Обменять двушку на трешку без доплат реально?

Имеется двушка на Соколе, на последнем этаже сталинского восьмиэтажного дома. Общая площадь 54 кв.м., комнаты 20 и 14 кв.м., кухня 9 кв.м., с/у раздельный, квартире требуется ремонт. От метро 5-7 минут пешком. Вопросы такие: 1)реально ли без доплат обменять ее на трешку? Если да, то в каком районе Москвы? Хотелось бы поближе к Соколу. Если не реально, но в каком городе Подмосковья мы можем претендовать на трешку? 2)сколько наша двушка может стоить? Спасибо за ответы.

А какая улица хотя бы у Вас?

Улица Алабяна.

Ваша квартира стОит в среднем 300 тыс., можно 3-ку в 9-ке практически в любом районе, или большую квартиру (от 70 м) в отдаленных районах, или метров 60-65 где-нить поближе.

Спасибо большое за ответ!

Цена Вашей квартиры 280-310 тыс. долл. в зависимости от расположения, планировки, состояния и т.п. Можете поменяться на трешку на конечных станциях метро по любой ветке, кроме запада и юго-запада.

То есть реально поменяться на трешку, скажем, на Речном Вокзале?

Реально, но смотря на какую. На маленькую не пешком от метро реально.

Спасибо!

я трешку без доплаты поменяла на пятикомнатную, в разных районах

А какой на какой район Вы поменяли?

крылатское на Бутово

если в 10 доме, то тысяч как раз столько, сколько говорили другие, если 12 и с видом на жедлор, то меньше...А поменять реально на р.вокзал, в.стадион трешку метров от 60-64(только что искал-знаю...;)

Нет, у нас другой дом, поближе к метро.

ну тогда вышеуказанная цена:) Странно наблюдать за таким ростом, конечно..В прошлом году продал почти 100 метровую трешку на алабяна за 295 тысяч и это было много, т.к. с мебелью и евроремонтом продавали. А сейчас двушки уже за такую цену...

И это еще не предел, цены будут и дальше расти?

возможно просто не так быстро, как в мае...

И не жалко Вам с Сокола уезжать?Я б его ни на что не променяла!

Очень жалко, я обожаю Сокол, но у нас большая семья, которой в двушке становится тесно. :(

Рита, я сейчас как раз ищу обмен трешки в 12-эт. доме совсем рядом с м. Коньково на двушку в кирпичном доме в районе Динамо-Сокол. Если Вам интересно, пишите на почту byulik@mail.ru

Еще вопрос. Если мы сможем найти доплату в 70 тыс. долларов, то сможем ли мы нашу двушку обменять на трешку в нашем же доме или вообще где-то на Соколе? И какой площади будет эта трешка?

Делите 70000 на 5800(примерная стоимость за кв. метр в Вашем районе сейчас), получается 12 - вот настолько примерно метров будет больше Ваша трешка, чем Ваша двушка. Очень примерно, конечно.

Вопрос ко всем,а сколько стоит сейчас кв. метр Волоколамское ш. 16, это 3 остановки от м. Сокол Двушка проходные комнаты 44,5 кв.метра Одна комн. 11м, др.-19, кухня 5,5 санузел совмещенный дом панельный одноэтажный.Рядом шоссе.

чего то через раз мои сообщения проходят:( мне казалось, что д.16 это не одноэтажный дом? может вы описались...сейчас как раз ищу в кирпичных домах в этих районах ...попадаются и за 180, за 190 тысяч.

А мою квартиру не оцените? тоже 3-ку хочу. 2 мин. от м.Братиславская. 16-ый этаж 17-го дома, 10м - кухня, общая не помню сколько, около 50. Хороший ремонт (с плиткой и паркетом), застекленный балкон.

240, или побольше, в зависимомти от ремонта.

Оль, Вы меня извините, я просто разобраться хочу :-) Почему Вы именно во столько оценили? При таком раскладе моя однушка должна стоить 185, это же нереально завышенная цена. Уже не первый раз задаю профессионалам подобный вопрос, может хоть кто-то ответит. Что теперь цена за квадрат на двушки выше, чем на однушки? :-о

ой, а что разве однушки стоят дороже 2-ки?

Нет, конечно, дороже они не могут стоить :-D по определению. Двушки то больше ;-) Я о цене за кв.м. спрашивала

Двушки такого плана стоят там сейчас - 220-230. Определенные "плюсы" - близость метро, ремонт.

