Для тех кто верит что цены на кв упадут

Даже если цены упадут, до 1300 долл. за метр, как сейчас СМИ во всю информирует, то все те кто готов купить, ринутся покупать и опять же поднимут цены, создав ажиотажный спрос. Всего скоее, просто, до этого везде в СМИ говорилось что квартиры дорожают бери сейчас завтра будет дороже, и тем самым нагнетали "обстановку". сейчас же политика - Цены скоро обвалятся, скоро будет немыслемый налог на кв.м., тем самым хотят заставить людей поверить в это, что бы сбить охоту вкладывать средства в квартиры.

И что?

Где в СМИ говорится, что цены обвалятся до 1300 долларов? Наоборот в СМИ постоянно говорится о том, что цены не упадут ни за что и никогда, что квартиры еще будут дорожать, народ ломится покупать. Но, имхо, бред покупать 50-60 метровую квартиру под 10 процентов годовых за 250 тысяч долларов для того, чтобы вложить средства.

хаха, если не в кредит то как вложнение денег очень даже за год цены выросли в двое купив в прошлом году квартиру 2шку за 100 в москве, сейчас ее можно продать за 200 прибыль 100 тыс. долл. загод + за год можно было ее сдавать получав ежемесячно 500 долл. Итого прибыль 106 тыс. долл. а если в кредит, то все проценты мигом съедает рост цен и люди выплачивают уже ст-ть квартиры в рассрочку. А в сми говорится, напримет сегодня утром в 8.30. по каналу ТВЦ.

даже в кредит оч. выгодно

Это был прошлый год. Кто успел, тот урвал. Не так много в России людей, которые могут в легкую наликом выложить сотню тысяч. А в этом году двушка стоит 200 тысяч. И через год ее не продашь за 400 тысяч долларов, нереально. Одних только процентных выплат при небольшом первом взносе 20 тысяч долларов за год. Плюс еще страховки. Опять же, кто гарантирует ипотечникам с серыми и черными зарплатами, которые набрали кредитов на 200 и более штук зелени, что через год, три, пять лет у них будет такая же зарплата и такое же здоровье? Никаких официальных долгосрочных трудовых контрактов у них нет. И как это проценты съедает рост цен???? Те, которые покупали квартиру для себя и не барыжили квартирами, так и платят проценты

ну, во-первых не только прошлый год, значительный рост был зафиксирован в 2004 году, а в 2006 году - это рекордный. во-вторых, с чего вы взяли что через год 2ка неможет стоить 400 тыс. долл.??? Может быть все что угодно. Я думаю, что может не через год, но вот через 3-5 лет точно будет столько стоить 2шка. В-третьих. Про проценты. Обычно их страшатся и говорят что если квартира стоит 100 тыс., ты процентов переплачиваешь 60 тыс. и покупаешь не за 100 тыс. а вроде как за 160 тыс. квартиру. Так вот при нынешнем росте цен это уже не актуально .Купив в 2006 г. году квартиру за 100 тыс. к 2007 г. ты уже отбил все проценты т.к. твоя квартира на рынке стоит не 160 как она тебе обойдется с процентами а более. и напоследок, о доходах. Если люди берут кредит они расчитывают свои доходы. Возможно работающих 2е в семье и если чего, то есть надежда на 2го или др. варианты.

При чем тут отбил или не отбил проценты. Все равны, платишь и все тут. Доходы у нас не растут пропорционально росту цен на недвижимость. Эта двушка может и сейчас продаваться по цене 400 тысяч, но кто ее купит. Сейчас квартиру стоимостью 200 тысяч, могут купить ипотечники с доходом около 4-5 тысяч. Я понимаю, что все они просчитывают свои доходы, но при столь нестабильной экономике в России, просчитывать что либо долгосрочно как на 5-10 лет, утопия. А вот через год, как утверждаете, квартиру за 200 тысяч будут продавать за 400. Люди, которые имеют заработок около 10 тысяч долларов в месяц, а такой и нужен для кредита в 400 тысяч, предпочтут все таки не вкладываться в квартиру площадью 50-60 метров.

проценты при том, что выгоднее покупать в кредит и с процентами которые "отбиваются" нежели самостоятельно копить дома деньги на квартиру и никогда не успевать за ее ростом в цене.

На данный момент не выгодно.

А что разве кто-то верит в это ?:))

как показал топик "будут ли падать цены на квартиры???" - верит :))

Они скорее надеются :)) т.к. по теперешним ценам купить невозможно. Цены могут упасть при серьезном кризисе, который затронет всю экономику, но тогда и % безработицы возрастет и уровень з/п прилично снизится, и купить все равно будет невозможно даже при снижении цены. После предоления кризиса цена будет расти. Т.е. в любом случае не будет ситуации, когда в Москве доход на семью 3000-5000$, а цена типовой двушки - 50000$ И рассуждать о том, что цена кв. м. в Москве будет 1300-1500 $ - смешно.

"верит-неверит" это тут ни при чем. Когда в рынок вмешивается политика, то рынок становится непредсказуемым. Вот смотрите: последнее время Путин и правительство часто говорят что такие цены мешают государственной программе "Доступное жилье". И что с этим надо что-то делать. Думаете ФАС работает сам по себе? А ведь скоро выборы...

Ой, не смешите.

Нашей "политике" выгодно повышение цены (-)

если правительство руки к чему-то прикладывает, то становится только хуже. Переубедите меня, пожалйста

переубеждать не буду, т.к. чего ожидать от нашего правительства сам Бог не знает

Сегодня слышала по телевизору, что ожидается к концу года повышение цен на квартиры на 40%.

так же как и ходят "слухи" что кв. метр к НГ будет под 5тыс., хотя еще весной прогнозировали 4 тыс. я вообще в шоке, что то с нашим психологическим рубежом...

А в новострое разве цены ниже?