Вопрос ы к риэлторам, помогите советом!

Девочки, здравствуйте:) У меня назрел такой вопрос. Решили мы поменять нашу неплохую однушку на двушку в П44-т. НЕ важно, 60 м или 50. Наша квартира, по предварительной оценке нашего риэлтора стоит 155 тысяч. На разницу собирались взять ипотеку тысяч 100-120, т.к больше выплачивать просто не потянем:( Искренне надеялись, что уложимся, но сегодня созвонилась со риэлтором, она сказала, что квартира такая есть, выставленна на продажу за 320 тысяч (мы ОЧЕНЬ надеялись уложиться в 270, не более). Увы и ах, это нам совсем не по карману. Теперь вопросы: 1. Есть ли сейчас двушки в этих домах дешевле? 2. Мы должны риэлтору отдать 10 тысяч, сначала, нас всё устраивало, а теперь, если стоимость такая жуткая, я бы эти деньги оставила на ремонт, получится ли мне самой эту альтернативу увязать или лучше даже и не пытаться? 3. Что делать-то вообще? Пытаться что-то или забить и наслаждаться жизнью в однокомнатной?:) Извините, я что-то после этой цены совсем растерялась и расстроилась:( Буду благодарна за ответы.

Надо пытаться сделать самой. Напишите мне, дам телефон, расскажу в подробностях порядок действий. После разговора поймете, сможете или нет работать сами. Не затягивайте, вечером уезжаю на дачу.

написала, спасибо:)

Не получила Вашего адреса. Куда писать?

эх, не доходят до Вас мои письма:(

iwi, у вас емейл такой как в паспорте? я Вам 2 письма отправила на этой неделе. Либо Вы их не получили, либо просто не ответили - в любом случае, мне кажется, просто что-то с мейлом. :) Сорри, что анонимничаю (это по моим личным причинам).

Есть конечно же двушки в этих домах дешевле. Надо искать! Где Вы ищите? Комиссионные конечно же большие. Если есть вопросы, можете написать на e-mail.

Я пока на сайте ИРР искала (не получается из меня приличного анонимуса:)))), где ещё, наверно, по печатным изданиям? А самой есть риск того, что попадёшь на недобросовестного продавца?:(

Риск, конечно же есть. И даже при добросовестном продавце риск есть. (что там было раньше с квартирой?..) А "где ищите?" - это я про район спрашивала.:-)

Извините, долго не отвечала, на дачке была:) Ищем там же, в конкретном квадрате, на Каховке.

Я недавно продавала и покупала сама, плюс цепочка у нас была 5 квартир. Спасибо огромное iwi , все рассказала на пальцах, а до этого с меня в агенстве 30000 убитых енотов хотели

То, что сделка прошла, еще не показатель, что и дальше все будет хорошо. Опасность представляют те сделки, которые расторгаются уже потом, потому что чего-то не учли, не проверили.

В этом никто и не сомневается. Проверить чистоту квартиры сейчас не сложно, действительно, просто надо знать как и где. Надо знать как правильно составить договор купли-продажи, чтобы в форсмажорной ситуации не остаться у разбитого корыта. Вроди по другому здесь никто и не думает.

Вы хотите сказать, что за один телефонный звонок вы узнали все юридические тонкости, все законодательные акты и все нюансы, которые могут возникать при сделках и пути их решения? Да вы просто гений! :-)

Я знаю!

Простите, что вмешиваюсь... Я не просто рассказала, я предложила звонить мне в любое время, когда возникнет необходимость. Таким образом "веду за руку " уже не одну сделку. И, заметьте, денег не беру. Это могут подтвердить те, кто ко мне обращался.

Я полностью подтверждаю! спасибо огромное за все!!!

На здоровье. Звоните, если что.

я вам вопрос намылила..

Почему это вы должны риэлтору отдать 10 тыс.? Что так дорого-то? Найдите подешевле риэлтоа, ИМХО, цена какая-то заоблачная!

Потому, что такой риэлтор:))))) По рекомендации, из Миэля, а кстати, если официально платить Миэлю их 6 %, всё равно получится дороже, с 300 тыщ - 15! А напрямую, экономия.....:)))))

Ниче себе экономия! Да найдите риэлтора дешевле!

А хде?:)))))

Да хоть здесь, на форуме поищите.

попробую, спасибо, хотя, конечно, без рекомендаций боязно.

Пожалуйста. :-) Поищите.

Вообще 10т, ваша риэлторша конечно загнула. Наверное потому, что не частник, а левак(рискует что выгонят с работы) По расценкам частников это 4-5т

Насколько я поняла, эта дама ничем не рискует:), ну по крайней мере у меня такое впечаьление сложилось. Я хочу подчеркнуть, что она мне очень понравилась и я была бы годова с ней работать, если бы не жёсткое ограничение в средствах.

А чем понравилась то дама? Хорошие частники редко прикрываются крышей из агентства. Попробуйте пообщатся с другими частниками, для сравнения.