Хорошо, соглашусь с близостью метро и ремонтом. Хотя, в любом случае, когда покупаешь квартиру, в которой кто-то жил, то ремонт делаешь снова. Ну это может у меня пунктик такой. 1. Двушки там стоят действительно 215-230 в зависимости от ремонта, конкретного места по отношению к метро, этажа, вида в окно и пр. радостей :-) в виде дома, поскольку у нас муниципальные дома имеются и они очень сильно отличаются контенгентом и внутр. содержанием. При условии, что это альтернатива. Но висят одни и те же варианты уже не один месяц. 2. Какова все-таки реальная стоимость однушки при таких же условиях?

Ну Вы хоть чуть-чуть расскажите про однушку.. ;-) А вообще - 160-170.

Ой, и правда :-) Однушка в П44-Т, в хорошем состоянии со всякими там поменянными полами, дверями, застекленным балконом и остальными прелестями :-D Окна во двор, причем вид на парк. Подъезд чистенький, консьерж заседает + стоит внутр. дверь в подъезде, открыть которую могут только жильцы ключиком ;-) или консьерж из будочки. Типа, чужие здесь не ходят :-) От метро пешком мин 7-10. Не самый плохой вариант в нашем районе, честно честно - у нас даже площадка во дворе, на которую изо всех соседних дворов мамашки с малышами стекаются, красотень ;-) с водопадиком.

165. ;-)

Оль, то есть цена на квартиры как определяется? Что сейчас пользуется спросом больше всего: 1, 2 или 3х комнатные. Ну не согласная я :-) доплачивать тыс 75 за двушку на Братиславской. Я тады уеду отсюда ;-) Мы просто смотрели на этой неделе варианты в САО, причем это Речной, Водный и Войковская. Так цены не дороже. При условии, что все это не свободные квартиры, но в нормальных новых панельках м.52-54

Все пользуется спросом, ИМХО. А Братиславская, Марьино сейчас действительно совсем недешево. Но вот на Речном, Водном это за такие деньги будет все же не рядом с метро. А так - да, купить можно, хотя и вариантов меньше.

Да, до метро и доехать можно :-), а можно вообще им не пользоваться. Зато буду рядом с родителями жить. Недешево, однозначно. Ну не вижу я толп покупателей. Повторюсь, выше писала, эти двушки подвисают сейчас надолго. Выбирать то фактичекси не из чего. У нас тут до метро далеко не отовсюду пешком, и продают, блин, одни приватизированные квартиры (публика в доме м.б. своеобразной очень) Пообщавщись с продавцами, выяснила закономерность, они хотят свои продать и переехать в свой старый любимый район без доплат :-) Хорошо, что они хотя бы не около Красной Площади жили. Не отсюда ли ножки у цен растут. Вообщем, я расстраиваюсь понемногу.

Да, толп сейчас нет, но это, скорее, нормально. Ненормально было, когда действительно были очереди из покупателей, перебивающих цену. ;-) А что Вы расстраиваетесь? Ваща однушка тож немало стОит, поменяетесь, все будет хорошо! :-)

Да, я не сомневаюсь, что поменяемся, или новостройку где-нибудь купим :-) Пусть себе будет, денежки работают, а там придумаем, что делать. А если ситуация несколько стабилизировалась, очередей нет, может и цены так пугающе расти не будут. А может и падать начнут. ЭтТо я мечтаю :-) Спасибо за консультацию. Только, видно, помру и не узнаю: где логика построения цен? Как же мифическая цена за квадратный метр? Почему 1-комн где-то 4100, а двушка ужО 4600? Или стоимость квартиры определяется возможностью продать ее по максимальной цене. Ну это я, естественно, применит. к одинаковым исходным данным: район, дом, кв.м.

Извиняйте, поправлю - однушка по 4300, у Вас же 38 метров? А цена зависит еще и от количества предложений на данный момент, и от цены этих предложений, и т.д. и т.п.. ;-)

Спасибо, понялЬ :-) Метров правда у нас 39,4, но сути это не меняет. Ясно только одно, что ситуация на рынке иная и цена за квадрат отнюдь не определяющий фактор. Хорошо, что хотя бы с новостройками более менее то же самое, чем больше квартира, тем ниже цена за квадрат.

