что такое рента квартиры?

Подскажите, пожалуйста, что такое рента квартиры/ договор ренты на квартиру? Спасибо!

Аренда, найм.

Вы,извините,если ответы даете,то будьте уверены в их правильности.Рента с арендой ничего общего не имеет.Как вы занимаетесь риэлторской деятельностью......?

ду уж :-/

Это абсолютно разные понятия!

Договор ренты на квартиру-это договор содержания рентополучателя( владельца квартиры)рентодателем. Если попроще-вы находите человека(бабушку,дедушку) и ухаживаете за ним,а он взамен оставляет вам свою квартиру.Только на это сразу составляется договор,что-бы потом наследники не прихватили. С арендой или наймом здесь НИЧЕГО общего нет!

Всего в Гражданском кодексе РФ предусмотрены три \различных вида договора ренты. Постоянная рента Пожизненная рента Пожизненное содержание с иждивением Пожизненное содержание с иждивением Жилое помещение под выплату ренты может отчуждаться только по договору пожизненного содержания с иждивением. Поэтому в данной статье мы будем рассматривать исключительно этот вид договора. Пожизненная рента с иждивением устанавливается, если гражданин - получатель ренты передает недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, земельный участок) другому лицу - плательщику ренты, который в свою очередь обязуется осуществлять содержание гражданина на период его жизни. Содержание может осуществляться в виде предоставления получателю ренты продуктов питания, одежды, лекарственных средств, ухода за гражданином и ритуальных услуг. Договором может быть предусмотрена замена «натурального» содержания, выплатой получателю ренты в течение всей его жизни определенных денежных сумм. В любом случае, в договоре ренты фиксируется размер регулярных выплат, которые не могут быть ниже двух МРОТ в месяц. Сама недвижимость при заключении договора ренты переходит в собственность плательщику ренты, но остается в залоге у ее получателя. Жилье обременяется залогом в обеспечение исполнения плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты, за которым, к тому же, сохраняется право пожизненно проживать на данной жилплощади. Кроме того, плательщик ренты, став собственником, принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество физических лиц и коммунальных услуг. Налоги При заключении договора пожизненного содержания с иждивением существуют два варианта передачи жилого помещения: бесплатно и за плату. Речь здесь не идет о расходах на содержание получателя ренты, а имеется ввиду разовый платеж - сумма, которая будет уплачена в момент перехода прав собственности. Законом предусмотрен, как такой вариант, так и вариант, когда жилье переходит в собственность плательщика ренты бесплатно. Если жилое помещение передается за плату, то к отношениям сторон будут применяться положения о договоре купли-продажи и налоги будут рассчитываться с применением ст.220 НК РФ. Получатель ренты должен будет в таком случае заплатить налог на доходы (НДФЛ) в размере 13 % от стоимости жилого помещения, которая указана в договоре. Однако, если жилое помещение находилось в собственности у получателя ренты более 3 лет, то ему предоставляется вычет на всю сумму, полученную за переданное по договору жилое помещение, если менее 3 лет, то налоговый вычет предоставляется с суммы не более 1 млн. рублей. Если же жилое помещение передается бесплатно, то никаких налогов, в том числе и налога на дарения не возникает, несмотря на то, что при бесплатном варианте передачи жилья по договору ренты применяются положения о договоре дарения. Это сложное, но выгодное для простого обывателя, положение вытекает из того, что согласно ряду писем налоговых органов и норм российского законодательства договор пожизненного содержания с иждивением и договор дарения представляют собой два самостоятельных гражданско-правовых договора. А взимание налога предусмотрено только с имущества, переходящего в собственность в порядке дарения (или наследования), но не по другим видам сделок, к которым и относится договор пожизненного содержания с иждивением. Как при платном, так и бесплатном варианте передачи жилья по договору пожизненного содержания с иждивением, расходы на содержание получателя ренты налогом не облагаются. Оформление Для договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрена обязательная нотариальная форма. Размер нотариального тарифа с 01 января 2005 года составляет - 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации. Перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения договора ренты: Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание. В зависимости от ситуации им может быть: Договор купли-продажи; Договор дарения; Договор передачи, если квартира приватизировалась; Свидетельство о праве на наследство; Справка о выплате пая в ЖСК; Решение суда. Справка БТИ по форме 11-а и технический паспорт помещения, состоящий из экспликации и поэтажного плана строения; Нотариально удостоверенное согласие супруга (как получателя ренты, так и плательщика) на заключение договора пожизненного содержания с иждивением; Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счёта; Паспорта сторон договора. На этапе государственной регистрации сделки, помимо документов, необходимых для нотариального заверения договора, требуется сам нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением. Прекращение ренты Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает возможность, так