Дифференцированные платежи - ипотека

в каком еще банке кроме Сбербанка? Поискала в нете не нашла таких банков. Стоит ли обзванивать банки? Еще есть ли у кого-нибудь формула расчета выплаты кредита по ануитетным (правильно написала:)) платежам? Спасибо

Вот формула: X = S · p / 1 - (1 + p)1-m где S - размер ссуды, p - 1 /12 годовой процентной ставки, выраженной в сотых долях, m - срок выплат, выраженный в месяцах. А вот хорошая ссылка на расчеты , только вот Сбер там верно считает, а вот с Внешторбанк у меня расхождения немаленькие получились: http://www.yurko.ru/index.php?template=misc/mortgage_calc

вот это спасибо:)! будем считать:)

Простите, а Вы не могли бы расшифровать формулу, а то что-то у меня ничего не получается. Не пойму, каким должно быть р и вообще как-то она непонятно записана, особенно неясно, что там после скобок.

вот ссылка на формулу, т.к. я сама не считала, то помочь особо не могу, посмотрите там: http://www.kdo.ru/dom/calc/

Да уж :think. У меня получилось при равных условиях (сумма, период), что переплата около 40%?! Это действительно так или я не правильно считаю? У меня получилось, что при дифференцированных платежах я отдам в качестве %% 110% от суммы кредита, а при равных 147%. Почему же банки так на нас наживаются?!

это риторический вопрос?

последний:) -да. а про расчеты - нет. я правильно расчитала порядок выплат?

я, увы, помочь ничем не могу. За годы ничегонеделанья память отказывается применять знания, полученные в универе и откорректированные в управлении кредитования одного из крупнейших банков:-).

да вроде так и должно получаться(цифры-подсчеты ваши не проверяла), это плата за равные платежи - ведь сначала при дифференциальных платежах должны быть гигантские выплаты, а в конце совсем маленькие, обычно у людей нет возможности вначале платить такие огромные суммы, зато есть возможность выплатить больше но равными платежами.

понятно суммы конечно не гигантские, но большие, согласна, но когда понимаешь, что возьмешь 50 тыс, а отдашь 140тыс (основной долг и %%), то уж лучше понапрячься в начале:)

Так вы при любой системе платежей можете поднапрячься вначале погашая досрочно и в итоге выплатить меньше :).

так оно и получается. К тому же допустим у того же сбербанка если платить больше то итоговая сумма может быть и ниже чем 110% Мы в основном из-за этого в сбер и подались.

А Вы учитывали разную величину процентных ставок? Ведь в Сбере 16%, а при аннуитетных платежах в других банках вроде меньше.

http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz10.html В Сбере 11 в долларах и 16 в рублях.

Можно влезу? Я правильно поняла, что при дифференцированных платежах переплата меньше?

Переплата зависит только от размера кредита, размера выплат (сколько вы себе можете позволить платить - не обязательно совпадает с банковской "обязаловкой"), ну и процентов. Просто такая форма расчета не позволяет вам переплатить больше :). Если банк разрешает погашать досрочно любыми суммами, то при равных платежах вы можете сами себе устроить неравные :), и переплатить точно так же.

Ой, чегой-то я совсем ничего не поняла :( Когда же общая сумма получится меньше - при аннуитетных платежах и 12% или при дифференцированных и 16%?

Чем меньше процент, тем лучше. Но, к примеру, вы берете 100 000 под 11% на 20 лет. Равномерные платежи выглядят так: ежемесячно 1032,1. Т.е. общая выплата 247680. Если брать ту же сумму с дифф платежами (тот же процент на 20 лет), то первая выплата будет 1333,4, а последняя примерно 417. В реальности это означает, что вы просто раньше гасите сам кредит. Потому и переплата меньше :). Но при равномерных платежах вы зато можете взять бОльший кредит. Если банк позволяет гасить досрочно, то разницы никакой, и брать надо там, где лучше банковский процет. В нашем примере, если досрочно погашать - к примеру и там и там выплачивать ровно 1335 в месяц, то переплата получится ОДИНАКОВАЯ.

Я правильно поняла, что если выплачивать одинаковые суммы, то переплата будет одинаковой? Это если одинаковые проценты? Но ведь при аннуитетных платежах проценты ниже. Получается, надо брать кредит с аннуитетными платежами? Что-то я , как маятник, из стороны в сторону качаюсь :)

Проценты и виды платежей никакого отношения друг к друг не имеют! Обычно процент больше 11-12 бывает, если берете кредит в рублях, а так по всем банкам (если в баксах) он 9-12 (ипотечный) - зависит от банка, срока на который берете и белости зарплаты, но не от вида платежей. Если выплачивать одинаковые суммы при одинаковом! проценте, то да, переплата будет одинаковой. При аннуитетных платежах ниже обычно не проценты, а первые суммы выплат. Только если в дифф вы выплачиваете сам кредит постоянно (потому и суммы больше - так как вы платите процент со всей суммы за месяц + фиксированную сумму - вся сумма кредита деленная на количество месяцев), то в анн первые лет 5 вы выплачиваете почти только проценты.

Согласна, не имеют. Только проценты в Сбере, а именно там предоставляются диф. платежи, гораздо выше, чем в других банках, - аж 16%. О как! Вот и думай, где брать. Я вот до сих пор думаю.

Не может быть, чтобы в Сбере долларовые кредиты шли под 16%. Мы 26 мая этого года брали в Сбере кредит под 11% годовых, после права соб-ти - 10,8.

Так и есть. В смысле 11 они там, а не 16 :). 16 - у них по рублевым кедитам.

ТОЛЬКО Сбербанк приостановил выдачу долларовых кредитов, к сожалению. Поэтому и ищу другой банк с дифференцированными платежами.