С каких это пор квартиры в панельном доме стали во столько оцениваться? Вы вкурсе, что, к примеру, однушка в сталинском доме, где до сих пор люди пользуются газом для обогрева воды, стоит дороже новых панельных!? На самом деле, давать он-лайн оценку квартирам - достаточно поверхностно. Когда мы непосредственно столкнулись с вопросом по поводу купли-продажи, то просто были крайне удивленны разбросом цен. Цену может определить только опытный специалист. Кстати, квартира на Соколе, двушка, с ремонтом, во дворе и 5 мин. пешком от метро стоит 130 тысяч.

Даже самую "хрущевскую" однушку на Соколе не купишь сейчас за 130. к сожалению. ;-)

Извините, не поняла, то есть дешевле? Скажите, а на Новослободской, в тихом месте, 7 мин. пешком в "сталинском" доме, 2-ка, без лифта, 3 этаж 5 этажного дома, еще и газ, примерно сколько стоит? Дело в том, что в этом доме квартиры очень дорого оценивают, как-то не верится...

Какая улица, какая площадь?

эх..., я если чесно, не особо знакома с этим местом, но попробую примерно описать... Значит ул. Краснопролетарская, дом 81 (вроде)... в этом же дворе находится школа, дом представляет собой достройку к 6-ти этажному дому, но сама это достройка 5-ти этажная, и она находится во дворе, тихо, без лифта =(, без балкона =(, 3-й этаж, с/у раздельный, одна комната 22 кв. метров, представляет из себя букву Г, поэтому ее переделали в полноценные две... вторая комната меньше - 11, кухня - 8... НО ЭТО ВСЕ ТАК НЕ ТОЧНО!!! =((( Мне просто хоть примерно знать...

Вам оценить эту квартиру? Общая площадь какая, сколько до метро, состояние, куда окна выходят, перекрытия Ж/Б? (это не типовая квартира с ней чуть сложнее)

вроде ж/б... копирую сообщение: эх..., я если чесно, не особо знакома с этим местом, но попробую примерно описать... Значит ул. Краснопролетарская, дом 81 (вроде)... в этом же дворе находится школа, дом представляет собой достройку к 6-ти этажному дому, но сама это достройка 5-ти этажная, и она находится во дворе, тихо, без лифта =(, без балкона =(, 3-й этаж, с/у раздельный, одна комната 22 кв. метров, представляет из себя букву Г, поэтому ее переделали в полноценные две... вторая комната меньше - 11, кухня - 8... НО ЭТО ВСЕ ТАК НЕ ТОЧНО!!! =((( Мне просто хоть примерно знать...

общая площадь какая, что то я не вижу 22/11 комнаты 8 кухня, а общая? Достройка какого года?

Так это все примерно... фактически на глаз =((( Мне кажется где-то 64 всего... Так, дом 8, корпус 3, вот это сейчас только узнала.

Так это все примерно... фактически на глаз =((( Мне кажется где-то 64 всего... Так, дом 8, корпус 3, вот это сейчас только узнала.

вы лучше площадь точнее узнайте, с тем метражем комнат, 64 врядли..., что то вы путаете. Это у вас на корридор и санузел 30 метров, бред...

Хм..., ну почему же сразу бред... А вы как думаете, меньше 64-х?

Бред потому, что 25 метров корридор, больше комнат, так не строят. А не проще ли спросить, что гадать то, планировка не типовая (мне думается 52-54м)

Хорошо, пускай будет 54 =) Но там коридор не маленький, и еще кладовка =), ванная комната тоже не малышка =) Мне сказали, что 64! =)

Дома № 81 на этой улице нет. ;-) А так, о-о-очень примерно - 300 тыс.$

Ага =))) Значит 31 (и еще там какая-то дробь), ну, во дворе этого дома, фактически "нос к носу" стоит школа =) и прямо рядом с торца, строится какой-то комплек... еще бы знать какой...

Да не стоит она 300, у меня за 320 треха полноценная (72метра)на новослободской зависла

Так мож она тоже 72 метра? ;-)

вот я и пытаюсь добится у автора, подозреваю, что не больше 50, че тут оценивать, без площади

64 она! И это точно! =)

Если перекрытия ж/б, хороший дом, удачная планировка и не "убитое" состояние, может и 300 стОить. Если минусы, ест-сно, меньше.