называемого, прекращения ренты. Без согласия рентополучателя данное действие произведено быть не может. Также плательщик ренты не имеет права по своему усмотрению распоряжаться жилым помещением, несмотря на то, что оно находиться в его собственности. Всего есть несколько способов прекращения ренты. Во-первых, можно расторгнуть договор у нотариуса, подписав соглашение о расторжении договора ренты по взаимному согласию сторон и на условиях, удовлетворяющих, как получателя, так и плательщика ренты. Во-вторых, можно выкупить ренту. Выкупная цена определяется в зависимости от того, перешло ли жилое помещение к плательщику ренты бесплатно или за плату. Если перешло за плату, то выкупная цена складывается из годовой суммы подлежащей выплате ренты. Если перешло бесплатно, то выкупная цена равна стоимости жилого помещения плюс годовая сумма ренты. При этом стоимость жилого помещения всегда указывается в договоре ренты. Эта сумма определяется соглашением сторон, но ей может быть и стоимости жилого помещения по оценке БТИ. В-третьих, можно сделать новацию обязательства. В случае продажи жилого помещения обремененного рентой и покупки другого помещения в договоре купли-продажи указывается, что рентные обязательства переходят на вновь приобретаемую квартиру. Таким образом, залог с квартиры, обремененной рентой, снимается и переходит на новую квартиру. Каким образом бы не происходило прекращение ренты, соответствующие изменения обязательно должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Расторжение договора ренты В случае неисполнения плательщиком ренты своих обязательств, возможно расторжение договора. Оно осуществляется в суде по иску получателя ренты, который вправе требовать: Выплаты ему выкупной цены; Расторжения договора и возмещения убытков; При расторжении договора ренты право собственности переходит обратно к получателю ренты, а вот получить обратно деньги для плательщика ренты практически невозможно. Однако, платный вариант передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, делает этот договор менее уязвимым для расторжения в суде. Признание договора ренты недействительным Договор ренты может быть признан недействительным, если будет установлена: Недееспособность или ограниченная дееспособность гражданина, заключившего договор ренты. Обман, насилие, угроза в отношении гражданина, заключающего договор ренты. Заблуждение гражданина, совершившего сделку, относительно природы сделки или её предмета. Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением Приобретение квартиры посредством заключения договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты имеет ряд преимуществ: Это дает возможность приобрести квартиру существенно ниже ее рыночной стоимости. При заключении бесплатного варианта договора не возникает никаких налогов, в отличие варианта, когда то же имущество, переходит в порядке наследования или дарения Однако, есть и существенные недостатки: Заселение в квартиру и получение права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению наступает через какой-то совершенно неопределенный период времени. Статистически высок риск судебных разбирательств и прекращения права собственности плательщика ренты и возврат имущества получателю ренты или членам его семьи. Имейте ввиду Получателем ренты может быть инициировано расторжение договора. Наиболее часто встречающаяся причина - отсутствие доказательств того, что обязательства по договору были выполнены. Закон не дает точного определения «добросовестного ухода», следовательно, интерпретация этого понятия может сильно варьироваться. Если денежный перевод легко зафиксировать, то доказать, что услуги были предоставлены в необходимом объеме и требуемого качества, не всегда представляется возможным. Кроме того, договор могут оспорить и родственники получателя ренты, правда в этом случае факт недобросовестного исполнения договора доказывать придется им. Вывод, если Вы не уверены в добропорядочности получателя ренты, лучше не указывать в договоре, что содержание будет осуществляться в виде предоставления продуктов питания, одежды, лекарственных средств и ухода, а определить размер регулярных выплат и производить их путем перевода денежных средств на банковский счет. Кроме того, у плательщика ренты есть возможность застраховать свое право собственника и этой возможностью в определенных случаях лучше воспользоваться. Законы ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Часть II, Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждевением Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением Постоянная рента Пожизненная рента Пожизненное содержание с иждивением 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением Статья 583. Договор ренты По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статья 584. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587. Обеспечение выплаты ренты При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. 2. Постоянная рента Статья 589. Получатель постоянной ренты Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590. Форма и размер постоянной ренты Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. 3. Пожизненная рента Статья 596. Получатель пожизненной ренты Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. 4. Пожизненное содержание с иждивением Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Поясните, пожалуйста, что значит "застраховать право собственника"?