Как продать 1/2 доли в приватизированной квартире

Добрый день. У нас следующая ситуация. Мой отчим имеет 1/2 доли приватизированной 3 комн. квартире по улице Раменки в г. Москве. Общая площадь 75 кв.м. Вторая половина квартиры принадлежит бывшей супруге. Отчим хочет продать свою долю, как это лучше сделать? 1,5 месяца назад квартира была оценена в 320 000 дол. США. Нами было отправлено нотариально заверенное письмо с предложением выкупа доли его бывшей супруге, месячный срок истек. С их стороны - тишина. Это и понятно, у них нет таких денег. Выделить долю в квартире нереально через суд, поскольку в натуральном виде невозможно выделить часть коридора, часть ванной комнаты и т.д. Хотим продать долю только СРОЧНО за 140 000 дол. США. Одна комната размером 19 кв. м с балконом закрыта нами на замок, возможно беспрепятственное вселение в данную квартиру Как можно продать ее поскорее??? Какие агенства занимаются выкупом долей???

Дороговато для доли. А супруга проживает в квартире?

Для такой ситуации долю дорого оцениваете, тем более если срочно. Обычно доля стоит максимум 50-60% от стоимости, если бы продать всю квартиру и поделить сумму по долям. При выкупе и того меньше... Мы когда выкупаем полную стоимость никогда не платим, потому что благотворительностью не занимаемся:)

"Мы" - это кто? Николай второй?

мы, это мы:) Я лично не обладаю такими средствами, чтобы единолично заниматься срочным выкупом. Или интересно название фирмы?

Спасибо за информацию, а не моглибы вы озвучить приблизительные суммы за которые выкупаете. Ну допустим 1/4 в двушке ценой 300т.

при срочном выкупе выглядит например так: 2/3 доли в 3шке стоимостью 170 тысяч, выкупали за 65... Но там с небольшими проблемами квартирка была:( Самый минимум, который мы будем рассматривать, при ликвидном варианте -15-20 % от рыночной стоимости.

Ну так правильно я посчитала все, 60%, у этой половины 60% как раз и есть 120т

120 и 65 разница все-таки есть:) хотя...

С точки зрения комерции..., согласись за тот же срок и при том же действии получить можно больше со второго варианта.

Ваши? http://vip-s.narod.ru/business.htmll

лично мой сайт:) наш несколько иной..писать здесь не буду...

Да там ссылка есть.

А на сайте в базе рельные варианты?

личный давно не чистил, а на фирменном-да

Врете, я уже позвонила :)

о каком вариант речь?

об однушке в области за 68

в Фирсановке? виноват:) исправлюсь...

Для какой ситуации??? Проблема-то в чем? Есть 1/2 доли в 3-ке, надо продать. Это все... А со временем мы и подождать можем, тем более цены в Москве растут;)

вы же сказали срочно?

блин...еще один "риэлтор" вывалился..... не береснев? с инкома... или друг его?

да останьте с Вашим инкомом, чего вы всех в него записываете;)

да не всех,дело не в инкоме, и там есть нормальные люди. просто тут уже был один петух "риэлтор",из инкома,очень на вас похожий,поэтому и спросила.и дело не в названии агентства, а в похожем петушизме. Вы откуда такой "умный",бодрый и жадный вывалились?

Да не, не похожи они совсем.

ну все равно не нравится своим поведением!

А мужики они такие..... Поляков нравится?

тоже нет

Но кое-что схожее все ж есть! ;-)

что?

Схожесть?... Вот сидим мы тут тихо,мирно,уже все друг-друга почти знаем,и тут врывается новенький и сразу шашкой махать,безапеляционные заявления делать. Нет,чтобы присмотреться к собравшимся. Так надо-же сразу себя показать,что все тут до этого глупцы сидели,и вот только появление оного нас и убережет от глупостей. И хде-ж он раньше-то ,родимый был,скольких ошибок удалось-бы избежать многим.... Причем бабки пытается срубить нешуточные. Не вызывает уважения,короче. Не советы риэлтора дает,а рвача-однодневки. После которого-хоть потоп.