Поступила новая информация по поводу выкупа комнаты. В общем, эта квартира, была коммунальной и комнату, которую сейчас мама выкупает, признали не жилай, и поэтому выселили жильцов в новую квартиру, дедушка сделал ремонт за свой счет, поэтому там жил... Умер., квартира перешла маме. Она через городской центр арендного жилья добилась кое-как (!) о выплате этой комнаты... В общем лес дремучий... =(((

Узнавайте дальше, возможно ли ее вообще выкупить, боюсь, что нет. Сходите уж действительно в ЖЭК, что ли..

Так она уже ее выкупает, с трудом добилась говорит...

Не знаю, как можно выкупить комнату, признанную не пригодной для жилья.

М-дя..., вот поэтому и темный лес =((( Но, СПАСИБО вам ОГРОМНОЕ за консультацию! Завтра еще к юристу схожу, посмотрим, что он скажет =)

Какое 300 =) я за 300 и не претендую =) это же, девушка ооооочень примерную сумму сказала, не зная даже номера дома =)

НЕТ!!! не 31..., вообще дом номер 8 корпус 3! (только узнала)

Хм... сорри, не ознакомилась с вашей анкетой. Значит вы специалист по недвижимости, скажите тогда, как вы так точно смогли дать такую сумму? Даже мне мой знакомый юрист не отважился так точно определить, сказал, что надо смотреть только на месте, несмотря на то, что он знает то место, о котором шла речь... P.S. Я ни в коем случае не пытаюсь вас задеть. Просто сама не специалист, а кому верить не знаю...

оценка онлайн с достаточной степенью точности невозможна..т.к. не видя квартиры этого сделать нельзя...Иначе бы все профессиональные оценщики не ездили бы по квартирам, а давали бы оценку по интернету.

Ну мою то она правильно оценила ;-) Я, честно, расчитывала макс. на 160, но сегодня были первые потенциальные покупатели и агент после всех просмотров взад :-) к нам вернулась. Потому, как объективно, на самом деле надо на месте оценивать. А вот меня, предложенный вариант, не совсем устраивает ( у меня муж не поклонник сталинок увы :-( )

так может она у вас и 166-167 стоит:) риэлтор на то и риэлтор, чтобы с бОльшей степнью точности оценивать...

Нее, мне и столько хватит :-D Я хочу, чтоб двушки с трешками дешевле стоили :-9 А так я не жадина :-)

Так я про это же =)

То, что вы не можете, еще не значит, что никто не может.

Я могу "так точно", как Вы выразились, оценить, опираясь на свой опыт и знания. А тому, кто не отваживается определить и надо ездить "на место", знаний и опыта не хватает, ИМХО. ;-)

ага;) среди всех стандартных например однушек, есть квартиры с видом на парк, а есть на помойку.Есть в идеальном состоянии, а есть в не очень.Оценить это реально можно только видя:) Т.к. бывали случаи, что при звонке в квартире декларировался евроремонт, а по приезду был только ремонт (правда хороший) в туалете и кухне... Так что не надо про опыт и т.д.:)))))

В оценке всегда есть погрешность и цена скорее зависит не от ремонтов неремонтов, а от колличества аналогичных на данный момент предложений и спроса. Оценка риэлтора это в любом случае просто ориентировочная цифра, от которой надо отталкиватся.

Здорого, значит вы профессионал =). Скажите, по всем вопросам? Вот у меня, к примеру, очень странный (так сказали по крайней мере в агенстве недвижимости) случай по поводу "родственного обмена"...

Не по всем, конечно. ;-) Только по недвижимости. :-) Какой у Вас случай?

Уххх))) сложный говорят =))) В общем, мой муж хочет поменяться с мамой, то есть осуществить родственный обмен, мама живет в Крылатском вместе с папой, где прописан мой муж, наш сын и отец мужа, квартира 3-ка. Мой муж вместе со мной и ребенком собираемся жить на Новослободской, где прописана его мама и еще его млодший брат, квартира 2-ка. НО, дело в том, что квартира на Новосл. была раньше, как я поняла комунальной, поэтому мама одну комнату теперь выплачивает!! Всего 3000 рублей за 3 месяца отдает! В агенстве мне пояснили, что это просто надувательство и у Жека надо требовать присоединения этой комнаты... Так вот, пока этот вопрос не решен. Но главное для мамы моего мужа, что при родственном обмене, не потерять право на выплату этой несчастной комнаты! В общем, сама запуталась...=(

А что запутались, все зависит от времени присоединения, думаю что бесплатно вы ее уже не сможете присоеденить, новый ЖК не позволяет, наверняка вы не очереднеки. То есть пока вы не выкупите комнату и не оформите документы, то и обмен офрмить нельзя.

