но все же так спокойнее). Подписывается огромная куча бумаг, гарантийных писем и т.п., но в результате у меня 14 дней на физ. освобождение кв-ры и месяц - на юрилдическое. Разрыв в получении на руки зарегистирированных договоров - 3 дня. Если у вас есть конкретные вопросы, буду рада ответить.

А сколько, если не секрет, Вы заплатили агентству?

в нашем случае это было 8,5 тысяч уе считается 6% от стоимости большей квартиры, у нас даже "со скидкой" получилось, полные 6% составили бы 9300

Ничего себе...

ну да... но без агентства я бы не справилась точно: мы оба работаем, ребенку 1,3, бабушек нет.

Нормальная комиссия для агентства.

Конечно, в агентстве же еще всему персоналу надо зарплату платить. ;-)

главное результат хороший :)) экономя на мелочи может потерять по крупному

Большое спасибо за ответ. Вопросов у меня пока немного, т.к. мы планируем только осенью заняться обменом. Вопросы будут возникать в процессе :))) Но главное, что это осуществимо. Может оставите мне координаты вашего риэлтора?

откровенно говоря, я не могу сказать, что очень довольна своим риэлтором - мне приходилось довольно активно ее подгонять, она не сделала ни малейшего усилия хоть как-то мне сэкономить деньги, тысяч 5-7 я потеряла просто на том, что она отказывалась торговаться (при том, что предварительно обсуждая со мной все моменты, обещала, что торговаться будет). И хотя купила я хорошо, продала плохо, невыгодно, моя квартира за время возни подорожала, а продалась по майской цене. А я работаю по 12 часов в сутки, уже просто рукой махнула - проще денег еще заработать, чем менять все время агентства. Вы по-прежнему ее хотите? )) Тогда вот: агентство Миэль-Марьино, 797-4397, Валентина Анатольевна. Женщина она хорошая, честная, но абсолютно равнодушная и неторопливая, без огонька.

Спасибо ! :) а вдруг пригодится. Мне такая сделка очень сложной представляется.

Ничего сложного нет, это простая альтернатива.

Это не простая альтернатива;)) Сложность в том , что идет разрыв сделки: у Вас разные регионы (Москва и Подмосковье), а значит разные регистрацилнные палаты. Сделку однозначно придется разрывать. А если есть еще и ребенок,то нужно разрешение органов опеки (а они могут и запретить разрыв) Я сама риэлтор и проходила такие сделки ( меняла Москву (Алтуфьево) на Подмосковье (Балашиха), так нам опикунский запретил... Еле выкрутились (причем с минимальной комиссией, т.к. у клиентов тоже денег не было...

Вы себя порекламировать решили? Так хоть профессиональные слова пишите без ошибок. ;-)