Покупка недостроенной квартиры. Подскажите!

Покупаем квартиру по ипотеке, банк (Банк Москвы)дал одобрение. Нашли замечательную квартирку, двухуровневая, второй этаж мансардный, недостроенный, есть только стены и крыша, первый этаж полностью готов, полностью оформлен в БТИ, второй еще не оформлен из-за недостроенности. БТИ требует достроить, сделать дырку между этажами и без проблем обещает оформить (Продавец - владелец всего этого дома и сам обещает потом оформить в БТИ, соседи так и сделали, проблем не было). По условим продавца достраивать будем мы (мы и согласны, цена привлекательная). НО!! Банку не нравится все это, и денег дают только по оценочной стоимости первого этажа. Говорят, пожалуйста, оформляйте втрой этаж в БТИ, дадим бОльшую сумму. И вот как быть? Мы хотим скорей купить, банк готов, но продавец не может пока оформить второй этаж, т.к. не будет его доделывать, будем доделывать мы. С оценщиком поговорили уже, он и так нам завысил цену как мог, но этих денег нам не хватит на покупку квартиры. Подскажите, люди, а!

Может поменять банк? Не получится, тогда умерить аппетит.

Другие банки не дают без первоначального взноса :( Мы не в Мск.

Тогда, конечно, кисляк...

Боюсь, что без вариантов, т.е. придется брать мЕньшую площадь.