Хм..., ну так это же родственный обмен, разве права по выкупу комнаты не перейдет моему мужу? Мы бы ее и дальше выкупали... Просто, опять же, нам сказали, что есть поправка к закону, что-то о комун. квартирах, если для прописанных людей не хватает кв. метров, то отдают комнату..., в общем, где-то смысл такой...

а у вас что не хватает метров, вы очередники? Права на вашего мужа не перейдут, мама уже наверное договор заключила, а если не заключила, то муж обменяв на мамину комнату, может подать заявление на присоединение, но это уже будут рассматривать относительно к конкретной ситуации, которая будет. Может быть и разрешат выкупить.

Если комната 22 кв. метров, где прописанны 2 человека, которым положенно 12 кв. метров, и того 24, по крайней мере, маминого младшего сына прописывать не хотели, так как метров не хватало... Про очередь - вообще, в этой комнате никто уже давно не проживал, если там кто-то жил конечно, мало того, ее спокойно аккупировал дедушка, мамин отец, который умер. Жил в ней спокойно, знал, что никого не подселят, в связи, с этим у меня есть подозрение, что эту комнату были обязанны присоединить, или наверняка дедушка стоял в очереди... Вот и в агенстве сказали, что наверняка Жек дурит... Вот как это только проверить?

Да ничего сложного. ;-) В агентстве Вам правильно сказали, если все так, как Вы объясняете. Маме надо присоединять (выкупать) комнату, и как можно скорее, до обмена. Иначе просто ее потеряет, т.к. она сейчас не ее, как я поняла. А может она какую-нибудь рассрочку на выплату взяла? Вы узнайте у нее поконкретней.

Про рассрочку - все может быть... Если бы вы знали, что это за мама... Ну раз она раз в 3 месяча по 3000 рублей платит, могу предположить, что это рассрочка... Скажите, а если это так, то можно сразу одним махом ее выкупить, то есть заплатить остаток? Понимаете, ведь это же смешно такие маленькие деньги выкладывать, это же лет 30 пройдет, когда этот дом на фиг (извиняюсь) снесут. Вот поэтому в агенстве и сказали, что это надувательство, что надо требовать бесплатного присоединения, а эта мол выплата - банальная кварт плата! =)

Наверняка можно. Вам в любом случае надо все у мамы узнавать, без нее-то не поменяетесь.

Мама, мне кажется сама ничего не знает..., может нам самим узнать в какой-нибудь инстанции, в ЖЕКЕ к примеру...

Как ничего не знает? А 3 тыс. она просто так решила платить? ;-) Вам могут и не сказать, если вы там не прописаны.

Вот я и говорю..., - вы просто маму не знаете... Но мы можем узнать, ведь есть брательник =) Он может с нами пойти и как прописанный там человек, все разузнать =)

Да вы узнайте, может ваша мама ее уже и присоеденила или вообще не претендовала. Что вы гадаете идите и узнавайте.

Вот и мне почему-то так кажется.. Но муж уверяет, что это не так, денег ей давал на выплату, хотя сам в душе полностью не верит... =)

Легко и непренужденно, сравнительным методом оценки, коим и пользуются все оценщики. Для этого просто надо знать рынок и типовые планировки. Сейчас цена ремонта внутри особой погрешности не составляет, если это не евроремонт.

только оценщики все таки и выезжают на место, фотографируют..смотрят состояние и наличие перепланировки:) Я тоже могу с достаточной степенью погрешности оценить квартиру по телефону или он-лайн, но считаю, что подробности и мелочи, влияющие на цену(если они существуют) можно увидеть только побывав на месте...

оценщики редко поподают в точку, риэлторы значительно чаще.

согласен:)

а не подскажите, сколько у нас в районе сейчас 3-ка может стоить? с кухней 10 м

От 310 тыс.

а вот еще такая имеется: однушка (оч большая), 22 этаж, 24-х этажного дома (если не ошибаюсь), 1 мин. от м. Ясенево, косметич. ремонт. За сколько её можно продать?

180-190.

т.е. если их 2 продать, купить 3-ку реально, да? Но не везде и не рядом с метро? а в новостройке можно?

Да, реально, и рядом с метро реально.

ОГРОМНОЕ Вам спасибо!

Пожалуйста, обращайтесь, ежели что. :-)

200, это нормальная цена для домов на Ясногорской и Тарусской.