Оч.интересно...я вообщето например не скрываюсь ни капельки, а мне тут анонимные пользователи пытаются место указать:) Мне вот интересно какой из советов выглядит как совет рвача-одноневки? Или Ваш хлеб могу отобрать что-ли? Кстати про бабки срубить тем более:)непонятно-никому не писал: дайте мне кучу бабок и вы все дебилы, а я умный..Так что не надо каждого новичка не познакомившись так обс..ть. Чтобы такие обобщения делать, надо хотя бы подольше поизучать мои сообщения, а я их не успел так много сделать:)

а причем здесь анонимность? можно и кучу паспортов завести и выступать тут под ними. просто неохота выходить из регистрации и под другим ником региться для ответа одному рвачу. ну был бу у меня ник какой-то? легче бы стало?

вопрос-то был не в анонимности,а в том, что как мне кажется, я не давал повода для подобных оскорблений.. А анонимность тем более не делает Вам чести:)

Дешевле 160 000 продавать нельзя, придется посылать новое предложение сособственникам.

ага..а за 160 продать невозможно:), так что высылать все равно придется или через дарение...

На сегодняшний день квартира стоит уже 350 тысяч... Бывшая супруга проживает в этой квартире... Но 50-60 % от стоимости доли - это вообще смешно...70-80 тысяч.. Так стоит сейчас комната в коммунальной квартире, а не 1/2 доли 75 метровой квартиры... Просто есть такие люди, которые занимаются выкупом долей - поселяются туда с кошками, собаками, создают невыносимые условия проживания и через очень короткий промежуток либо выкупают вторую долю, либо продают квартиру целиком со вторым собственником... Очень неплохо получается по финансам....

а бывшая жена не хочет однушку вместо ее доли? или денег от продажи полной квартиры?

Хочет 1 -комн в этом же районе, но извините там сейчас 1 стоит 200 000... И к тому же она будет все волокитить и тянуть. ей это выгодно... Просто надо вселиться туда и она уже никуда не денется - пойдет на мировую, так сказать... Она не сможет жить с кем-то еще в квартире...

Вашими бы устами да мед пить! Не так все просто, как кажется.. Какой смысл за такие деньги покупать эту долю? Сами подумайте. Геморой за такие деньги! А потом непонятно сколько разбираться с соседкой. И в итоге - она все равно не поедет же в комнату, а в 1-комнатную.

хаатите, я на холяву там поживу с семейством? гарантирую , что нервы у бывшей супруги вашего отчима скиснут оочень быстро:)))) и вы бегом сумеете договориться:)

Интересное предложение:))) скиньте мне ваш тел на мыло:)

Не будет Ваша доля стоить дороже, чем отдельная однокомнатная квартира в спальном районе! Кому это нужно? Хоть она и 1/2 доля, в реальности для пользования представляет из себя лишь комнату, вдобавок, с потенциальной тяжбой, кому комнату меньшую, а кому большую.

но посути вы хотите продать 1/2 доли - это 1 комната, таже комната в комунальной квартире только покупатель должен заплатить в 2 раз а больше не как за комнату , а как за 1/2 доли по вашему. По моему, выход оптимальный такой продается эта квартира за 350 тыс. покупается жене за 200 тыс. однакомнатная и вам остается 150 тыс. как вы и хотели...

между прочим, хорошая идея. и главное - реальная. может автору подумать над этим вариантом?

Это рынок и ни один нормальный покупатель(а тем более выкупатель:)) не заплатит полную стоимость доли, т.к.: 1.жить непонятно где 2.собственность вроде бы больше комнаты, а для проживания будет использоваться только одна и то нужно мучаться судиться:) Т.е. вы хотите сказать, что человек за этот гемморой заплатит по полной и будет радоваться? За эти деньги можно спокойно жить в нормальной однушке, а не в коммуналке с непонятными соседями:))

Простите, что значит жить не понятно где? Эта квартира с евроремонтом, 3 комнатная.... и за что судиться???? За определением порядка пользования жилым помещением? За эти деньги можно купить однушку на окраине убитую.... Есть люди, которые реально поднимают на этом деньги...... Платят, потом продают целиком со вторым сособственником, либо выкупают у него его долю. И поднимают неплохие деньги...

