Покупаем недостроенную кв. Как быть с документами?

Люди, помогите, на днях сделка!!! Покупаем полностью готовую для жилья квартиру на последнем этаже + недостроенную над ней мансарду. Мансарда стоит копейки, что делает этот вариант очень привлекательным. БТИ не может оформить из-за неготовности, регить будем мы сами, когда достроим (Ох!!!). Продавец передает нам ТОЛЬКО квартиру в собственность, но на мансарду только расписку о получении денег, расписка о том, что в дальнейшем он обязуется помочь с оформлением в БТИ (он владелец дома, частник, в другом подъезде он так уже оформил, обещает, что никаких проблем не будет). Мое мнение, что мы отдаем деньги ни за что и без гарантии, меня он всячески успокаивает. Как нам подстраховаться, что нам с него стребовать? Спасибо большое!!!

Ну неужели никто не покупал квартиру с мансардой или недостроенную? Знающие люди, помогите, плиз!!!