поделитесь опытом по приему квартиры в новостройке

Кто недавно "строился" и достроился, те. получил ключи? Куча вопросов. Приглашают получить ключи, но пока в доме нет воды, света, не установлены счетчики...

а как же дом гос приемку то прошел?

ОН ее не прошел. Нам сказали, что сначала все жильцы должны подписать акто приемке=передаче, потом будет ГК.

Вообще-то акт приема-передачи подписывается после ГК. Вы понимаете, что подписывая акт Вы фактически принимаете квартиру в том виде, в каком она есть на данный момент, и дальше - трава не расти? ;-)

В нашем доме уже треть жильцов получила ключи и делает ремонт. Нас убеждают, что подписание актов жильцами - это, вроде, часть ГК...

Почитайте договор, там все должно быть написано. И акт приема-передачи.

Под "нет воды, света" Вы подразумеваете на включены или не подведено. Если не подведено, то дом не мог быть принять Госкомиссией и введен в эксплуатация. Если все это не подключено, то вопросы к эксплуатаирующей организации. Как правило свет включают после заселения 40%. Счетчик Вам выдадут в эксплуатирующей организации (слишком много случаев, когда клиптоманы тоскают их). То же самое и с пожарными рукавами. К стати, Вы в курсе, что начинаете платить ком.услуги с момента получения ключей. А если их не получать, то с момента регистрации права собственности.

Все подведено, но не подключено. И непонятно, от какой ТЭЦ или как ее там мы все это будем получать, т.к. они пока не могут показать нам договор. Обещаю провести какие-то временные подключения к электричеству. Экспуатирующая оргвнизация назначаена нам строителями, у не расценки гораздо выше, чем в целом по городу. Про счетчики отвечают что-то невразумительное. Про ком. услуги в курсе, поэтому хотелось бы сначала убедиться, что вода и свет все же будут подключены. Неразбериха. где бы узнать четкие правила того, как должен сдаваться дом?

Московские городские строительные нормы и правила приемки дома гос.комисией и в эксплуатацию № 8.01-00, утверждены Постановлением Правительства Москвы от 11.07.00г. за № 530. Что касается эксплуатирующей организации, то после оформления квартир в собственность жильцы дома могут выбрать другую.

Мы не в Москве, а в Королеве - наверное, там другие нормы? Да и где достать это постановление?

т.е. можно оформить в собственность не получая ключи? тогда куда сначала бежать и какую бумажку брать? т.е. с чем идти в БТИ?

В собственность оформляют после акта приема-передачи обычно.

Очень странная практика. Насколько знаю - сначала ГК, потом подписание акта и ключи. При приемке квартиры имеет смысл смотреть на целостность окон, чтобы не были разбиты; и не было больших щелей на стенах.

Порядок оформления новостройки следующий. Если ВЫ - инвестор (договор инвестирования или долевого участия), то после Госкомиссии и ввода дома в эксплуатацию, Ген.инвестор подписывает Акт исполнения Инвестиционного контракта на строительство дома. Одновременно или после акта подписывется протокол распределения площадей (квартир) - этот документ может иметь разные названия, но смысл: кто именно получает конкретную квартиру. Вы также должны быть поименованы в этом документе. После этого Генеральный инвестор (или иное лицо, с которым Ген.Инвестор пришел к соглашению) представляет документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для "открытия адреса". После "открытия адреса" уже любой инвестор может представить свои документы для государственной регистрации права. Как правило фирма, в которой приобретались права на квартиру, сама занимается оформлением права собственности физ.лиц на квартиры. Если нет, то необходимо обратиться в БТИ (паспорт, договор инвестирования, акт исполнения договора) для заказа экспликации и поэтажного плана на квартиру. Другой вариант, Вы покупали новостройку по предваиретльному договору. Тогда Вам придется ждать оформления квартиры сначала в собственность юридического лица, котрое Вам ее продало, а уже потом заключается договор купли-продажи. В этом случае все документы для сделки, в т.ч. БТИ, заказывает юридическое лицо