Наверно это многих интересует

Такая ситуация: есть квартира свободная в МО буду ее продавать и покупать квартиру в Москве Это альтернативная сделка, интересует следующее: Как лучше сначала подобрать вариант потом свою квартиру подобрать или сначала найти покупателя на свою квартиру, а потом уже подбирать себе? Деньги на первоначальный залог есть Но хочу понять что выгоднее и лучше

лучше все делать одновременно

но одновременно достаточно проблематично все равно или на твою квартиру найдется покупатель раньше чем ты найдешь нужный вариант или наоборот

Можно не брать аванса, от потенциальных покупателей, пока ваш вариант не найдется и авансы внести и принять в один день.(разрыв по времени всегда опасен)

меня тоже волнует этот вопрос. собираемся продать комнату в одном городе и купить квартиру в другом. из-за того, что цены на жилье растут как на дрожах - страшно. и одновременно никак не получится - города очень далеко друг от друга. вариантов обмена найти нереально. как все сделать правильно, чтобы не попасть?

Вам - в любом случае сначала продавать, потом покупать, но попытаться это сделать с минимальным разрывом.

а какие можете советы дать? я думала: найти квартиру для покупки легче, чем продать комнату ( я так думаю) нужно, наверное, как только найдем покупателя - брать задаток и тут же давать задаток продавцу квартиры? правильно? а в договоре задатка можно предусмотреть, например, что цена в течние, скажем месяцев трех, за которые мы обязуемяся купить квартиру, будет неизменна, а в случае отказа продавца продать нам квартиру по оговорнной цене, он возвращает задаток в пятикратном, например, размере? это законно? или это я сама себе нафантазировала-придумала?

В каких городах Вы продаете и покупаете? В Москве купить сейчас сложно, покупателей больше, чем продавцов.

продаю комнату в г. Сургуте, чтобы купить квартиру в г. Ейске Краснодарского края.

О как! Я думаю, ситуацию со спросом-предложением надо в этих городах выяснять. Потому как все что мы тут с Вами не напридумываем, может быть абсолютно неприменимо в этих городах. В целом - правильно Вы мыслите, вот только по поводу задатка, почитайте ГК, ст.380,381. Хотя, повторюсь, в каждом городе свои правила на этот счет. ;-) Я Вам советую связаться с риэлторами там и прояснить ситуацию. Удачи!

спасибо за совет. про задаток прочитала. да только мы даже когда там в Ейске были и ходили по агентствам - риэлторы там - ни бе, ни ме. такое сложилось впечатление - что им все по фигу и что я даже больше них знаю ответов на вопросы, которые им задаю. а отсюда с ними связаться - вообще нереально, если мы даже вживую ничего от них не добились... мы там дом покупали - типа дачи, но статус жилого. наняли риэлтора - она пообещала оформить сделку за 2-3 месяца, а в результате оформляла аж 9 месяцев! мы тут извелись - съездить возможности нет, чего только не передумали, да она еще и исчезала время от времени - все сотовые то по неделе, то по две не отвечали. а потом отмазки были - денег не было за телефон заплатить, уезжала на похороны и т. п. такие там риелторы мутные в этом Ейске, блин...

Да Вы не расстрамвайтесь, дачу и в Москве непросто и небыстро оформить. ;-) Может, с квартирой Вам повезет. :-)

да я как бы и не расстраиваюсь, просто если человек позиционирует себя как риэлтор, то он должен знать, сколько реально времени займет оформление, ну я могу допустить поправку на месяц скажем, но не в 2-3 раза дольше!

Если можно, подробнее - что продаете и что хотите покупать? Выгоднее продавать свободную квартиру, и сразу покупать, конечно.

Для начала посетить местное отделение Росрегистрации и выяснить минимальный срок, за который можно зарегистрировать договор купли-продажи. Это первое. Далее, выяснить, насколько просто/сложно подобрать подходящую альтернативную квартиру, есть ли в наличии свободные варианты. Продумать запасной вариант на случай, если альтернативная квартира отвалится после регистрации договора купли-продажи Вашей. И т.д. и т.п.

А можно деньги в одну ячейку запихнуть и открывать ее вообще покупаемой квартирой. Это ж область и Москва, в области договор оплачен перед регистрацией.

Время ожидания денег продавцом московской квартиры 1 месяц + 1 неделя. Где найти такого продавца?

"покупаемой квартирой" я писала. если даже время регистрации московской квартиры меньше, областной договор оплачен до регистрации

А при нынешних ценах на Подмосковье практика расчетов до регистрации сохранилась?

Она возрождается, прямо на глазах. А рег палата МО, как не пускала московские договора, так и не пускает.