Подскажите - долевая собственность

Спрашиваю для подруги. У нее 1/2 доли двушки (другая у ее мамы), приватизировано. Подруга живет с мужем и ребенком (они в этой квартире не прописаны). Пытаются отселить маму. Купили ей однушку, сделали ремонт, перевезли вещи, а она в последний момент отказалась ехать. Уговоры не помогают. Может ли подруга продать свою долю? Нужно ли согласие мамы? Реально продавать они не хотели бы, но может припугнуть так маму хотя бы, что продадут семье заезжишь и будет она в комуналке жить. Теоретически такой вариант возможен? Спасибо

Продать может. Согласие на продажу не нужно. Сособственник (мать) обладает лишь первоочередным правом выкупа, но не правом вето. Вот только моральная сторона дела вызывает большие сомнения.

спасибо. продавать и не хотят, хотят как-нибудь надавить на маму. А моральная сторона..... они договорились с ней около года назад, купили ей новую квартиру, сделали ремонт... а она теперь отказывается. У них либо вариант ехать троем в однушку, либо все-таки переселить ее одну туда.

может продать, но по ст.250 ГК она в первую очередь должна предложить выкупить долю маме(сособственнику)

спасибо. а не в курсе там что-то еще с лицевыми счетами связано? их разделить надо? а разделить без согласия второго сособственника можно?

сейчас лицевые счета не делятся...тем более в приватках

Оля, у меня сложные с мамой отношения, тоже в какой-то момент думали купить ей однушку, а сами с двумя детьми остаться в двушке, ну она не захотела, так мы ее пугали тем, что съедем и сдадим комнату хачикам. Это действенная угроза. Потом получилось квартиру в Подмосковье приобрести, не пришлось угрозу в действие приводить. :) Но если бы дошло до дела, мы бы так и поступили. Рекомендую. :)

Для того чтобы продать свою долю квартиры, её сначала надо физически выделить (по моему это делается только через суд), т.е. обозначить какая комната будет ваша, какая мамина и определить места общего пользования - кухня туалет, ванна, коридор. На основании решения получить свидетельство о собственности на свою долю, зарегистрировать изменеия в ДЕЗе(РЭУ,ЖЭК), получить там новый лицевой счет. Т.е. сделать из вашей квартиры обычную коммуналку.

эге-гей! Чего-то не то пишите...Для продажи ничего через суд выделять не обязательно...

А как пользоваться своей долей при покупке, если она не выделена физически, и платить за коммунальные услуги, электричество, телефон и т.п как их делить?

А электричество с телефоном тут причем? Деления лицевых счетов сейчас нет: так и будете платить вскладчину в равных долях со всеми сособственниками.

Телефон, допустим, можно вскладчину, т.к. аб.плата фиксированная, а что касается электричества, то расход-то у всех разный будет, никому переплачивать за соседа не захочется. А расход воды по счетчику - это как платить, тоже вскладчину? А если один из собственников понапрописывает к себе людей, то оплата будет совсем другая, или, допустим, не живет совсем в квартире? Просто интересно как это теперь все решается без разделения лицевых счетов.

Если понапрописывает, то расчет за кварплату будет приходить с учетом прописанных. Если так будут жить, без прописки, то никак не сможете платить заставить за воду и свет, если только счетчики отдельные не поставите. Кстати, вода у нас пока вроде тоже исходя из среднего рассчитывается, если счетчика не стоит. Иногда люди совестливые попадаются, но на это не стоит надяться, т.к. обычно никто никому не уступает. Мое мнение: лучше поменьше ругаться, и поддерживать ровные отношения, чем грызть друг друга за каждый литр воды и сожженный киловатт. Нужен разумный компромисс. В противном случае, если к вам родственники приедут, думаете соседи это простят?

Нет, долю можно без выделения комнаты продать. Кроме того, лицевые счета сейчас не делятся.

А если доли не определены? Т.е. квартира в совместной долевой собственности?

квартира в совместной долевой собственности быть не может...Или общая долевая или общая совместная.Если совместная собственность, тогда да-сначала выделить долю, а потом продавать...

Упс...запуталась я с этими собственностями. Поняла. Ситуация такая: я, сын, бывший муж в квартире сособственники. Доли не определены. Условно по 1/3 каждому. Так получилось, что никто там не живет, и квартира пустует. Скажем, хотелось бы эту квартиру продать(или хотя бы свои доли). Бывший муж пассивен, ничего делать не хочет. Можно как-то выйти из этой ситуации? В какую сторону стоит проявлять активность? Как заставить мужа зашевелится?

Документы у Вас наверное давнишние...Сейчас в совместную не оформляют:) Если у Вас именно совместная собственность(посмотрите в документы), то для того, чтобы куда-то двигаться, нужно выделять доли(если бывший муж не против, то просто соглашением об определении долей). Потом эти доли и продавать. Если ребенок несовершеннолетний, то с разрешения органов опеки...

Да, давнишние по первичной приватизации. По дурости тогда совместную оформили, эти бабы в РЭУ сказали, что это не имеет никакого значения, а бывший муж свои какие-то цели преследовал. Подумали и решили: раз совместная, то и претензий меньше, решили сына туда поселить, он большой уже, а там 2-ка 60 квадратов. То что у папаши там доля или что-то вроде того чем в будущем сыну грозит? И если он вдруг согласится(?), то как на сына переоформить лучше его (отца) собственность?

Пишите полный бред!!! Ни одного толкового и правильного ответа. Через суд в натуре выделить долю нельзя!!! Поскольку необходимо выделять половину кухни, коридора, туалета, ванной комнаты.... Это сделать невозможно, насколько вы все понимаете. Определять порядок пользования жилым помещением тоже нет смысла, поскольку новый владелец при вселении должен вновь определить порядок пользования. Все очень просто!

Это вы по-моему бредите, хоть и анонимно:-| Или ошиблись адресом. Ни о каком судебном разделении долей речи не шло.

о выделе в натуре речи не шло:) определение долей-это выдел из совместной собственности в долевую, если Вы и правда юрист, то должны были бы знать, что это такое:)