я знаю таких людей:) при чем этим и мы занимаемся. Я не говорил, что это сделать невозможно, просто указанная вами цена была великоватой:) Но вы же нашли вроде покупателей?

почему нельзя??

Потому что за 159000 и дешевле люди могут и согласиться, а им, получается, не предложили :)

С таким подходом дело ваше – швах. Стоимость Вашей доли – ну-у-у, повезет, если 80-90…Семья с тремя детьми и собакой – хорошая придумка, но не более того. Семья…дети….куча вещей…быт… - и переехать к Вам, без прописки, без собственности? За 130т??? Смешно… Вам имеет смысл хвататься за согласие соседки переехать в однушку, искать и предлагать ей варианты, а то она может и передумать, и тогда вам придется э-э-э-э трудно….Только в этом случае у вас есть шанс получить больше, чем я сказала. P.S. Это случайно не ваша доля в Раменках «висит» в Руках за 120т с 17-ю просмотрами за неделю?

Тыс за 110-120 продам.

неа, за 120 не продадите:)

Легко, определю право пользования и продам. Есть вероятность определить даже 2 комнаты, тогда дороже получится.

мэй би...только это не так скоро, как хотела в первом топике автор;)

поскорее понятие растяжимое и не пременимое к недвижимости

согласен, но автор писала "СРОЧНО"

это ты не продашь! а я бы тоже продала. смотря с какой стороны на ситуацию смотреть. можно вселиться в две комнаты, и пусть эта бывшая судится и доказывает.почему ей одну,а другому сособственнику две? доли-то равные! тут у кого кулак сильнее и нервы крепче,тот и будет жить в двух комнатах. а эти разговоры о невозможности продать мы знаем,специально цену сбиваете. только от такого навара пузо не треснет? выкупить за 15 % и продать потом за 100% рыночной?

Согласна:)

спасибо всем... Нашла в нете всю нужную информацию... Одна семья занимается имеено долями, покупают за 130, готовы вселяться на след. неделе... У них свои способы выживания второй сособственницы: 3 детей, большая собака и сами покупатели - палец в рот не клади! Так что думаю, что все получится... ну это уже не наши заморочки.... Мы продали и забыли.

тогда удачи!:)

Удачи, только судя по рассказанному в топе, вам новый запрос послать надо или дарение или указать в договоре сумму 160 (поосторожнее с последним, а то в откате возвращать придется указанное) Через неделю они полюбому не вселятся.

однозначно..с преимущественным правом покупки (ст.250 ГК)не шутите, пошлите запрос на ту сумму, которую будете указывать в договоре купли-продажи...

спасибо, все отправим:) а вселить мы можем и сейчас туда.... милиция на подхвате, там никто вякать и не будет!

во прям как про меня:)

А можно Вам вопрос? Вы за какое вознаграждение работаете так? Меня просто тоже такой вопрос интересует,мне нужны такие люди,которые (как у Райкина,помните?) вселились-бы и создали невыносимые условия. Там ( у меня) бабка 66 лет и ее дочь 40 летняя,поддержки у них не ментовской,ни бандитской никакой нет,одни понты.

Девушка я по правде вообще не работаю и этим не занимаюсь:)я просто оценила реальные возможности моей семьи соседи воют уже:( но что делать? детки есть детки и то что им регулярно хочется в мячик поиграть в полвторого ночи или со шкафа попрыгать на пол в тоже время ну что с ними поделаешь:)) ну деруться визжат кричат почти 24часа в сутки у меня голова болит ,но я привыкши к томуже детки мои:)) а представьте соседей ниже этажом? А если в одной квартире:)))))Вобщем всех приколов и не перечислишь причем все без злого умысла.Кстати если кому надо паралельно освободить квартиру и ниже этажом ,то это вроде побочного явления:))вот ,а в целом вы меня натолкнули на мысль , что на этом оказывается можно заработать. Вообщем соберу совет семьи выдвину очередное сумасшедшее предложение ,а там ,что постановят мож заинтересуются:)