Мы, собственно и не искали частника (мы вообще не знали, что они бывают:(), мы начали искать агенство, а эту даму мне посоветовала близкая подгура, она чсерез неё, точнее, через Миэль покупала, очень её хвалила, мы с ней связались и в прцессе разговора выяснили, что она и частным образом может взяться, при ориетнировочной стоимости кв. 250-280 тысяч - 6% (агенству) получается больше, чем её лично, а нам-то какая разница была, мы же надеялись съэкономить (мда...), а теперь мы подумываем об "Азбуке жилья", потому, как они сидят в тех домах, где мы квартиру ищем и велика вероятность, что люди пойдут продавать именно к ним (хотя, я могу и ошибаться) и процентов они берут меньше - 4%, от большей стоимости. Сначала я была настроена решительно, маой найти, а на деле некому этим заниматьс:(. У мужа сил нет искать, он ужасно на работе загружен, а я сиже на даче с двумя детьми и девятью двухмесячными щенками, да и без инета, впридачу. В общем, самим найти квартиру шансов очень мало :(((((

Не советую Азбуку жилья, чем такое агентство лучше вообще без него. Даже если квартиры к ним приплывают, это ни как не повлияет на цену за нее. Тогда уж просто нестесняясь скажите своему риэлтору, что больше 5 т ей гонорара платить не можете, я думаю, она согласится и на 5. (агентства берет 4-5%, частники 1,5-2%, кстати есть агентства работающие и за 2-2,5%, ну с этими лучше уж частник)

НЕ советуете?:((((( Ну, чего ж нам делать-то, а? Тётенька вполне грамотной мне показалась, можт повезёт?:( ы-ы-ы-ы

1.По Азбуке жилья-стопроцентно согласен, не стоит с ними 2.много раз уже писал о работе с левачащими риэлторами-одна морока. Она все время будет бояться, что ее поймают, поэтому будет отказываться от некоторых вариантов, где может быть пойманной. Это только один минус:)

спасибо, уже совсем голова кругом пошла:(

незачто, попытайтесь выбрать уж или четкого частного маклера или более лояльное по сумме комиссионных агентство.

дык, я ж выше писала, что в это агенство хотела идти именно потому, что они сидят в тех домах, которые меня интересуют. Т.е я искренне надеюсь, что это повысит мои шансы найти квартиру в интересующем месте. Или нет?

Нет, вот в именно это агентство идти не стоит-это раз, а два-то что компания сидит в этих домах, в принципе совсем не значит что это вам поможет...

Скока-скока Вы должны отдать риэлтору?.. :mda

Ну, так через агенство-то всё равно дороже получится!!!

Не, девушка , конечно молодец, но чего же она такого Вам делает, чего мы не можем?.. ;-)

мы продаем двушку в П-44М, хор ремонт, встроенная кухня за 230 тыс. Надо вам? У нас есть риэлтор-хороший знакомый и берет с нас только 3 тыс.

А где она территориально? И почему настолько дешевле? И давайте спишемся по почте:)

м.Бунинская аллея.

Попытайтесь сами найти варианты. Риэлторы тоже кушать хотят, в экономии Ваших денег они ну никак не заинтересованы, поимеют и за продажу однокомнатной, и за содействие в покупке двухкомнатной.

Напрасно вы так думаете. Риэлтор заинтересован в своих клиентах и денег поможет только сэкономить.

есть прекрасная ипотечная программа-сначала вы покупаете, а потом продав свою расплачиваетесь по основному телу кредита, а остальное-на срок до 20 лет...Чем не выход?

Двушка в П-44 в ЗАО и ЮЗАО с ремонтом стоит 280 и выше. Просто недавно искала. А где у вас однушка?

м. Каховская

Сколько метров квартира? Сколько кухня? Вы пишите, что неплохая однушка. Я думаю, что при вашей несложной цепочке на фиг не нужно агенство! 10 штук... я бы облезла :) Квартиру - двушку найдете сами, полно сайтов. Я сама нашла полно вариантов, это при том, что ипотека и до 1 млн. оформлять нельзя. Риэлтор есть частный. А если ипотека, то договор купли все-равно только банковский используется.

Ну, может я субъективно написала, может она и не очень ликвидна (просто мне нравится:)))) Комната 20, кухня 10, но прихожая крошечная, а с\у совмещённый. Мне 10 тыщ тоже жалко, но сама могу и не сдюжить.

Возьмите частного риэлтора, поищете через знакомых. Тогда вам обойдется около 2 тыс долл

спасибо, за совет:)

А меня на Каховке и интересует и однушка тоже на Каховке:) А где искать-то? На сайти ИРР нет ничего подходящего:(

качмар:( 280, это уже нам не по карману:(

абзац. весной было 230-250. и то "было" и как бы не было

Есть 2 ком кв. П-44М, дому 2 года, хороший ремонт, встроенная кухня, 5 мин от метро Бунинская аллея,застекленные и утепленные 2 лоджии, с\у раздельный. идеальная квартира 230 тыс.у.е.

эх, бунинсвкая аллея, это намного дальше, чем надеюсь найти! Очень жаль, замАнчивое предложение:)

удачиии

и Вам:)))))

Сейчас в Кожухово много дешевых 2-шек по 150-160 тыщ именно в П-44Т

Я не хочуууу в Кожухово:((((( Я тут, на Каховке уже корни пустила:) Спасибо, за такую супер цену, мне кажется, желающих будет вагон:)

Автор,в августе 2005 я имела на руках 100 т. д. Давали ипотеку мужу 60 т .д. Мошно было купить неплохую тршку. Но побегав месйаз йа понйала, что под ипотеку мало кто продает. Искала только свободную, т.к.зепочки рушились. Из-за этого потерйала еже 2 месйаза.И ,подзанйав , купила трешку в Новкогиреево за 108т.д. Сейчас в нашем доме такие продают за 200 т.д. Посоветую вам то, что советую многим моим знакомым - покупайте срочно то, на что хватает денег- в Подмосковье, комнату в Москве. Хватайте, что можете И все, кто последовал моему совету рады до потери пульса, т.к. их покупки выросли в цене в 2-3- раза. Ваш вариант сложнее моего, т.к. у Вас и ипитека и альтернатива. Я бы взйала кредит на Вашем месте и купила бы однокомнатную или даше комнату, а потом спокойно бы искала обмен (с транслита)